Qu'est ce que le démembrement temporaire en parts de SCPI? Nu-propriété temporaire de parts de SCPI

Dans cette vidéo Raphaël Oziel, fondateur de La Boutique des Placements explique ce qu'est le démembrement temporaire en parts de SCPI.
Si vous avez des liquidités à placer et que vous n'en avez pas besoin pendant une certaine durée à minima 3 ans, vous pouvez investir en nu-propriété temporaire c'est à dire que vous n'allez pas pas percevoir les loyers de vos SCPI.
En contrepartie de ne pas percevoir les loyers pendant cette durée, vous allez bénéficier d'une remise qui correspond au manque à gagner des loyers.
Exemple j'investis 100 000 euros sur une SCPI qui rapporte 5% je vais bénéficier d'une remise de 20%. Ainsi avec 100 000 euros investis en nue-propriété temporaire de 5 ans, je vais faire l'acquisition immédiatement pour 125 000 euros en valeur de la pleine propriété. Soit un rendement effectivement de 5% par an soit 5 000 euros * 5 = 25.
Je suis gagnant pendant le démembrement puisque je vais gagner 5% par an alors que si je touchais mes loyers, mon rendement moins la fiscalité immobilière ma rentabilité réelle tomberait à 2,5%. ( Les clients sont généralement fiscalisés à hauteur de 30% plus prélèvements sociaux 17,2%).
Au bout des 5 ans, j'ai un capital SCPI de 125 000 euros et non de 100 000 euros et en plus je commence à percevoir des loyers sur 125 000 euros et non sur 100 000 euros. Ainsi à rendement constant de 5% je touche une rente immobilière non garantie de 6 250 euros contre 5 000 euros sans démembrement.

De plus pour les personnes assujettis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour les personnes qui possèdent un patrimoine immobilier supérieur ou égale à 1,3 millions d'euros. Précisions que la résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%), les montant investis sortent de la base taxable pendant la durée du démembrement.

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