【Wally Magazine】香港經濟衰落商廈危機！成交價頻現腰斬跌七成 ，重災區空置率逾2成！4千萬平方呎商業樓面成「死城」？20幢IFC需消化到2048！

【Wally Magazine】香港經濟衰落商廈危機！成交價頻現腰斬跌七成 ，重災區空置率逾2成！4千萬平方呎商業樓面成「死城」？20幢IFC需消化到2048！ #MTFCHANNEL #MTF

📉 香港商業地產大危機！空置率飆升、商業樓面供應過剩！香港甲級商廈空置率高達 17%，九龍東更誇張達 21%。市場無法消化巨量供應，加上政府規劃失誤，4,000 萬平方呎商業樓面隨時變成「死城」。🏢

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📌 本集重點分析：
✅ 甲級商廈空置問題： 全港空置率達 17%，九龍東最嚴重。
✅ 租金跌勢： 租金持續下滑，2024 年全年下跌 6.3%，預計今年再跌 5% 至 10%。
✅ 商業樓面供應過剩： 4,000 萬平方呎潛在供應相等於 20 幢 IFC，大量地皮無法消化！
✅ 政府規劃失誤： 過度樂觀的規劃引發市場災難，啟德、九龍東、洪水橋等商業地嚴重滯銷。
✅ 救市建議： 將甲廈改裝成學生宿舍，或者引入社區經濟，重建職住平衡。✅ 未來路向： 商業地產是否應該轉型？政府應該如何調整規劃？

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