Współwłasność nieruchomości - prawa i obowiązki współwłaścicieli

Szybki kontakt z kancelarią +695 560 425, https://kancelaria-klisz.pl/, Email: biuro@kancelaria-klisz.pl

📎Zbiórkę na rehabilitację dla Nikoli znajdziesz tutaj:❤️ https://www.siepomaga.pl/nicol-dembna

Współwłasność nieruchomości – prawa i obowiązki w praktyce

Współwłasność nieruchomości najczęściej pojawia się przy dziedziczeniu, darowiźnie lub zakupie z innymi osobami. Daje prawo do całej rzeczy, ale nakłada też obowiązki wobec współwłaścicieli i urzędów. To źródło wielu pytań i sporów – warto więc znać podstawowe zasady.

1. Czym jest współwłasność w częściach ułamkowych

Każdy współwłaściciel ma udział (np. 1/2, 1/6, 1/84), który nie oznacza fizycznej części mieszkania, lecz prawo do całości. Nawet najmniejszy udział daje dostęp i możliwość korzystania. Różnice pojawiają się przy kosztach i pożytkach – te rozlicza się proporcjonalnie do udziałów.

2. Korzystanie i dostęp do nieruchomości

Każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania – kluczy, dostępu, korzystania. Jeśli ktoś zostaje wykluczony (np. brat “zajmuje” całe mieszkanie i nie wpuszcza pozostałych), można żądać dopuszczenia do korzystania i wynagrodzenia za bezprawne wyłączenie.

3. Rozporządzanie udziałem i zniesienie współwłasności

Udział można sprzedać, darować czy zamienić – bez zgody reszty. Jeśli współwłasność staje się uciążliwa, każdy ma prawo domagać się jej zniesienia lub działu spadku – z możliwością przyznania całości jednemu właścicielowi za spłatą innych albo sprzedaży i podziału ceny.

4. Koszty utrzymania

Wszyscy współwłaściciele muszą partycypować w kosztach utrzymania proporcjonalnie do udziałów. To oznacza, że nawet ci, którzy nie mieszkają w lokalu, muszą dokładać się do remontów, podatków czy bieżących napraw.

5. Zwykły zarząd i czynności przekraczające zwykły zarząd

Zwykły zarząd (np. malowanie, naprawa dachu, wymiana okien) wymaga zgody większości udziałowej.

Czynności przekraczające zwykły zarząd (np. przebudowa, nowa instalacja, docieplenie) wymagają jednomyślności – zgody wszystkich współwłaścicieli, nawet mających minimalny udział.
W razie sporu rozstrzyga sąd.

6. Podatki i opłaty

Współwłaściciele odpowiadają solidarnie za podatek od nieruchomości i czynsz do wspólnoty. To oznacza, że gmina lub wspólnota może żądać całości należności od jednej osoby. Kto zapłaci za innych, ma prawo regresu – czyli domaga się zwrotu proporcjonalnych kwot od pozostałych.

7. Opłaty za media

Stałe opłaty (np. za ogrzewanie z sieci) obciążają wszystkich współwłaścicieli. Koszty zużycia (prąd, woda, gaz) powinny obciążać faktycznego użytkownika – choć w praktyce często rozlicza się je według udziałów, chyba że strony ustaliły inaczej.

8. Dochody z nieruchomości

Najem mieszkania wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Czynsz dzielony jest proporcjonalnie do udziałów – nigdy “po równo na głowę”. Kto ma połowę udziału, dostaje połowę czynszu.

9. Podział quoad usum

To praktyczne ustalenie, że każdy współwłaściciel korzysta z wydzielonej części nieruchomości (np. parter vs. piętro). Własność formalnie pozostaje wspólna, ale koszty ponosi się w zakresie faktycznego użytkowania. Podział nie obejmuje części wspólnych (np. klatki schodowej, dachu).

10. Roszczenia i rozliczenia

Przy dziale spadku lub zniesieniu współwłasności sąd może rozliczyć nakłady, koszty utrzymania, pożytki czy wynagrodzenie za wyłączenie z posiadania. Ważne są terminy przedawnienia – co do zasady 6 lat. Dlatego czasem lepiej wcześniej wytoczyć pozew o zapłatę, niż czekać na dział.

SPIS TREŚCI:

00:00 Wstęp
02:00 Współwłasność w częściach ułamkowych – co to właściwie jest?
03:24 Prawo do korzystania z nieruchomości
04:40 Prawo do rozporządzania udziałem oraz prawo do żądania zniesienia współwłasności
05:27 Obowiązek utrzymania nieruchomości
07:59 Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd
11:08 Kto płaci podatek od nieruchomości w przypadku współwłasności w nierównych udziałach?
12:14 Współwłasność a opłaty za czynsz lub media
13:24 Przychody z rzeczy wspólnej
15:00 Co to jest podział quoad usum?
17:08 Dział spadku


KONTAKT:
https://prawo-spadkowe-wroclaw.pl/
Kancelaria Prawna Wrocław - Anna Klisz - Prawo Spadkowe i Nieruchomości
adres: ul. Kazimierza Wielkiego 1, 50-077 Wrocław
telefon: 693 787 806
email: a.klisz@adwokat-wroclaw.biz.pl

Prowadzę także sprawy w:
WARSZAWIE: http://prawo-spadkowe-warszawa.pl/
KRAKOWIE - https://prawo-spadkowe-krakow.pl/
POZNANIU - https://prawo-spadkowe-poznan.pl/
KATOWICACH - https://prawo-spadkowe-katowice.pl/
GDAŃSKU - https://prawo-spadkowe-gdansk.pl/
BYDGOSZCZY - https://prawo-spadkowe-bydgoszcz.pl/

#prawospadkowewrocław
#prawospadkowepoznań
#prawospadkowekatowice
#prawospadkowegdańsk
#prawospadkowewarszawa