1274 "(1억 파격인하!) 연봉 6천만원 나오는 알짜배기 사과과수원+황토주택 급매" (강력 추천 ⭐)

1274 "(1억 파격인하!) 연봉 6천만원 나오는 알짜배기 사과과수원+황토주택 급매" (강력 추천 ⭐)
경북 영천시 화북면 오산리, 햇살이 쏟아지는 언덕 위에 자리 잡은 그림 같은 황토 주택과 알짜배기 과수원입니다. 특히 주인분의 개인 사정으로 기존 4억 5천만 원에서 무려 1억 원이나 내린 가격에 나온 초급매 물건입니다.

🍃 "비가 적고 볕이 좋아 사과가 꿀맛입니다"
사과 농사는 무엇보다 기후가 생명이죠. 이곳은 강우량이 대한민국 평균보다 200mm나 적고 일조량이 풍부해 과수 농사 최적지(A급지)로 꼽히는 영천 화북면입니다.
마을이 내려다보이는 탁 트인 언덕 위에 자리 잡고 있어, 하루 종일 햇살이 집과 과수원을 따스하게 감싸줍니다. 주변에 시야를 가리는 것이 없어 프라이버시 침해 걱정 없이 평화로운 전원생활을 누리실 수 있습니다.

🏠 "건강을 위해 뼈대부터 직접 지은 진짜 황토집"
이 집은 단순한 매물이 아닙니다. 주인분께서 10년 전, 본인의 건강과 노후를 위해 하나부터 열까지 직접 챙기며 지으신 **'작품'**입니다.

전통 방식 고수: 튼튼한 대들보와 기둥을 세우고 전통 기와를 올린 한옥 스타일입니다.
친환경 소재: 시멘트 독성 걱정 없는 100% 황토 벽돌과 원목 데크를 사용했습니다.
찜질방 같은 구들방: 안방은 몸에 좋은 장작을 떼는 구들장 방식입니다. 겨울철 뜨끈한 아랫목에서 지지고 나면 감기도 뚝 떨어지죠.

관리비 제로 도전: 태양광 3KW에 태양열 온수 시스템까지! 전기는 물론 온수까지 마음껏 써도 요금 걱정이 없습니다. (이런 게 진짜 시골 인심 아닐까요?)
내부는 부부 두 분이 지내시기에 딱 좋은 18평 구조지만, 실제로는 뒤편에 30평 규모의 대형 창고와 다용도실이 있어 수납 걱정이 전혀 없습니다. 층고가 높아 개방감이 탁월하고, 거실 기준 남향이라 겨울엔 따뜻하고 여름엔 시원합니다.

🍎 "연 6천만 원 소득, 몸만 오시면 됩니다"
귀농해서 당장 수입이 없으면 어떡하나 걱정되시죠? 이 매물은 그런 걱정을 싹 지워드립니다.
토지 면적: 총 1,911평 (대지 제외 과수원만 1,823평)
작물 현황: 11년생 사과나무 360주, 자두나무(가을자두 포함) 60주
현재 수익: 노부부 두 분이서 쉬엄쉬엄 하시는데도 연간 6,000만 원 수익 발생!
젊은 분이 오셔서 조금만 더 체계적으로 관리하고, 현재 채소밭으로 쓰는 500평까지 과수원으로 확장한다면 억대 연봉도 충분히 가능한 잠재력을 가졌습니다.
게다가 농사에 필요한 농기계, 저온 저장고, 각종 설비까지 몽땅 포함된 가격입니다. 인수하자마자 바로 수익을 낼 수 있는 '완성형 과수원'입니다.

🚜 접근성 및 인프라
"시골이라 너무 외지지 않을까?" 걱정 마세요.
영천 시내: 40분
대구/포항: 1시간 20~30분 내외
주변에 고라니 등 산짐승 피해를 막는 펜스 완비
수량 풍부한 지하수 (농업용/식수용 완벽 해결)

✅ [필수 확인] 중개대상물 표시사항
공인중개사법에 따라 꼼꼼하게 작성된 매물 정보입니다.
소재지: 경상북도 영천시 화북면 오산리 (상세 주소는 문의 시 안내)
거래형태: 매매
용도지역: 보전관리지역 (건폐율 20%, 용적률 80%)
대지면적: 6,318㎡ (약 1,911.2평)
건축면적: 59.4㎡ (공부상 약 18평) + 실사용 창고 약 30평
건축년도: 약 10년 전 (2015년경 추정, 준공일 별도 확인 필요)
건물구조: 일반목구조 (황토벽돌 마감)
방 / 욕실 개수: 방 1개 (확장 가능), 욕실 1개
난방: 기름보일러 + 화목(아궁이) 난방 / 취사: LPG / 온수: 태양열
에어컨: 벽걸이 에어컨 설치됨
방향: 남향 (거실 기준)
입주시기: 즉시 입주 가능 (협의 가능)
관리비: 별도 관리비 없음 (개별 사용량에 따른 전기/가스/수도 요금 부과)
특이사항: 태양광/태양열 설치로 전기료 및 난방비 절감 효과 탁월
주차: 대장상 표기 없음이나 마당에 5대 이상 넉넉히 주차 가능
매매금액: 3억 5,000만 원 (4.5억에서 1억 인하, 농기계 포함)

좋은 땅은 주인을 기다려주지 않습니다. 특히 이렇게 **확실한 소득(캐시카우)**이 보장되고, 주인장이 건강을 위해 돈을 아끼지 않고 지은 집은 매물로 잘 나오지 않습니다.

현재 주인분의 건강 문제로 급하게 내놓으신 만큼, 가격 협의가 1억이나 된 이 시점이 매수 타이밍입니다. 귀농을 준비하시거나, 건강한 전원생활을 꿈꾸신다면 주저 말고 연락 주세요. 현장에 오셔서 맑은 공기와 따스한 집을 직접 느껴보시길 강력 추천합니다. 📞​

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