포천시 어룡동 공장매매/매매39억원(평단가155만원)토지면적:2520평/연면적:765평/공장

★★★ 매물번호 11240 ★★★

포천시 어룡동 공장매매
매매 39억원 (평단가155만원)

토지면적 : 8331㎡, 2520평
연면적 : 2528.48㎡, 765평
건축물용도 : 공장

용도지역지구 : 계획관리지역
건축물 구조 : 철근콘크리트, 철골조
처마높이 : 4미터 중앙5미터
사용승인일 : 2000년 10월 4일

주방향 : 서향
주차대수 : 20대
입주가능일 : 입주협의(임차중)

사용전력 : 50kw
용수종류 : 지하수
하수처리시설 : 정화조

이차선에서 70m거리
선단ic 7분, 3.8km 접근성
포천ic 7분, 4.3km 접근성
6군단 해체로 인한 지역 개발 예정
임차중, 명도 가능
구건물 10개동 765평 존재

2개의 공장 일괄 매매
재건축시 뛰어난 조건
입지 대비 시세 저렴
주변 민원없는 지역
직사각형의 좋은 토지 모양
중소형의 여러개 공장으로 설계가능


매물 핵심 포인트

이차선 도로와 70m 거리, 선단IC·포천IC 각각 7분대 접근성 우수
두 개 공장 일괄 매매로 개발·확장성 뛰어남
직사각형 대형 부지 2520평, 중소형 공장 다수 배치 가능
6군단 이전 이후 군부지 활용계획에 따른 어룡동권 개발 기대감
재건축 시 용적·배치 설계 자유로워 미래가치 우수


제목: 포천시 어룡동 공장매매
💰매매가: 39억원 (평단가 155만원)
📐토지면적:8331㎡/2520평
🏗️연면적:2528.48㎡/765평
🏘️구성: 구건물 10개동 (임차 중)
📍용도지역: 계획관리지역
🚗접근성: 이차선 70m, 선단IC 7분(3.8km), 포천IC 7분(4.3km)
🚧기타 특이사항: 2개 공장 일괄매매·재건축 적합·임차 협의 필요


안녕하세요 동진부동산 이소장입니다
오늘은 포천시 어룡동 사용 연식이 있는 공장 매물입니다
토지 형태가 양호하고 계획관리지역의 활용 범위가 넓어,
재건축 시 사업성 극대화와 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는
우량 산업부동산이라 평가할 수 있습니다.

두개의 공장이 일괄 매매하는 조건으로
해당 매물은 8331㎡, 약 2520평의 대규모 토지 위에
연면적 2528.48㎡ 총 765평 규모의 10개 동이
1994년과 2000년 건축되어 모든건물 임차인이 사용중인 매물입니다

모든건물은 명도가 가능한 상황이구요
임대수익을 유지하면서 보유하기에도 안정적이지만,
중·장기적으로는 전면 재건축을 통해 직접 사용하거나
중소형 공장을 여러 동으로 설계·개발하여 분양하는 방식의 개발사업도 가능합니다.

이 지역은 포천시 도시기본계획에서 ‘남부산업축’과 ‘
도심생활권 확장축’이 중첩되는 핵심 산업·도심 연계 구간으로 분류되며,
기존 산업시설과 신규 개발 수요가 함께 모이는 전략지역으로 평가됩니다.
특히 선단IC와 포천IC에 모두 7분대의 접근성을 갖추면서
남북 물류축인 구리–포천 고속도로와 동서 생활권축인 포천 시가지와 소흘 생활권을
직접 연결하는 위치 특성 덕분에,
향후 산업 활동의 중심성은 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.

최근 포천시가 중점적으로 추진 중인 **도시관리계획 재정비(2025~2035)**에서는
어룡동·선단동 일대의 제조업 기반을 정비하여
첨단·경량 제조업 중심의 산업구조 개편을 목표로 하고 있으며,
물류·제조·가공시설의 재배치와 접근성 개선이 핵심 과제입니다.
더불어 6군단 해체후 이전 부지 활용 계획이 구체화되는 단계에 들어서면서,
해당 권역은 향후 공공·상업·지원시설이 조성될 가능성이 높습니다.
이러한 구조적 변화는 현재 공장부지의 경쟁력을 더욱 높여주며,
대규모 재건축 또는 개별 공장 단지형 조성까지
고려할 수 있는 중장기 잠재가치를 제공합니다


계획관리지역은 상대적으로 용도규제가 완화되어 있어,
건폐율·용적률을 조정한 고효율 공장 배치, 물류창고형 구조,
가공·제조 복합형 건축물로도 전개가 가능합니다.
또한 주변이 민원 요소가 적은 생산·산업 위주 지역이기 때문에,
소음·동선·차량 회차 공간 확보 측면에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다.
이차선 도로에서 약 70m 거리로 접근성이 좋고,
대형 차량의 진입·회차도 부담이 없는 입지입니다.

또한, 두 개 공장을 일괄 매매한다는 점은 투자자에게 매우 매력적인 조건입니다.
단일 공장 부지보다 규모의 경제를 실현할 수 있고,
개발 시 건폐율·용적률·배치계획을 통합적으로 구성하여
사업성에서 큰 차이를 만들 수 있습니다.
임차 중인 건물도 있어 투자·수익·개발의 삼중 선택지를 동시에 고려할 수 있습니다.

지금 어룡동 일대는 기존 공업지 밀집지역이 재편되고 있으며,
포천시의 산업입지 관리계획은 향후 제조업과
지식기반 업무 기능의 동시 강화를 목표로 하고 있습니다.
이에 따라, 대지 규모가 크고 형태가 우수한 기존 공장 부지는
점점 희소성이 높아지고 있으며,
본 매물은 향후 재건축 시장에서 충분한 경쟁력을 발휘할 수 있는 구조입니다.

현장 방문 시에는 토지 형상, 향후 활용 가능한 건축 스킴,
계획관리지역 내 적용 가능한 업종 및 개발 조건,
그리고 도시계획적 맥락에서의 성장 가능성까지 전문적으로 안내해드리겠습니다.
동진부동산은 고객님의 합리적 판단을 함께 고민하며,
신뢰를 기반으로 투명한 거래를 약속드립니다.
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.



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