Código de Buenas Prácticas Bancarias: DACIÓN EN PAGO

ANTE EL IMPAGO DE LA HIPOTECA ¿QUÉ DEBO HACER?

Si prevés que no vas a poder seguir afrontado el pago del préstamo de la vivienda, no puedes quedarte parado, debes actuar y solicitar a tu banco que te apliquen las medidas de Código de Buenas Prácticas Bancarias.

Pero, ¿QUE ES EL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS BANCARIAS?

Es un mecanismo de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, que pidieron préstamos para  la adquisición de su vivienda habitual y que se encuentran en una situación de umbral de exclusión social.

A este código de Buenas Prácticas se han adherido, año tras año, casi la totalidad de las entidades bancarias, cajas de ahorro y demás entidades que conceden préstamos o créditos, que promueve la implicación del sector financiero para dar salida o ayudar a los deudores, que cumplan una serie de requisitos, a aliviar la difícil situación económica y social de muchas familias.

Todos los bancos adheridos a este código están obligados a aplicar sus medidas a las familias que cumplen los requisitos.

Las soluciones:

1. REESTRUCTURACIÓN DEL PRÉSTAMO
2. DACION EN PAGO

¿Qué requisitos se exigen para estar en situación de exclusión social?
Los requisitos de este umbral son:

Los ingresos conjuntos de los miembros de la unidad familiar no pueden superar por tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es un índice empleado en España como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o el subsidio de desempleo. Nació en 2004 para sustituir al Salario Mínimo Interprofesional como referencia para estas ayudas.

¿Se les puede obligar a que cancelen la deuda previa entrega del inmueble por el impago de la vivienda?

La dación en pago supondrá la cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca y de las responsabilidades personales del deudor y de terceros frente a la entidad por razón de la misma deuda.

Beneficios fiscales por dación en pago:

Están exentas del pago de la liquidación del impuesto de la plusvalía municipal las transmisiones que se realicen con las entidades bancarias o de crédito por dación en pago o enajenación hipotecaria, así como exentas de tributar las ganancias patrimoniales en IRPF siempre y cuando se trate de:

Acto jurídico de transmisión: Dación en pago o ejecución hipotecaria.
No disponer de más inmuebles en propiedad.
Tratarse de la vivienda habitual del deudor, fiador o hipotecante no deudor, empadronado en la misma como mínimo los dos últimos años anteriores a la transmisión.

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