⚠️CIB 2026: TRÊS ESTRATÉGIAS PARA ESCAPAR DO AUMENTO DE IMPOSTOS 💸

🏠 ALUGUEL 2026 📈 TRÊS MANEIRAS DE NÃO PERDER DINHEIRO COM O CIB 💰 AUMENTO DE IMPOSTO

00:00 O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e por que ele preocupa os proprietários
01:00 Como o CIB vai mudar o cálculo do IPTU, ITBI e ITCMD
02:15 O papel do SINTER e a integração de dados entre cartórios, prefeituras e Receita Federal
03:30 Valor de referência: o novo cálculo do valor real de mercado dos imóveis
04:30 Exemplo prático: diferença entre valor venal e valor de mercado no cálculo dos impostos
05:10 Cronograma oficial: quando o CIB entra em vigor e até quando agir
06:10 Impacto no IPTU: aumento do imposto e cobrança retroativa de reformas não registradas
07:15 Impacto no ITBI: fim da prática de declarar valores abaixo do real e multas pesadas
08:15 Impacto no ITCMD: heranças e doações muito mais caras a partir de 2026
09:25 Estratégia 1: regularizar imóveis ainda em 2025 para pagar menos ITBI
10:30 Estratégia 2: antecipação de doações com usufruto para reduzir ITCMD
11:40 Estratégia 3: criação de holding familiar para sucessão patrimonial com menor custo
13:10 Mitos e verdades sobre o CIB: o que realmente muda e o que é fake news
14:30 Pergunta crucial: o imposto sobre imóveis vai aumentar para todo mundo?
15:30 É possível escapar do CIB ou apenas mitigar seus impactos?
16:20 A importância de buscar assessoria jurídica especializada antes de agir

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📌 O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) chega em 2026 e vai mudar radicalmente a forma como os impostos sobre imóveis serão calculados no Brasil. O IPTU, o ITBI e o ITCMD passarão a ter como base um valor de referência atualizado e muito mais próximo do preço real de mercado. Isso significa que, mesmo sem aumento de alíquotas, os impostos ficarão muito mais caros.

Neste vídeo, explicamos de forma prática:

🏘️ O que é o CIB e como ele funciona.
📊 De que forma o novo valor de referência vai impactar IPTU, ITBI e ITCMD.
🚨 Exemplos reais de como os impostos podem dobrar de valor.
⏳ O cronograma oficial: quando acaba a janela para agir.
💡 As três estratégias principais para reduzir os impactos: regularização, doações antecipadas e holding familiar.

🔎 Perguntas comuns respondidas:

❓ O CIB aumenta as alíquotas?
Não. As alíquotas não mudam, mas a base de cálculo sobe — e o imposto final também.

❓ O CIB é só mais um cadastro sem impacto prático?
Não. Ele centraliza e cruza dados de cartórios, prefeituras, estados e Receita Federal. A fiscalização será muito mais rigorosa.

❓ É possível escapar do CIB?
Não. Todos os imóveis serão cadastrados. O que é possível é antecipar operações em 2025 para pagar menos imposto.

❓ Quem será mais afetado?
Praticamente todos os proprietários, mas quem tem imóveis mais valorizados ou patrimônio para herança e doação sentirá o impacto de forma mais pesada.

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⚖️ Em resumo: 2025 é o último ano para agir e evitar que o CIB aumente drasticamente seus custos com impostos sobre imóveis. Antecipar doações, regularizar escrituras e avaliar a criação de uma holding são medidas que podem economizar dezenas ou até centenas de milhares de reais.

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💬 Se ficou alguma dúvida ou se você tem uma situação específica com seu imóvel, deixe sua pergunta nos comentários. Respondemos o máximo possível para ajudar nossa audiência.

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