Реорганизация рынка недвижимости в Британской Колумбии: земельные претензии, банкротства и снижен...

Рынок жилья Канады сейчас тянется в разные стороны, как никогда раньше. Судебные разбирательства, обвалы строительства, политические баталии и рост цен — всё это накладывается одно на другое, и в результате возникает невиданная годами неопределённость. На этой неделе мы разберём, что попадает в заголовки газет, что остаётся лишь слухами, а что может существенно изменить ситуацию с жильём в Британской Колумбии.

Начнём с Порт-Кокитлама, где вновь всплыл десятилетний земельный иск в Квикветлеме, вновь привлекая внимание к крупным объектам недвижимости от Ривервью до Гейтс-парка. Дело в настоящее время приостановлено, пока идут переговоры с властями провинции, но после недавнего решения суда Ричмонда и новых дел в Камлупсе и Сан-Пикс муниципалитеты готовятся к новым трудностям. Учитывая, что 95% земель Британской Колумбии не переданы, эти решения могут задать тон многолетним судебным тяжбам.

Нарастает и трансграничная напряжённость. Несколько племен Аляски подали петицию в Верховный суд Британской Колумбии, утверждая, что они должны иметь законный голос в канадских ресурсных проектах, включая рудник Red Chris Mine, ускоренный федеральный проект по строительству нации. Их иск основан на решении Десотеля 2021 года, которое признало племена, базирующиеся в США, аборигенами Канады. Если суды снова согласятся, последствия для суверенитета Канады, прав на консультации и доверия инвесторов могут быть огромными.

Тем временем предложение жилья слабеет. Начало строительства падает по всей Британской Колумбии, при этом количество многоквартирных проектов в крупных центрах резко сократилось. Калгари рассматривает возможность отмены своего общегородского изменения зонирования, Бернаби сократил действие Билля 44, а рынки предварительных продаж продолжают падать — все это указывает на еще более низкое начало строительства в будущем. Но есть одно важное исключение: предложение Heather Lands вернулось с башнями высотой в 46 этажей, что стало результатом масштабной инициативы по обеспечению доступным жильем с участием провинции и партнерства MST. В случае одобрения 85% из 4200 домов на участке будут ниже рыночной стоимости — масштаб, практически беспрецедентный для Ванкувера.

Демографические данные также меняются. Средний возраст покупателей жилья быстро растет, особенно в США, где он подскочил до 59 лет. На рынке доминируют более обеспеченные пожилые покупатели, в то время как число покупателей, приобретающих жилье впервые, сокращается до рекордно низкого уровня. В Канаде пока не наблюдалось подобного резкого скачка, но ограничения по доступности жилья указывают на то, что мы движемся в этом направлении.

Что касается финансовой стороны, последствия «Дня кондоминиумов» продолжают ощущаться, поскольку проект Belvedere в Суррее попадает под защиту кредиторов, что показывает, насколько хрупкой стала экономика предпродаж.

В общенациональном масштабе CREA сообщает о скромном росте цен и небольшом росте продаж, но спад в Онтарио продолжает снижать средний показатель по стране.

И наконец, инфляция снизилась до 2,2%, но не по причинам, наиболее важным для покупателей жилья. Цены на бензин сыграли основную роль, в то время как расходы на жилье — аренда, страховка и проценты по ипотеке — продолжают подталкивать инфляцию вверх. Основные меры остаются неэффективными, а это означает, что более дешевые ипотечные кредиты в ближайшее время не появятся.

Политика, суды, строительство, демография и финансирование — все это сталкивается одновременно. Понимание того, какие факторы временны, а какие структурны, никогда не было столь важным.

На этой неделе мы подробно рассмотрим все эти вопросы и расскажем, как это повлияет на ваш следующий шаг на рынке жилья Британской Колумбии.

_________________________________

Свяжитесь с нами:
📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 [email protected]

Канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor  
Канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife  

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать дороже: 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Думаете о покупке дома?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке: 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide

Группа недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости eXp Realty Vancouver.
🏆 1% лучших участников Президентского клуба 2024/2025
🏆 10% лучших участников Медальонского клуба 2019–2024
🏆 Более 500 000 000 долларов США в обороте

www.thevancouverlife.com

_________________________________