포천시 영중면 성동리 상가+주택매매가5.5억원 (평당242만)토지면적 : 227평연면적 : 70평1층 식당:41평, 2층 주택:28평/자연녹지-취락지구

★★ 매물번호 41203 ★★★

포천시 영중면 성동리 상가+주택
매매가5.5억원 (평당242만)

토지면적 : 749㎡, 227평
연면적 : 230.88㎡ 70평
1층 식당:41평, 2층 추택:28평
용도지역지구 : 자연녹지-취락지구

1층 식당:51평, 2층 추택:24평
사업과 주거가 한곳에서 가능
신장삼거리 위치
가시적인 홍보효과 좋은 입지
취락지구로 건폐율50% 까지 적용

영중면 시내 1.3km , 2분 소요
신북ic 15분 12km
2층 주택 방4개의 대형 주택
3층 가건물 15평 보조주택 역할
즉시입주 , 즉시 영업 가능

제목: 포천시 소흘읍 직동리 상가+주택

💰매매가: 5억5천만원(평당 242만원)
📐토지면적:749㎡(227평)
🏗️연면적: 230.88㎡(70평)
🏘️구성: 1층 식당 51평 /2층 주택 24평 /3층 가건물 15평
📍용도지역:자연녹지지역(취락지구, 건폐 50%)
🚗접근성:영중면 시내 1.3km(2분), 신북IC 12km(15분)
🚧기타:즉시입주, 즉시영업 가능

⭐ 매물 핵심 포인트

신장삼거리 코너 입지로 홍보효과 탁월
상가+주거 복합 구조로 사업과 생활을 동시에
취락지구 내 건폐율 50% 적용 → 활용도 높은 부지
즉시입주 및 영업 가능한 완성형 건물
3층 가건물 포함, 창고·보조주택 등 다양한 활용 가능


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“사업과 주거를 한 번에! 신장삼거리 상가주택”
“즉시영업 가능한 완성형 상가+주택!”
“취락지구 중심 입지, 가시성 최고!”
“포천 소흘읍 직동리 상가주택 – 거주+사업 한자리에서”
“홍보효과 탁월한 코너 입지, 실속형 상가주택”

동진부동산 이소장입니다
포천시 영중면 성동리에 위치한 상가주택 매물입니다.
이 지역은 영중면 중심 생활권의 주요 도로변에 자리하며,
유동인구가 꾸준하고 홍보효과가 탁월한 가시성 좋은 코너 입지로 평가받는 곳입니다.
생활형 상권과 주거가 공존하는 지역으로,
사업과 거주를 한 공간에서 효율적으로 운영할 수 있는 장점이 있습니다.

이 부지는 토지면적 749㎡, 약 227평,
연면적 230.88㎡, 약 70평 규모의 상가주택으로 구성되어 있습니다.
1층은 약 51평의 식당, 2층은 약 24평의 주택,
그리고 3층에는 약 15평 규모의 가건물이 설치되어 있어
보조주택, 창고, 혹은 직원 숙소 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.
현재 상태 그대로도 즉시 영업이 가능한 완성형 상가주택입니다.

이 부지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조에 따라
자연녹지지역 내 취락지구로 지정되어 있습니다.
취락지구는 기존 마을을 보전하면서도 주거·근린생활시설의 설치를 허용하는 구역으로,
법적으로 주택, 음식점, 카페, 소매점 등 1·2종 근린생활시설의 건축이 가능합니다.
또한, **건폐율 50%, 용적률 100%**까지 허용되어
부지 활용의 유연성이 높고 향후 증·개축 여지도 충분합니다.

이러한 법적 구조 덕분에,
본 건물처럼 상가와 주택이 복합된 형태의 건축물은
「건축법 시행령」 제3조의5에 의거하여
용도별 부분 사용이 가능하며, 별도의 용도변경 절차 없이
동일 건물 내 상가·주택 병행이 가능합니다.
이는 자영업자 또는 임대수익형 투자자 모두에게 매우 실용적인 장점입니다.

2층 주택은 방 4개, 거실, 주방, 욕실이 분리된 가족형 구조로,
실거주뿐 아니라 직원 숙소나 임대주택으로도 적합합니다.
3층의 가건물은
보조주택이나 창고, 또는 추가적인 영업공간으로도 사용할 수 있습니다.
모든 층이 즉시 입주 및 영업이 가능한 상태로 관리되어 있습니다.

입지적으로는 영중면 시내 중심지에서 약 1.3km,
차량으로 2분 거리에 위치하며,
신북IC까지는 약 12km, 차량 15분 거리로
포천 도심 및 외곽 산업단지와의 접근성이 모두 우수합니다.
이는 주거·상업·물류 기능이 조화를 이루는
영중 생활권의 핵심 교통 노선상 입지로 평가됩니다.

인근에는 카페, 식당, 마트, 행정복지센터 등
생활 편의시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 안정적이며,
향후 영중면 중심도로 확장 계획 및 포천시 생활권 확장에 따라
토지 가치의 상승 여력도 충분한 지역입니다.
특히 포천시에서 추진 중인 신북IC~영중 간 연결도로 확장 계획의 수혜권으로,
영업형 상가주택의 입지 경쟁력이 더욱 강화될 전망입니다.

요약하자면,
이 매물은 상가와 주택이 결합된 완성형 복합 건축물로서,
자연녹지 내 취락지구의 법적 안정성,
높은 건폐율과 우수한 접근성,
즉시 운영 가능한 시설 조건까지 모두 갖춘
거주와 사업이 동시에 가능한 실속형 매물입니다.

현장 방문 시에는 도로 조건, 주변 상권의 흐름,
향후 개발 방향까지 꼼꼼히 안내드리며
신뢰를 바탕으로 한 투명한 거래를 약속드립니다.

신뢰받는 부동산 파트너, 동진부동산.
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다. 감사합니다.
남은 영상에서는 현장의 실제 전경과 건물 구조,
그리고 상권 분위기를 더욱 구체적으로 확인하실 수 있겠습니다.
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포천시 군내면 하성북리 공장매매가18억3000만원
(평당280만원)임대가 5000/450만원/연면적 : 204평/
토지면적: 652평/계획관리지역
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