El peligro de comprar una vivienda fuera de ordenación

0:00 ¿Qué significa estar fuera de
ordenación?
2:25 ¿Qué es exactamente la ordenación
sustantiva?
4:00 ¿Qué consecuencias tiene esto?
5:30 Ejemplo
7:18 ¿Por qué ocurre esto?
8:17 ¿Cómo puedes protegerte?

El peligro de comprar una vivienda fuera de ordenación

Vivienda fuera de ordenación es un término urbanístico que puede pasarte desapercibido al comprar una casa… pero sus consecuencias legales pueden ser muy graves. Hablamos de inmuebles que, aunque fueron legales en su momento, hoy ya no se ajustan al planeamiento vigente. ¿El resultado? Restricciones para reformar, vender, hipotecar o incluso conservar la vivienda si sufre daños. En este artículo te explicamos qué significa realmente este concepto, qué riesgos implica y cómo protegerte antes de invertir en un inmueble así.

¿Estás pensando en comprar un piso antiguo, barato y bien ubicado? ¡Atención! Hoy te hablamos de un riesgo legal muy común, pero poco conocido: comprar una vivienda fuera de ordenación urbanística.

Puede sonar técnico, pero sus consecuencias son muy reales: problemas con licencias, bancos, reformas… e incluso con el propio Ayuntamiento.

¿Qué significa que un inmueble sea una vivienda fuera de ordenación?
Una vivienda fuera de ordenación es aquella que fue construida legalmente en su momento, pero que ya no se ajusta a la normativa urbanística actual. Las reglas del planeamiento han cambiado y el edificio ha quedado desfasado.

En estos casos, el inmueble sigue existiendo y se puede usar, pero con importantes limitaciones legales.

¿Qué es la ordenación sustantiva en una vivienda fuera de ordenación?
En urbanismo, la ordenación sustantiva establece cómo debe construirse: alturas, alineaciones, separación entre edificios, usos permitidos, superficie edificable, etc.

Si estas reglas cambian, muchos edificios existentes pasan a ser incompatibles con el nuevo plan general. No son ilegales, pero ya no podrían construirse así hoy.

Por eso se consideran fuera de ordenación sustantiva.

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