溫哥華起屋成本要多少錢？理財策劃師教你避開3大「建屋陷阱」避免超支後悔 | 我的真實案例：預算超支後 如何解決資金問題 | 從「風險管理」看懂加拿大起屋規劃 | 如何在加拿大起屋《Kinson起屋記》

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【溫哥華起屋成本要多少錢？理財策劃師教你避開3大「建屋陷阱」避免超支後悔 | 我的真實案例：預算超支後 如何解決資金問題 | 從「風險管理」看懂加拿大起屋規劃 | 如何在加拿大起屋《Kinson起屋記》】

📌 影片重點內容一覽：
🏡 建造 Dream House 時，理想的設計圖與實際施工會遇到哪些衝突？
⏳ 建屋計畫為何會延期三個月並且超出預算？ Kinson 的心態該如何調整？
💡 面對超支，除了傳統的銀行貸款，Kinson 如何運用理財工具找到額外資金？
🛡️ 自住 vs 投資： 兩者的建屋思維有何根本不同？


📈 你應該收看這集的原因：
✅ 身處加拿大，如何為「安居樂業」做長遠的財務規劃？
✅ 在加拿大起屋會遇到哪些「超支陷阱」與實際困難？
✅ 理財策劃師教你避開3大「建屋陷阱」避免超支後悔
✅ 儲蓄型保險除了保障，還能如何成為你的應急資金？
✅ 為何即使是專業理財師，處理個人財務時也需要第二意見？


🧠 知識就是保障，理財從理解開始
今集將透過一個在加拿大真實的建屋案例 ，協助你以更全面角度審視理財工具 ，了解如何應對建屋時的潛在風險與超支問題 ，並在關鍵時刻做出明智的財務選擇 。

📌 記得收看、留言、訂閱及分享影片，讓更多人了解理財工具在個人規劃中的真實價值！

《Kinson起屋記》全集：   • 【起屋記 Kinson's New House】加拿大起屋過程大公開  

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【Chapters章節】

00:00 《Kinson起屋記》Ep 3 溫哥華起屋過程
01:13 起屋中
05:00 預算和時間表
05:12 未預料到的挑戰或開支
05:45 評估和管理風險


【詳細內容】

在加拿大起屋，最怕的是什麼？很多人都會回答：「建屋成本失控！」如果您正在規劃在溫哥華起屋，或者只是對自建房充滿憧憬，那麼這部影片就是為您而設的。當初期的美好藍圖，遇上現實中不斷攀升的建造成本，導致「起屋超支，點算？」成為每個屋主的惡夢時，我們該如何應對？這部影片將跟隨Kinson的真實經歷，深入探討當溫哥華自建房成本超出預期時，如何從危機中找到轉機，保住自己夢想中的家園。這不僅是一個建築故事，更是一堂寶貴的財務實戰課。

在本集《起屋記》中，身為專業認證理財策劃師的 Kinson Lai，將會無私地分享建屋心得。您會驚訝地發現，即使是專家，在實際操作自建房項目時，同樣會遇到各種意想不到的「建屋陷阱」。我們將會揭示在加拿大建屋過程中，一般人最容易忽略的風險是什麼，以及這些風險如何影響您的財務狀況。從「風險管理」看懂加拿大起屋規劃，這集內容會顛覆您對理財策劃的傳統認知，讓您明白，一個成功的建屋計畫，背後需要多麼嚴謹的財務策略支持。

預算超支後 如何解決資金問題？面臨超支，Kinson 的 Dream House 財務規劃是如何應對的？答案可能讓您意想不到：保單貸款。許多人對保險的理解只停留在保障層面，但其實它也可以是強大的理財工具。在這裏，您將會學到如何申請保單貸款，以及它與傳統銀行貸款相比有何優勢。我們會詳細解釋保單貸款的運作原理，以及在什麼情況下，它能成為您解決燃眉之急的最佳方案，助您在不打亂長遠理財策劃的前提下，靈活調動資金。

這部影片不只是理論探討，更是一份極其寶貴的新手起屋教學。我們會帶您了解加拿大起屋流程中的重要里程碑，例如許多新手不甚了解的「Framing Inspection」到底是什麼，以及它在整個建築過程中的重要性。從土地準備、設計規劃，到應對各種突發狀況，Kinson會用他的第一手經驗，為您提供一份實用的避險指南。無論您是處於哪個階段，這份新手起屋教學都能為您提供極具價值的參考。

總結來說，想在加拿大成功打造您的 Dream House，周全的理財策劃與風險管理是關鍵中的關鍵。這部影片紀錄了從夢想到現實的完整心路歷程，分享了應對建屋成本超支的實用技巧，並揭示了保單貸款這一理財工具的巨大潛力。

如果您對加拿大起屋、自建房的財務規劃，或如何申請保單貸款有任何疑問，歡迎在下方留言，或透過我們的聯繫方式預約諮詢。


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【額外內容】

1. 自住與投資的考量截然不同
在影片中，Kinson強調，建造房屋前必須先釐清目的是自住還是投資，因為兩者的考量方向完全不同。他指出，若是為了投資，決策過程會相對簡單，主要考慮回報率、建造成本和市場吸引力，目標是快速建成並以好價錢賣出 。然而，若是為了自住，則會更著重於個人需求、生活品質和負擔能力，例如他為了追求更安靜的居住環境，選擇使用成本較高的銅喉來鋪設水管，這是典型出於自住考量的決定 。

2. 實際施工與預算的落差與應對
即使在初期有周詳的計畫，實際施工時仍會出現許多變數，導致與原先的設計和預算有所出入 。Kinson提到，他兒女房間的淋浴間就因水管位置與主樑衝突而必須放棄原有設計 。另外，為了安裝體積較大的水龍頭配件，兩個房間的水龍頭高度也必須做出調整 。這些在繪圖設計時未能預見的問題，在建造過程中都需要一一解決和取捨 。

3. 超支與延期是常見風險
Kinson坦言，整個建屋計畫在時間和預算上都出現了變化。他透露，完工時間比預期延遲了三個月 。而建築商更表示，若要達到他所要求的房屋品質，合理的建築時間其實需要兩年 。這顯示出大型工程項目，尤其是自訂規格的房屋，有著相當高的不確定性。

4. 利用保單貸款作為應急資金
面對超乎預期的建造成本，Kinson分享了他如何運用理財工具來應對。他慶幸自己早期規劃了理財，並在保單中累積了一筆可觀的現金價值 。當需要額外資金時，他選擇了從保單中借貸，而非直接取消保單提取現金 。這樣做的好處是，他既能獲得所需資金完成建屋目標，又能維持保單的保障功能，為家庭提供持續的風險管理 。這種方式也避免了因提取現金價值而導致保額降低的風險 。

5. 及早規劃實現安居樂業
Kinson認為，與其等到退休後才打造理想家園，不如在仍有事業和精力時及早行動 。他引用「早買早享受」的觀念，並將其應用於自建房屋上，認為提早享受更舒適的居住環境，能使人安居樂業，這份價值遠超金錢本身 。

6. 專業理財策劃的重要性
儘管Kinson本人就是一位認證理財策劃師，但他強調在做重大財務決策時，尋求第二意見的重要性 。他會與他的事業夥伴討論自己的理財計畫，希望從不同的角度獲得客觀分析，跳出自身的思考框架 。他認為，一位專業且有經驗的理財顧問能幫助客戶評估風險、成本與效益，並提出當局者可能從未想過的問題，從而制定出更完善的理財方案 。

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