SORU CEVAP OCAK 2026 - 14/01/2026

📺Katıl bölümüne üye olmak için
   / @gayrimenkulokulu  

SORU CEVAP OCAK 2026 - 14/01/2026
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve YouTube kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗

⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Giriş ve Gayrimenkul Okulu web sitesi duyurusu
01:16 BDDK, birden fazla evi olanlar için kredi sınırını ne zaman esnetir?
03:04 2026 yılı konut piyasası beklentileri ve tahminleri
06:22 Konut kredisi faiz oranları yılın ikinci yarısında %2'nin altına iner mi?
07:12 Faizlerdeki düşüş konut piyasasını nasıl ve ne zaman etkiler?
08:35 %2,99 faizli konut kredisini erken kapatmak mantıklı mı?
09:42 Konut satmak için yaz aylarını beklemek gerekir mi?
10:22 Konut almak için en uygun zaman hangisi? (Reel fiyat analizi)
11:32 Kat bahçesi ve ortak alanların dahil olduğu dairenin gerçek değeri nasıl belirlenir?
13:03 İskan sonrası tapu belgesini güncellemek zorunlu mu ve ücretli mi?
13:52 Konut kredisi yapılandırması için en uygun dönem ne zaman?
14:23 Arsa sahibinden daire alırken 5 yıl kuralı ve vergi muafiyeti
14:44 İmara açılan alanlarda %90 değer artış payı haberi doğru mu? (DAP uygulaması)
16:09 Kira sözleşmelerinin e-devletten yapılma zorunluluğu ve kağıt sözleşmelerin geçerliliği
16:40 Evim sistemleri (Tasarruf Finansman) ile konut kredisi karşılaştırması
18:16 Evi emlakçıya vermeden kendim satarsam ne gibi risklerle karşılaşırım?
19:35 İkinci konut kredi sınırlarının kaldırılacağına dair kulis bilgisi var mı?
21:47 Topraktan alınan dairenin son ödemesi için altın bozmak mı, kredi çekmek mi?
22:13 Villa imarlı arsalarda imar artışı ve değer artış vergisi süreçleri
24:35 Yatırım amaçlı yurt dışından konut almak mantıklı mı? Vergi dezavantajları neler?
25:55 Tapuda genel iskan belgesi zorunluluğu gelirse piyasa nasıl etkilenir?
27:36 Kentsel dönüşüm ilanı olan konuta kredi çıkarken ekspertiz engel olur mu?
28:43 Emlak vergisi rayiç değerlerinin piyasa değerinin üzerine çıkması ve vatandaş mağduriyeti
29:58 Konut kredisi faizleri hangi orana düşerse reel fiyat artışı başlar?
31:22 Düşük fiyatlı konutu yüksek faizle almak mı, yüksek fiyatlıyı düşük faizle almak mı?
33:52 Eskişehir ve genel piyasada kira çarpanı (amortisman) için optimum denge nedir?
36:54 İlk evim kredisinden yararlanmak için üzerindeki hisseli tapuyu devretmek gerekir mi?
38:13 Bağış yoluyla yapılan devirlerde ticari kazanç ve tapu iptal davası riskleri
39:17 Yatırım için 1+1 mi yoksa 2+1/3+1 daireler mi daha mantıklı?
39:47 Bir ev için 10 farklı emlakçının ilan açması ne anlama gelir? (Riskli ilanlar)
41:12 A'dan Z'ye Konut Yatırımı kitabı ve kapanış mesajları

📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
https://igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...

🖥️ Abone olmak için: https://www.youtube.com/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: https://bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı   / discord  
📣 Telegram sohbet kanalımız https://t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter:   / celalerdogdu  

🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: https://spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: https://apple.co/3fLGWpV
Google için: https://bit.ly/GMokulu-GooglePodcast

📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
https://celalerdogdu.com/

🏗️    • Kentsel Dönüşüm  
🏠    • Konut Yatırımı Rehberi  
🗞️    • Gayrimenkul Gündemi  
💼    • Gayrimenkul Profesyonelleri - Üye Özel  
☕    • Shorts  

📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
https://bit.ly/CE-Bulten

👨‍💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.

💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. https://igd.com.tr Tel: +90 212 2329313