فهم قانون الهدم بالمغرب 2026 🤔 مخالفات البناء و شروط التسوية

مخالفات البناء الهدم التسوية المغرب القانون رخصة البناء #مخالفات_البناء #الهدم #التسوية_العقارية #قانون_البناء_المغربي #العقار_بالمغرب
في هذا الفيديو الساخن، نضع النقط على الحروف حول الموضوع الذي يشغل بال المغاربة: تنظيم وزجر مخالفات البناء. هل البنايات المخالفة سُتَهدم كلها؟. يجب أن تفهم أن الهدم هو آخر حل يصل إليه المشرع المغربي، والهدف الأساسي للقانون هو التنظيم ومحاربة العشوائية. نشرح لك بالتدقيق الفرق بين المخالفات التي يمكن تسويتها وتلك التي يكون فيها الهدم قراراً لا رجعة فيه.
تعرف على الأنواع الثلاثة لمساطر التسوية:
1. التسوية العقارية: وتخص التغيير في تصميم البناية أو البناء بدون رخصة (مثل إضافة طوابق أو تغيير التصميم الداخلي). هذه المسطرة حالياً "محلولاش"، لكن هناك تفاؤل بإمكانية حلها في 2026.
2. التسوية الطوبوغرافية: وتتعلق بمشاكل حدود الأرض أو علو البناية (مثل الدخول على ملك الجار أو الملك العمومي). الخبر الجيد هو أن التسوية الطوبوغرافية ممكنة في أي لحظة.
3. التسوية الإدارية: وتتعلق بالمشاكل المعقدة مثل مشاكل الورثة، التعرضات في المحافظة العقارية، أو البناء على أرض غير صالحة للبناء.
كما نوضح لك ثلاثة سيناريوهات رئيسية يكون فيها الهدم واجباً ولا مجال للتسوية: دور الصفيح (البراكات)، الديار الآيلة للسقوط التي تهدد سلامة المواطنين، ونزع الملكية من أجل المنفعة العامة. وننبهك إلى خطر شكايات الجيران التي قد تؤدي إلى تحرير محضر المخالفة وتطبيق قرار الهدم.
الهدم لا يطبق على جميع المخالفات. اكتشف كيف يمكن أن تسوي وضعيتك وتدفع الغرامة لتجنب الترياب. نحن قناة العقار الأولى فالمغرب وديما نحن أصل المعلومة الموثوقة.
واش بصح كاع البنايات المخالفة غادية تريب؟ الحقيقة كاملة حول قانون التسوية والهدم في المغرب.
تجنب الهدم: متى تدفع الغرامة؟ شرح مفصل لأنواع مخالفات البناء الثلاثة في المغرب.
الهدم لا مفر منه: 3 حالات فقط تُسقط حقك في التسوية.
شكايات الجيران تدمر منزلك: كيف تتجنب الهدم بسبب مخالفة قديمة؟.
التسوية العقارية 2026: متى سيفتح الباب للمغاربة لتسوية بناياتهم بدون رخصة؟.