炒樓族恐懼撤退｜譚仔以鋪養鋪模式玩完，工廈再不是避風港｜高天佑警告，香港地產市場正式進入『十小辣』時代，業主唔大幅減價賣唔出！｜富臨主席賣大圍全幢工廈，有價冇市｜一舖養三代已成絕唱，住宅蝕養繼續不停

📢 **香港樓市進入寒冬，地產市場瀕臨崩潰？！**📢

香港樓市已進入「全線下跌」時代，不論商舖、住宅、工廈，全線減價求售！🔥 最震撼的消息之一，就是譚仔雲南米線創辦人家族在半年內拋售至少1.5億資產，包括天水圍、藍田、柴灣等地的商舖，而當中最慘烈的，是2013年以4300萬買入的天水圍嘉湖商場舖位，如今竟然以2100萬放售，跌幅高達51.1%！

📉 **《信報》專欄作家高天佑警告：「商舖市場已正式進入『十小辣』割價時代，唔減價根本冇人買！」**📉 這反映出香港整體經濟環境惡化，商舖價值進一步萎縮，租金回報下滑，業主唯有割價求售，務求盡快離場！

不只是商舖市場面臨寒冬，連豪宅市場都無法倖免！康泰創辦人孫兒黃進達，近期低於銀行估值9.6%拋售繼城峰單位，而西環翰林峰、長沙灣蘭林閣等豪宅業主亦全線蝕讓離場，持貨多年仍然無法獲利，香港地產市場的「黃金年代」似乎已經結束。

⚠️ 工廈市場同樣陷入危機，日昇亞太中心全層6年持貨狂蝕17%！⚠️ 過去被視為「最後避風港」的工業物業，現在也無法抵擋市場寒冬，持貨多年仍然賺不到錢，投資者對香港地產市場的信心跌至谷底！

📊 租金市場短暫回升，1月租金指數上升0.19%，但樓價仍然處於下行週期📊 根據中原地產數據，雖然黃埔租金升幅達3.97%，但新界租金仍然疲弱，顯示整體樓市仍然未回暖。

💥 **樓價跌、租金升，香港樓市係咪即將轉勢？**💥 定係只係「回光返照」？未來樓市又會點樣發展？投資者應該買樓定係等更低價？立即收睇本集 Water經濟學，深入剖析香港樓市未來走勢！

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