충격적 부동산 규제, 그래도 집값은 오른다? (분전 아카데미 김건우 대표)
Автор: 언더스탠딩 : 세상의 모든 지식
Загружено: 2025-10-17
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[AI가 영상을 요약한 내용입니다]
💡 내용 요약
10월 15일 발표된 부동산 대책은 대출 한도 세분화(25억 이상 주택 주담대 2억 제한)와 규제·토지거래허가 구역 확대가 핵심이며, 시장 체감은 “세다”는 분위기입니다. 6·27 ‘6억 규제’ 이후 상급지는 상승세가 둔화됐지만, 마포·성동·광진과 분당 등 중상급지로 풍선효과가 나타났고 최근엔 그 열기가 주변 지역으로 확산되었습니다. 이번 조치로 상급지는 대출 제약 영향으로 조정 압력이 커지는 반면, 중저가·비상급지에서는 토지거래허가로 매물 감소가 더 크게 발생해 실수요 중심의 ‘우상향+매물잠김’이 예상됩니다. 토지거래허가는 갭투자 수요는 차단하지만, 전세 낀 매물의 거래를 막아 공급(매물)을 급격히 줄여 가격 안정 효과가 제한적일 수 있다는 지적이 나옵니다. 세제는 거래세 완화와 보유세 강화로 재정비될 가능성이 거론되며, 이는 매물 유도와 보유 억제를 동시에 노리는 방향으로 해석됩니다. 단기 전망은 상급지 약화, 중저가·비상급지 보합 내지 완만한 상승의 ‘갭 메우기’ 흐름이 우세하다는 평가입니다.
📌 핵심 주제
10·15 대책 핵심: 대출 한도 축소와 규제·허가구역 확대
6·27 이후 풍선효과: 상급지 둔화, 마·성·광·분당 급등
토지거래허가의 역설: 갭투자 차단 vs 매물 급감
향후 시나리오: 상급지 조정, 중저가 ‘갭 메우기’ 및 세제 재편 가능성
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