點解值2400萬？今日新聞：第5054成交，大鴻輝沽大埔地舖，連約作價2400萬，美心西餅，門闊約12呎，深約32呎。建築479呎，實用約360呎。感覺7分 out of 10.

點解值2400萬？ 今日新聞：第5054成交，大鴻輝沽大埔地舖，連約作價2400萬，美心西餅，門闊約12呎，深約32呎。建築479呎，實用約360呎。感覺7分 out of 10.

大鴻輝繼去年以4300萬沽售大埔大明里一個舖位，最新再下一城，沽出毗鄰一個地舖連閣樓，作價2400萬，物業由連鎖餅店承租，新買賣料回報4.4厘。

大埔大明里1至27號寶華樓地下1A及1G號地舖及閣樓以2400萬易手，地舖及閣樓建築面積479方呎，平均每呎5萬(未計閣樓)，現由美心西餅承租，月租8.8萬，新買家料回報4.4厘。

該舖位於廣福里交界，屬區內人流暢旺地段，舖位呎價亦向來高企，上述便利店為長情租客，亦證明在該地段經營生意有可為，故此一直長租下去。

連約回報4.3厘

「大埔四里」包括大榮里、大光里、大明里及廣福里，屬大埔墟內最暢旺位置，人流聚集，現時雖然是淡市，舖位呎價仍高企5萬，自從疫市以來，區內舖位近年間中錄得成交，造價表現平穩。

原業主大鴻輝於2004年以2998萬買入全 lot 1號舖，現分為5個租客（美心，新金牌，田安，711及 Club Sim).

成交比較：
（1）旁邊711，地舖建築937呎連閣，於2024年11月成交4300萬。
（2）旁邊優品360，地舖建築1200呎連閣，於2024年6月成交3600萬。
（3）斜對面花城時裝，地舖建築720呎連閣，於2025年2月成交3265萬。

點解值2400萬？ 名牌及長情租客，美心餅店。回報可低少少，大埔核心，人流旺。旁邊成交有比較，最平這件。連入則閣，空間較大。巷仔入口位。

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