江景房 合院別墅疊墅：總價61萬83㎡三房，疊墅贈送118㎡，實用率221%，送前後院子+地下室 方圓雲山詩意（第三集）｜華師附中省一級學區房，會所、書吧、童趣園、健身房、泳池，7萬㎡新中式蘇州園林

💥蘇州園林風格小區-方圓雲山詩意💥

第一集：樓盤詳情介紹及交通區域講解   • 江景房：總價56萬三房，總價79萬108m²三房，方圓雲山詩意-蘇州園林風格小區（第...  

第二集：114平方復式，總價70萬96平三房   • 復式江景房：總價70萬96m²三房，總價114萬復式兩層 高6米 買一層送一層，方圓...  

00:00 片頭預覽
00:14 1萬㎡特色商業街
01:36 別墅疊墅前院
02:35 疊墅一樓
04:36 別墅疊墅後院
05:29 疊墅負一樓
07:39 商業街景
08:03 總價61萬83㎡三房

總建面 80萬m² 產品類型
產品類型：合院別墅、高層洋房、L型別墅、疊墅
容積率：合院別墅0.3、高層2.23
綠化率 30%
產權年限：70年
總棟數：
合院別墅：99套、高層：28棟、L型別墅：101套
疊墅：140套
總戶數：6292
物業 廣州市方圓物業有限公司（方圓現代生活）物業費：別墅：2.5元㎡、高層：1.8元/㎡
主要戶型
合院別墅：92-183m²二至四房
高層洋房：81-115㎡三至四房
疊墅：88-90㎡4+1房3衛（上疊）
85-88㎡4房3衛（下疊）
L別墅：A型116㎡3房3衛
B型：129㎡4房4衛
戶型
合院別墅：
92㎡二房二衛、142㎡三房四衛
156㎡四房四衛、183㎡四房五衛
高層洋房：
81㎡2+1房1衛、91㎡2+1房2衛
101㎡3房2衛、115㎡3+1房2衛

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教育配套
幼兒園：
目內部規劃打造有3600方的國際高端幼兒園
小學：
項目東側地塊市政規劃一所小學初中一貫制學校，西側也規劃一所小學。
2公里範圍內有沙坪第六小學鶴山實驗中學等省一級教育資源

休閒配套：
4A風景區：大雁山（500米）
全江門最大的市政公園：鶴山公園
項目打造的1萬方特色商業街
項目會所：書吧、童趣園、健身中心、室內泳池
7萬㎡新中式園林景觀

醫院：
鶴山市人民醫院、鶴山中醫院、婦幼醫院等多個公立醫院

市場：
赤坎市場
易達廣場市場

購物娛樂：
鶴山廣場，堅美廣場，易達廣場

銀行：
中國建設銀行
中國農村信用社
中國銀行、工商銀行

車站：
鶴山汽車總站
公交樞紐總站（項目旁，已規劃）

交通便利：
項目周邊交通路網非常完善 。簡單來說，可分為「一軌兩橋三橫四縱五高速」。

外部：
一軌——廣佛江珠城軌：廣佛江珠城軌規劃設鶴山站，城軌建成後15分鐘到達佛山東平新城，30分鐘到達廣州芳村，無縫接駁廣州地鐵通達全城，暢享廣佛鶴同城生活；
二橋——九江大橋,江順大橋：項目與南海九江僅一橋之隔，經九江大橋到佛山南海九江鎮中心只需10分鐘車程；而通過江門大道，可快速到達江順大橋，20分鐘無縫接駁佛山順德中心城區、江門中心城區。
五高速——沈海高速（廣州繞城高速），佛開高速，廣中江高速（在建），珠三角環城高速，江肇高速：各大高速路網，四通八達，從項目出發，2分鐘即達大雁山高速路口，結合沈海高速、廣州繞城高速等快速交通配套，與廣佛都市圈緊密對接，可快速融入珠三角廣佛鶴「半小時生活圈」和粵港澳「一小時國際大都會區」，真正享受「1小時」同城生活。
內部「三橫四縱」交通路網：
三橫」指人民路、鶴山大道、325國道三大主幹道，「四縱」指谷埠新城規劃的雁匯路、雁西路、雁塔路、雁江路」
15分鐘車程可快速到達沙坪傳統城區，如鶴山廣場、堅美廣場、大潤發等。20分鐘輕鬆到達九江的信基廣場，龍江的盈信廣場等多個商業廣場，樂享3城繁華。

配套成熟 商圈資源：鶴山廣場，堅美廣場，易達廣場，項目自建1萬㎡特色商業街：旨在打造多元化體驗式的社區生活品牌街，將引入輕餐飲、休閒、娛樂、購物等品牌商家，提供吃喝玩樂購一體的一站式服務。

旅遊資源：
1、5000畝的國家4A級自然風景區——大雁山（距離項目只有1公里），是現代都市人放鬆身心的「綠色氧吧」。平日休閒放鬆時，可帶家人登高望遠，呼吸新鮮空氣，觀賞沿江美景
2、3A旅遊度假區：在2017年整合古勞詠春、三夾騰龍、麗水獅藝等文化旅遊資源，成功創建為國家3A級旅遊景區。2018年深圳華僑城集團與鶴山市簽訂合作協議，計劃投資50億元，開發建設古勞水鄉文旅項目，項目建成後，將成為大灣區水鄉度假旅遊的標桿。
3、鶴山公園：五邑地區最大的市政公園——鶴山公園，是週末家庭野餐、家庭樂首選之地，沿湖綠道騎行，既能鍛鍊身體，又能觀賞湖邊美景，是人們繁忙工作後放鬆身心的好去處。

項目配套：
園林：項目打造7萬方的新中式園林景觀，亭台樓閣、假山疊石、曲徑迴廊，移步換景，讓東方底蘊完美地融合到生活中，創新性地實現東方人心中「離塵不離城」的理想人居，並在各個組團中規劃不同的中心景觀區和景觀帶，將會設置綠道、泳池、兒童玩樂區、老人娛樂區等，各個年齡段都有休閒的地方。

鄰里中心：項目打造1000多方的鄰里中心，主張以人文情懷打造高品質鄰里交流空間。整個鄰里中心分為若干個功能區，內設書吧、童趣園、健身中心、室內恆溫泳池等，真正滿足不同年齡、人群的喜好需求，營造出舒適、品質、和睦的鄰里活動空間。

教育資源：項目內部規劃打造有3600方的國際高端幼兒園，設12個班。項目東西兩側地塊規劃為學校用地，東側市地塊政規劃一所小學初中一貫制學校，西側地塊為小學。項目2公里範圍內有還有沙坪第六小學（僅接受一年級新生，不接受插班生）、沙坪實驗中學，均屬省一級標準學校。

谷埠新城規劃利好
項目所在區域為鶴山谷埠新城核心位置，谷埠新城位於鶴山市沙坪城區東北部，是江門對接廣佛的橋頭堡，鶴山重點打造對接廣佛的新城市中心，與佛山僅一橋之隔，新城總規劃面積5340畝，總投資180億元。擁臨江背山的天然地理優勢，政府致力把谷埠新城打造成珠三角具有濱江特色的生態宜居新城，是鶴山未來的城市副中心，新城規劃目前已規劃商貿中心、濱水風情商業街、濱江文化廣場、生態景觀帶，教育醫療等配套。

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