馬斯克預警大分裂！廣州樓市兩頭走，中間盤慘被淘汰！成交腰斬，增城南沙盤貶到冇人要，天河15萬/㎡豪宅遭瘋搶！AI或再造珠江新城，20年後5000蚊/㎡？揀啱盤先唔會畀時代拋棄！

2026年1月6號，馬斯克話未來3到7年，人類要捱過史上最分裂嘅過渡期！我扒透廣州11區120個板塊374個樓盤64360套成交數據，先至睇穿個中乾坤——大家靠死慳死抵搏命捱就能發達嘅線性時代，早就已經過去！廣州樓市2026年嘅搵錢邏輯，點樣先至唔會喺變局中踩坑。
數據擺喺度，2021年廣州新房成交11.4萬套，到2025年只剩低64360套，直接腰斬45%！但系如果你淨系睇到個「跌」字，咁你隨時畀人收割都唔知。
真正嘅危機根本唔系成交總量縮水，而系這一個驚人的嘅事實——樓市中間層全面消散！呢6.4萬套成交數據入面，暗藏住兩條完全唔同嘅命運曲線：一條系財富滾雪球嘅複利快車道，另一條就系中間層被打回原形嘅「回爐傳送」絕路。討論漲跌根本冇意義，搞清楚點解會咁，先至系關鍵，呢啲就系2025年廣州樓市背後，血淋淋嘅馬太效應！
第一部分：中間層嘅「爐石傳送」，年薪過百萬都冇用！
最近互聯網圈興用魔獸世界嘅術語「回爐傳送」形容依家嘅世道，意思好簡單——就算你年薪百萬，表面風光無限，但只要你名下嘅資產冇抗風險能力，一場失業、一次斷供，你嘅財富血條瞬間清零！2025年廣州郊區樓市，就系最典型嘅「爐石打回原形」現場。
數據清清楚楚：增城新房成交從2021年嘅3.2萬套，跌到2025年嘅1.29萬套；南沙更誇張，從2.1萬套跌到淨系得6993套！點解啲郊區盤會跌得咁慘烈？核心原因就系——這個世界已經從中型收益曲線，轉向冪率分佈！以前我哋都恁，只要買喺城市嘅一般地段，揀啱中間層啱啱好嘅樓盤，就一定可以穩賺不賠。但系依家唔同喇，中間層正被系統性清洗，「差不多先生」徹底畀時代拋棄！
2021年喺增城、南沙高位接盤嘅中產，而家面臨嘅系咩局面？冇錯，就系流動性完全枯竭！增城雖然一年仲賣得1.2萬套，但系庫存量足足系成交量嘅兩倍！海量房源湧入市面，意味住你間屋唔單止價格腰斬，更恐怖嘅系佢失去咗「敘事流動性」——佢唔再系可以保值增值嘅資產，而系一筆食錢嘅巨大消費！你每個月供嘅房貸，根本唔系喺度積累財富，而系鈍刀割肉，一步一步將你嘅財務狀況打回原始狀態！
第二部分：槓鈴策略先至系王道！擁抱兩端先至有得玩！
喺咁嘅K型分化時代，樓市生存法則到底系咩？答案好簡單，淨系四個字——槓鈴策略！就算個世界再亂，就算成交總量再跌，但系天河區嘅表現就足以顛覆你嘅認知：2020年天河新房成交3022套，2025年勁升到4793套，逆勢大漲58%！保利玥璽灣單價賣到15萬蚊一方，仲成交咗326套；保利天曜更犀利，成交436套！點解核心區豪宅可以咁勁？因為資本從來唔鍾意「差不多」，佢要嘅系高度嘅確定性！
喺依家呢個分化到極致嘅世界，只有佔據咗城市核心資源嘅資產，先至擁有「不對稱頭寸」。富人買嘅根本唔系磚頭，而系最好嘅資源、最長周期都唔會貶值嘅確定性——呢啲就系槓鈴嘅一端，極致嘅確定性！
對於資金唔夠嘅普通民眾，槓鈴嘅另一端又系咩？就系荔灣、番禺呢啲有極致人流同產業屬性嘅區域！比如萬科理想花地成交595套，中海亞運城成交847套，呢啲盤雖然冇核心區豪宅嘅高溢價，但系佢哋可以畀你喺動盪時代，提供最基礎嘅生存護價——低總價、高使用率、配套完善！正因為人流充足或者產業雄厚，呢啲樓盤唔單止住得舒服，仲隨時可以變現，完全唔使驚砸喺手入面！
最可惜嘅系邊啲人？就系啲卡在中間嘅「夾心階層」！揀啲冇核心區資源價值，又冇遠郊極致低價嘅偽改善盤，呢啲盤正喺時代洪流中，畀AI同產業變革淘汰，成為被打回原形嘅「中間物種」！
第三部分：唔單止系買樓，仲系階層博弈！放棄幻想先至有生路！
未來嘅財富分配，早就唔系按你努力幾多來分，而系按你擁有幾多生產性資產份額來分！打工賺嘅工資，系線性增長；但系優質資產嘅增值，係指數級爆發！如果你仲用打工賺嘅線性工資，去填補一個正以指數級速度貶值嘅中間層房子嘅窟窿，咁你嘅人生隨時會被「回爐傳送」打回原點——呢就系後勞動經濟學最殘酷嘅真相！
2025年嘅廣州樓市，正喺進行一場無聲嘅「回爐傳送」，佢喺聚攏嗰啲能夠持有生產性資產嘅人，同時將嗰啲持有消費性資產嘅人，打回原形！所以我嘅建議好直接，甚至有啲冷血，但句句都系真心話：
第一，拒絕平庸！ 手裏啲冇流動性、冇人問津、賣都賣唔出嘅郊區房子，趁依家仲有少少流動性，就算割肉都要走！千祈唔好畀佢哋成為你人生嘅「傳送爐石」！
第二，擁抱槓鈴！ 要麼就搏一搏，努力夠一夠天河、海珠嘅核心盤，攞住城市最確定性嘅紅利；要麼就老老實實買番禺、荔灣嘅高性價比盤，畀自己套一件「復活甲」！
第三，放棄幻想！ 千祈唔好指望樓市全面回暖，未來波動系常態，想搵錢靠嘅唔系運氣，而系智慧！喺依個超級海嘯般嘅變革時代，你必須睇透每一次資產輪動嘅底層邏輯！
呢份2025年廣州新房成交詳情，根本唔系一張冷冰冰嘅房價表，而系一張避開斬殺線嘅逃生地圖！邊啲盤系槓鈴嘅確定性，邊啲盤系正在崩塌嘅中間層，數據從來唔會呃人！想要呢份2025年新房成交數據嘅朋友，直接私信我就得！
我哋熟知嘅舊世界已經結束了！未來可以活得好寫意嘅，只有三種人：第一種系技術精英，第二種系各行業嘅頭部玩家，第三種系有資本、仲有良好判斷力嘅人！而你，準備好做邊一種人未？
在coco看來，覺得不能這麼簡單看房價和世界。。。第一，dian墊腳才可以夠碰到的，你資金流也轉不動。。第二，AGI實現，人工智能可以快速顛覆未來城市格局。所以產業和核心板塊。。在AI浪潮下很容易被顛覆。。。例如實現全面人工智能，建房子都是機械人，機械人不用休息。。1萬個機械人可以1個月以內再造一個珠江新城。。。不過這是長周期。可能未來10年都才有可能實現。。但是買賣房產本來就是一個長周期的事情。
所以重點來啦！呼應開頭，馬斯克可唔可以做一批機械人，幫手做個珠江新城，20年後，珠江新城5000蚊一方，大家就買咯！對此，你點體呢？