SENSACIONAL FAZENDA PRODUTIVA NO MATO GROSSO COM 83 MIL HECTARES DUPLA APTIDÃO - MercadodeAtivos

Fazenda enorme, situada na região nordeste do Estado do Mato Grosso, a 18 km da cidade de São Félix do Araguaia, às margens da pista asfaltada. São 83 mil hectares com topografia totalmente plana, com a excelente localização já mencionada.
A propriedade planta atualmente em torno de 25.000 hectares, dentre os 30.000 hectares aptos para agricultura. Pode aumentar para 15.000 hectares. Imagina o ganho de produtividade que esse aumento irá trazer. A altitude é exatamente igual à dos vizinhos que plantam soja, e com muito sucesso, diga-se de passagem.
São 40.000 hectares, variando entre capim plantado e capim nativo, divididos com cercas convencionais e outra parte com trechos eletrificados. Também possui bebedouros e instalações apropriadas.
A região é perfeita, com vizinhança focada em lavoura de soja e pecuária de corte, principalmente. A fazenda possui ótimas rotas de escoamento, o que se torna um fator preponderante para o sucesso no escoamento da produção.
A precipitação anual gira em torno de 1.800 milímetros distribuídos entre outubro a maio. É uma região de safra e safrinha, com terras de alta cultura. O solo é do tipo latossolo vermelho amarelo, mas também possui solos hidromórficos com alto teor de argila e matéria orgânica. O índice de argila varia em torno de 25% a 55%.
A reserva legal compreende em torno de 35% da propriedade, e fica nas partes mais baixas da mesma. Praticamente toda com capim nativo, que na prática são também utilizados como pasto. São em torno de 150 km de cercas convencionais e elétricas, já mencionadas, e na faixa de 100 km de divisas naturais, margeando o imponente rio Araguaia, além do Lago Morto e o majestoso rio Xavantinho.

A propriedade possui 40 represas. A fazenda tem cerca de 70 km de estradas internas, sendo 20 km de estradas elevadas, além dos 30 km da estrada estadual que liga São Félix do Araguaia a Santo Antônio, passando por toda divisa leste ao lado do rio Araguaia.

Na divisa do Rio Xavantinho, temos uma estrada municipal nova, toda cascalhada, e com entrada direto na divisa das duas propriedades. Possui uma ponte recém construída, com capacidade de aguentar carretas carregadas de cereais.
O retiro principal possui energia elétrica, inclusive para a instalação de maquinários e secadores. A casa séde é ótima e é agregada a uma boa cantina para funcionários. Tem duas casas de empregados e um alojamento para oito peões. Possui depósito para sal e medicamentos. Tem barracão para maquinários e implementos, além de insumos e cereais. Possui barracão oficina com depósito para diesel, além de balança para carretas de até 50 toneladas de carga. Também possui um curral completo.

A fazenda possui mais outros dois retiros, um junto ao rio Araguaia, com três casas de empregados, uma casa de administração e um curral completo. O outro retiro fica perto de São Félix, e tem casa de empregado grande, com depósito para insumos. Em São Félix do Araguaia encontramos uma ótima pista de pouso, com 1.500 metros de extensão. Nas proximidades também encontramos frigoríficos, agências bancárias e armazéns, além de um ótimo comércio, com padarias, restaurantes, farmácias, entre outros.

Nossa avaliação é a melhor possível para essa espetacular fazenda. O preço certamente vai te surpreender.

OBSERVAÇÃO: O relatório oficial e atualizado deste ativo, muito mais completo, será fornecido logo após a apresentação oficial do investidor interessado, através de uma ‘carta de intenção’. A documentação é completa, segundo o proprietário, com todos os registros e certificações pertinentes.

PREÇO SOB CONSULTA:
Para visitar pessoalmente será necessário a confecção de uma CARTA DE INTENÇÃO, bem como a apresentação de uma comprovação de capacidade financeira.
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