[스타트 경제] 힘 빠진 10·15 대책?...서울 아파트 오름폭 다시 확대 / YTN

■ 진행 : 조태현 앵커, 조예진 앵커
■ 출연 : 주원 현대경제연구원 연구본부장

아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.

[앵커]
초고강도 규제를 담은 10·15 부동산 대책이 시행된 지 이제 한 달가량 지났습니다.거래는 줄었는데, 집값은 여전히 잡히지 않고 있습니다. 다급해진 정부는 조만간 2차 주택공급 대책 발표를 준비하고 있습니다. 주원 현대경제연구원 연구본부장과함께 이 소식들 살펴보겠습니다. 어서 오십시오.

[앵커]
본부장님, 어제 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향이 나왔는데요. 3주 동안 상승률이 둔화하다가 서울 아파트 가격의 오름폭이 다시 커졌어요. 어떻게 보셨습니까?

[주원]
영화 대사에 그런 게 있죠. 내 이럴 줄 알았다. 전문가들이 대부분 예상했고요. 그렇게 예상했던 근본적인 원인은 아까 앞에서 자료화면 보셨지만 주택 공급이 안 되는 상황에서 아무리 정부가 시장의 규제를 통해서 집값을 잡으려고 해도 어쩔 수 없이 올라가게 돼 있다라는 거고, 그리고 최근 정부의 규제를 보면 사실 현금 부자들은 거기를 피해 가요. 돈 있는 사람들은 얼마든지 거래가 가능하고요. 다만 최근 오름폭이 확대됐다는 건 거래량이 확 줄었는데 예를 들어 어떤 단지의 한 채만 거래돼도 주택 가격 올라가는 거거든요. 그래서 그게 그쪽 지역의 주택 가격이 올라가는 대표지표를 우리가 볼 수 있느냐. 그런 통계적인 착시도 우리가 생각을 해 봐야 되는 게 아닌가라고 생각됩니다.

[앵커]
이런 와중에 집값 양극화도 심해지고 있습니다. 보니까 송파구 아파트값이 0.53% 올랐더라고요. 왜 이렇게 이 지역만 특히 많이 오른 겁니까?

[주원]
송파구만 그런 게 아니고 한강벨트를 중심으로 마용성 그다음에 한강이 보이는 조망권, 그리고 그 근처가 아무래도 이제는 주거환경을 우선시하는 기준 중에... 용어 생각이 안 나는데. 환경이 좋고 그림이 좋고 이런 곳을 선호하는 그런 경향이 계속 높아지고 있어서 옛날처럼 직장에 가깝고 이런 것보다는 삶의 질을 많이 추구하는 그런 상황이라 그런 쪽은 시장 수요가 탄탄합니다. 그래서 아무리 시장 규제가 들어간다고 한들 지금 차트에서 보시는 저런 지역들은 계속 주택 가격 오르지 않을까 그렇게 생각이 됩니다.

[앵커]
알겠습니다. 저희가 그래픽을 하나 더 준비한 게 있는데요. 서울의 11월 주요 신고가 기록 단지의 그래픽도 준비했습니다. 준비되면 한번 올려주시면 설명을 드리도록 하겠습니다. 예를 들어서 성수동에 있는 성수동아그린 아파트 13억 3000만 원에 거래돼서 한 달 만에 최고가를 경신하기도 했는데요. 지금 이런 상황들을 보면 거래 절벽이라는 말이 나올 정도로 거래 자체는 확 줄었지만 거래가 되면서 신고가를 찍는 그런 현상이 되풀이되고 있어요. 소위 말하는 똘똘한 한 채 현상, 이런 것들은 전혀 잡히지 않는 그런 분위기라고 봐야 될 것 같은데요.

[주원]
우리가 아파트를 살 때 정부는 항상 투기 수요와 실거래 수요자를 구분해서 생각을 하거든요. 그런데 우리가 아파트를 살 때 생각해 보면 거기서 살기 위해서 그 아파트를 사기도 하지만 막연한 기대감이 있죠. 이걸 사놓으면 아파트 가격이 언젠가는 오르겠다. 그런데 그런 것들이 복합적으로 돼 있으니까 가를 수가 없고 그리고 규제가 저렇게 강화되다 보니까 정말 살기도 좋고 나중에 자산소득을 불리기도 좋은 아파트가 어디일까. 그런 쪽에 집중이 되는 거죠, 모든 사람들의 신경이. 그러다 보니까 ... (중략)

YTN 주원 ([email protected])

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