[뉴스나우] 토허제 시행에도 집값은 '여전'...향후 집값 전망은? / YTN

■ 진행 : 윤보리 앵커
■ 출연 : 정철진 경제평론가

아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.

[앵커]
이재명 정부에 들어서3차례 부동산 대책을 내놓으며규제 수위를 높이고 있지만서울 집값 상승세가 꺾이지 않고 있습니다.김윤덕 국토부장관은 연내 추가 주택공급 대책을 발표하겠다고 밝혔는데요. 부동산 관련 내용과 주식 등 경제 상황, 정철진 경제평론가와 함께 이야기 나눠보겠습니다. 안녕하십니까? 저희가 전해 드린 대로 토허제가 시행된 지 한 달이 지났습니다. 서울 지역에서 눈에 띄는 변화가 있었을까요?

[정철진]
그렇죠. 거래 절벽데요. 여기 속내를 좀 살펴봐야 할 것 같습니다. 늘 말씀드리지만 서울 아파트는 거래량이 되게 중요해요. 거래량과 집값의 비례관계가 있어서 월 거래, 매매건수가 1만 건이 넘으면 이건 정말 뜨거운 거죠. 8000건에서 1만 건, 여기도 위험합니다. 대단한 활황장이라고 볼 수 있을 텐데요. 지난 10월에 서울 아파트 매매 건수가 8159건. 그러니까 정말 뜨거웠죠. 6.27 대책에도 불구하고도 사람들이 집을 산 건데 11월 현재 522건으로 줄었습니다. 그러니까 감소율로 놓고 보면 90% 이상 폭락을 한 것 아니겠습니까? 그러면 이제 거래가 줄었네, 거래 절벽이네. 그럼 가격도 안정화되겠지라고 볼 수가 있을 텐데 제가 왜 속내를 봐야 되냐 봤더니 지금 서울 전역과 수도권 일부 지역이 토허제, 토지거래허가구역으로 묶여 있지 않습니까? 이걸 내가 사겠습니다, 이걸 허가해 주십시오라고 신청한 건수가 4000건이 넘는다는 거예요. 대기하고 있는 거예요, 4071건. 그러니까 지금 거래 절벽이고 강력한 부동산 대책 때문에 우리 국민들이 집을 사고픈 욕망이 줄었다, 이것도 아닌 거죠.

[앵커]
그러니까 대출규제 때문인지 중저가 아파트에 매수세가 몰리는 것 같아요.

[정철진]
그렇습니다. 그러면 대기하고 있는 수요들, 이거 내가 집 살 테니까 토지거래허가를 신청한 그런 건수를 지역별로 놓고 보면 말씀하신 대로 중저가, 표현이 그렇지만 노원구, 성북구, 강서구 쪽에서 전년 대비 거래량이라고 하겠습니다. 상당 부분 플러스, 특히 관악구, 중랑구 같은 경우에는 70%, 60%가 더 늘어났거든요. 저건 대부분 다 실수요자죠. 왜냐하면 토허제이기 때문에 들어가서 살 분들이 산 거니까 오히려 중저가에 몰렸다고 볼 수 있겠고요. 상당 부분 송파구, 강남구, 서초구 같은 경우에는 약간 케이스 바이 케이스이기는 합니다마는 가령 송파구 같은 경우에는 오히려 늘었습니다마는 강남구, 서초구 같은 경우에는 사겠다고 신청을 한, 토지거래허가를 신청한 매물은 좀 적어서 실질적으로 이번이 당국의 생각과는 다르게 우리 국민분들한테 이제 빨리 집 사야 되겠다. 오히려 이런 생각, 이걸 생각해보게 하는 대목입니다.

[앵커]
또 강남 3구는 신고가 행진이 이어지고 있다고요?

[정철진]
맞습니다. 지금 아니어도 토허제로 묶인 적이 오래 되지 않았습니까? 지금 보면 반포자이에 전용 132 여기가 60억을 찍으면서 또 신고가 나왔었고요. 강남구 삼성동의 아이파크 전용 195도 98억을 하면서, 거의 100억에 육박을 하면서 속속 신고가 거래가 계속 나오고 있는데요. 여기는 대출 한 푼도 안 나오고 또 들어가서 살 사람들 아니겠습니까? 그러니까 시중에서 국내에서 갑자기 큰 돈을 벌었거나 아니면 여유가 있는 분들이 들어가게 되는, 일명 똘똘한 한 채 수요들은 아직도 여전하구나라는 것들을 알 수 있습니다.

[앵... (중략)

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