KESENİZE UYGUN BİR EV VAR! 23/12/2025

📺Katıl bölümüne üye olmak için
   / @gayrimenkulokulu  

KESENİZE UYGUN BİR EV VAR! 3 MİLYONA EV ALIYORUZ. 23/12/2025
Bu videoda, Türkiye ortalama konut fiyatının da altında bir konut arayacağız. Bu konutu hangi kriterlere göre arayacağımızı ve alma aşamasında kredi ve kira imkanlarını değerlendireceğiz.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve YouTube kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗

Videoda bahsettiğim video linkleri:
1. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir:    • KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ ...  
2. Kullanabileceğin konut kredi miktarını kendin hesapla:    • NE KADAR KONUT KREDİSİ KULLANABİLECEĞİNİZİ...  
3. Kira çarpanı nedir:    • KİRA ÇARPANI İLE EV FİYAT HESAPLAMA? NASIL...  
4. Videoda bahsettiğim Excel dosyası linki: https://docs.google.com/spreadsheets/... Bu link ile Google Spreedsheet ile dosyayı açabilir, değişiklik yaparak kullanabilirsiniz. Dosyaya tam erişim lütfen istemeyin.

⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Ayağımızı Yorganımıza Göre Uzatıyoruz
00:28 3 Milyon TL Sınırı: Türkiye'de Ortalama Konut Fiyatları
00:54 Neden Konut? Arsa ve Tarla Yatırımından Farkı
01:33 Doğru Filtreleme: 3 Milyon TL Altı Konut Arama Kriterleri
02:06 Bina Yaşı ve Bakım Maliyetleri: Neden 0-10 Yaş?
02:14 Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti ve İskanın Önemi
02:50 Konum Seçimi: Yatırım İçin En Mantıklı Bölgeler (Çorlu Örneği)
04:27 Sağlama Yapıyoruz: Bölgedeki Kira Potansiyeli Analizi
05:17 Amortisman Hesabı: Kira/Fiyat Çarpanı Nasıl Yapılır?
06:40 Finansman Modeli: Peşin mi, Kredi mi?
07:33 Örnek Hesaplama: %80 Peşinat - %20 Kredi Senaryosu
08:23 Gizli Maliyetler: Tapu Harcı, Sigorta ve Dosya Masrafları
08:52 Nakit Akışı: Kira Geliri Kredi Taksitini Karşılıyor mu?
09:07 Yatırımdaki Riskler: Boş Kalma ve Tahsilat Sorunları
11:34 Uzun Vadeli Bakış: 10 Yıllık Enflasyon ve Değer Artışı Projeksiyonu

📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %10 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
https://igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...

🖥️ Abone olmak için: https://www.youtube.com/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: https://bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı   / discord  
📣 Telegram sohbet kanalımız https://t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter:   / celalerdogdu  

🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: https://spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: https://apple.co/3fLGWpV
Google için: https://bit.ly/GMokulu-GooglePodcast

📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
https://celalerdogdu.com/

🏗️    • Kentsel Dönüşüm  
🏠    • Konut Yatırımı Rehberi  
🗞️    • Gayrimenkul Gündemi  
💼    • Gayrimenkul Profesyonelleri - Üye Özel  
☕    • Shorts  

📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
https://bit.ly/CE-Bulten

👨‍💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.

💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. https://igd.com.tr Tel: +90 212 2329313