1278 성계리 언덕 위, 탁 트인 전망의 요새 같은 나만의 쉼터 (평당 40만원)

1248 성계리 언덕 위, 탁 트인 전망의 요새 같은 나만의 쉼터 (평당 40만원)

오늘은 포항시 북구 기계면, 그중에서도 기계 진입 초입에 위치한 성계리에 다녀왔습니다. 현장에 도착하자마자 느낀 점은 *"아, 여기는 진짜 주인이 애정을 가지고 관리했구나"*라는 것이었습니다. 보통 토지 매물을 보러 가면 잡초가 무성하거나 경계가 모호한 경우가 많은데, 오늘 소개할 곳은 당장 이번 주말부터 가족들과 고기 구워 먹으며 쉴 수 있는 **'준비된 땅'**입니다.

왜 이 땅이 특별한지, 20년 전문가의 시선으로 꼼꼼하게 분석해 드립니다.

📍 접근성과 입지 조건
먼저 위치가 참 좋습니다. 기계면 행정복지센터 맞은편에서 약 3km 지점으로, 차로 이동하면 5분이면 도착하는 거리입니다. 너무 외지지도 않고, 그렇다고 시끄러운 도로변도 아닙니다. 진입로는 시멘트 포장이 깔끔하게 되어 있어 승용차 진입도 수월합니다. 특히 땅 바로 옆으로 맑은 시냇물이 흐르는 구거를 접하고 있어 졸졸 흐르는 물소리가 전원생활의 운치를 더해줍니다.

🏡 "돈 들어갈 게 없는" 완벽한 시설
이 땅의 가장 큰 장점은 추가 비용 없이 바로 이용 가능하다는 점입니다.

완벽한 경계: 토지 전체 경계면에 철망 울타리가 튼튼하게 설치되어 있어 내 땅의 경계가 명확합니다. (이거 설치하는 비용만 해도 만만치 않습니다.)

농막 & 창고: 약 5평 정도의 깔끔한 컨테이너 농막이 있어 쉬거나 식사할 수 있는 공간이 확보되어 있고, 바로 옆에는 농기구 보관용 창고까지 있습니다.

기반 시설: 전기가 이미 들어와 있고, 물 걱정 없는 지하수(관정)까지 파져 있습니다.

🌳 토지 현황 및 투자가치
공부상 지목은 '답(논)'이지만, 현재 현황은 배수 걱정 없는 **'전(밭)'**으로 사용 중입니다. 가장 중요한 **용도지역이 '계획관리지역'**입니다. 이게 왜 중요하냐면, 건폐율이 40%나 나오기 때문입니다. (일반 관리지역은 20%죠). 나중에 집을 짓더라도 훨씬 넓고 쾌적하게 지을 수 있고, 용적률도 100%라 투자가치가 확실합니다.

면적: 2,370㎡ (약 717평)

현재 상태: 각종 유실수 식재, 비닐하우스 설치됨

🗻 가슴 뻥 뚫리는 조망권
지대가 살짝 높은 언덕에 위치해 있습니다. 아래쪽 토지와 약 1m 이상의 단차가 있어, 내 땅에서 성계리 마을이 훤히 내려다보입니다. 앞을 가리는 건물이 없어 시원하고 탁 트인 개방감이 일품입니다. 주변에 혐오시설인 축사가 전혀 없고, 멀리 과수원이 보일 뿐이라 공기가 정말 맑고 쾌적합니다.

"주말농장 하다가 나중에 멋진 전원주택 하나 짓고 싶다" 하시는 분들께 제가 자신 있게 추천드립니다.

[공인중개사법 시행령에 따른 중개대상물 표시]
아래 내용은 법적 의무 기재 사항이므로 정확하게 확인하였습니다.

✅ 위치: 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 (상세 지번은 문의 시 안내)
✅ 거래형태: 매매
✅ 용도지역: 계획관리지역, 가축사육제한구역
✅ 대지면적: 2,370 ㎡ (약 717평)
✅ 건축면적: 해당없음 (농막 및 창고 시설물 포함, 비등기 컨테이너 약 16.5㎡)
✅ 건축년도: 해당없음 (토지 매매 위주)
✅ 건물구조: 경량철골조 (컨테이너)
✅ 방 개수: 1개 (농막 내부)
✅ 욕실 개수: 없음 (외부 수도 및 간이 시설 확인 필요)
✅ 난방: 전기패널 (농막)
✅ 취사: 전기
✅ 에어컨: 벽걸이 에어컨 1대 (농막 내)
✅ 방 향: 남동향 (탁 트인 거실창 기준/현장 확인 요망)
✅ 입주시기: 즉시입주 (협의 가능)
✅ 관리비: (없음) 개별 전기요금 및 수도요금 별도 부과
✅ 주차: 법정 대수 0대 (단, 토지 내 차량 3대 이상 넉넉한 주차공간 확보)
✅ 매매금액: 2억 8,700만 원 (평당 40만 원)

📞 문의전화: 강산부동산 홍웅경소장 010-4433-5995 모바일에서 터치하시면 바로 연결됩니다.

현장에 와서 보시면 "아, 이래서 전문가가 추천했구나" 하실 겁니다. 망설이면 늦습니다. 좋은 땅은 주인을 오래 기다리지 않습니다. 편하게 연락 주세요!

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