【ルームツアー】あの方々に守られてるお部屋って❕❓4階からのロケーションとは思えない眺望💕利便施設も近くて便利✨3sLDKリフォーム済分譲マンション🎵

東区牛田旭
【エルコンセ牛田旭4F（リフォーム済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk...

今回のリフォームテイストは...
「ナチュラル」
牛田の自然が見えるリビング全面の大きな窓を
最大限に活かすことができるスタイルで、
家具等は自然な素材の持つ質感も楽しめます！
また、このスタイルはアースカラーもよく似合う！
木や土、空、水など自然にある色味を
部屋全体のカラーリングに取り入れても良いかも。
自然な素材の持つ質感を楽しむのがポイントですね！

本物件の所在階は3Fとなっておりますが、
エントランス部分が3Fとなっておりますので、
道路面より物件へはそのまま入ってこれるような造りとなっています。
2重のオートロックを抜けると、そのまま3F部分の共用廊下となります。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所。
2024年9月頃に第1回大規模修繕に着手する予定。
2020年1月分より修繕積立金の値上げをしてきて対応をしてきた。
修繕積立金は、しっかり積み立てられているようですが、
今回の大規模修繕によってどれだけ積立額が変わっていくのか、
次回に向けてはどうなるのかは注視していきたいところです。。
管理組合全体の管積金の滞納額もないようです。

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【物件概要】
所在地：広島市東区牛田旭2-19-54
築年月：平成18年7月（築17年）
構造/階層：RC造　4F/6F
総戸数：40戸
専有面積：84.21㎡
間取：3sLDK
管理費：6,400円/月
修繕積立金：10,100円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:06 物件概要・間取図
0:49 玄関
2:22 サービスルーム6.6帖
2:50 西側洋室約6帖
3:20 レストルーム
3:50 パウダールーム
5:41 バスルーム
7:36 約17.1帖LDK
8:16 キッチンスペース
11:40 中側洋室約6帖
12:19 和室4.5畳
12:54 バルコニー・眺望
14:00 周辺環境

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【駐車場関係】
機械式駐車場が承継可能で確保されています。
月額駐車料金は次の通りです。
機械式駐車場：4,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,400円　
修繕積立金：10,100円
R6年度固都税相当額予想：150,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　260cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・一度に5人分の食器が洗える食器洗い乾燥機
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色（サイド面も）

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（有効な横幅65cm）
・給水栓までの高さ124cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・サイドキャビネット幅30cm

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1418サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット

【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・オートライト仕様
・玄関ドア：新規にシート施工

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年4月リフォーム済

【リフォーム内容】

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ペット可
◎水回り回遊動線
◎広々1418タイプ浴室
◎実質4LDK
◎敷地内駐車場必承継
◎周辺環境
・マックスバリュ牛田店徒歩4分（約280m）
・牛田旭バス停徒歩4分（約350m）
・牛田小学校徒歩6分（約500m）
・アルゾセレクト牛田店徒歩7分（約550m）
・ウォンツ 牛田旭店徒歩8分（約650m）
・あやめ幼稚園徒歩8分（約650m）
・広島光明学園徒歩9分（約750m）
・フレスタ 牛田本町店徒歩10分（約850m）
・セブンイレブン牛田東店徒歩12分（約1000m）
・アストラムライン牛田駅車6分（約1.5km）
・JR新白島車8分（約2.4km）
・JR広島駅車9分（約2.4km）
・JR広島病院車10分（約2.8km）
・イオンモール広島府中車17分（約5.4km）

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