[급매] 4층 건물! 몽땅3억5천, 이건 확인해보셔야 합니다!

안녕하세요, 라인부동산 최주환입니다.
영상 시청 전 구독과 좋아요 한 번씩 부탁드립니다. 큰 힘이 됩니다.

오늘 소개해드릴 매물은 구미시 진평동에 위치한 다가구주택 급매물입니다.
급매를 기다리셨던 구독자분들께 충분히 검토해볼 만한 물건인데요.

본론부터 말씀드리면, 해당 건물은 2016년에 5억 9천만 원에 매수된 물건으로,
현재는 매도인 개인 사정으로 3억 5천만 원까지 가격이 조정된 급매입니다.

대지면적 54평, 연면적 102평, 2015년 6월 사용승인 건물로 상태도 양호합니다.
지상 4층, 총 9가구 구성에 주차는 7대 가능합니다.

위치는 진평동 주거 밀집지역 안쪽으로 직장인, 신혼부부, 1~2인 가구 수요가 꾸준하며
생활 인프라도 잘 갖춰진 곳입니다.

시세 대비 가격이 낮은 이유는 하자가 아닌, 빠른 매각이 필요한 상황 때문입니다.
지금부터 건물 상태와 수익 구조를 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

문의는 언제든지 편하게 연락 주시고요,
저희 라인부동산은 부동산의 본질인 안정에 집중합니다.
감사합니다.
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◈건물 관리 노하우!
•월 10만원이면 주택 관리 한방에 해결됩니다!
•입 퇴실 청소, 공과금 정산, 시설 유지 보수, 미납 관리
•공인중개사와 주택 관리 업체 연계하여 건물 및 민원 관리
•건물주는 통장 입금 내역만 확인하시면 됩니다!

◈중개대상물 정보◈
•소재지 : 경북 구미시 진평동 278-2
•면적 : 대지면적 177㎡ (약53.5평) / 연면적 336.47㎡ (약101평)
•용도지역 : 제2종일반주거지역
•건물용도 : 단독주택, 제1종근린생활시설 (상가주택)
•총 층수 : 지상 4층
•주차대수 : 7대
•사용승인일 : 2015년 12월 24일
•방향 : 남동향 (거실기준 기준)
•난방유형 : 개별 도시가스
•관리비 : 실제 사용량에 따라 부과
•입주가능일 : 즉시입주가능

•방수/욕실수 : 12개 / 9개 (주택 9가구)
1층 : 필로티 주차장
2층 : 원룸 1가구 / 미니투룸 1가구 / 투룸 1가구 (3가구)
3층 : 원룸 1가구 / 미니투룸 1가구 / 투룸 1가구 (3가구)
4층 : 원룸 1가구 / 미니투룸 1가구 / 투룸 1가구 (3가구)

•거래유형 : 매매
매매 금액 : 350,000,000원 (3.5억 원)
은행 융자 : 100,000,000원 (1억 원) - 예상 융자
총 보증금 : 69,000,000원 (6900만 원)
인수 금액 : 181,000,000원 (1억8100만 원)

순수익 : 연 2,400만원 / 월 200만원
수익률 : 13.26%

※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다.

상호:라인공인중개사
주소:경상북도 구미시 인동14길8-2
등록번호:47190-2024-00049
대표: 임지호
전화번호: 054-608-2002


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