生仔送樓！真的來啦！馬雲預言房子跌成白菜價來了！你沒聽錯，房子竟然免費送！生娃送房是福利還是陷阱？揭開地方催生背後的房地產陽謀！「薅羊毛」還是「被收割」？

生仔，竟然淪落到送樓？！
有網民曬出嗰張刺眼嘅「獎勵憑證」——生二胎賞你25㎡，生三胎施捨50㎡，張證上面仲印住句諷刺到入骨嘅標語：「一對夫妻三個娃，幸福生活樂開花」。離譜！可笑！呢啲系鼓勵生育？擺明系地方為咗賣樓去庫存，連人倫溫情都可以拎嚟做促銷噱頭！

恭喜未生仔嘅你哋，今次真系「賭贏」喇——生仔居然開始送樓！湖北某個小縣城，生二胎直接賞你買樓面積，生三胎再疊面積，計落一套樓好似五六萬就攞到，輕輕鬆鬆「慳返」幾十萬。放喺十年前，邊個聽呢種政策會覺得系天方夜譚啊？但到咗今年，呢種荒誕劇唔止喺湖北上演——廣州番禺、黃埔等地，鎮村拼湊方案，結婚加生仔獎金堆到10萬；天河獵德村三胎家庭一次性攞3萬8；白雲南嶺村初婚夫妻最高獎4萬……全國31個省，幾乎同時加碼生育支持，送錢、送托兒、送樓、送假期。表面系由「勸你生」升級到「國家幫你養」，但系撕開呢層溫情包裝，入邊全部都系冰冷嘅算計！

如果你只當系福利，就太過天真喇。生仔居然要靠送樓嚟換——呢個已經唔系「鼓勵」，而系赤裸裸嘅警示：生育成本早就壓冧普通家庭，連國家都唔落場「兜底」！湖北竹山縣送樓唔系特例，而系時代敲響嘅喪鐘——當一座城開始用樓、用財政、用公共服務去兌換新生BB，即系人口危機已經去到懸崖邊緣！過去我哋總系將「生一個人」諗得太簡單，今日呢筆數一定要重新計：對普通後生仔嚟講，生少啲甚至唔生，根本唔系意願的問題，而系一場生死攸關嘅風險抉擇！

聽落系地方為咗提升生育率做嘅好事？呸！等我先撕開呢層溫情脈脈嘅面紗。呢啲所謂「送樓」，系房地產去庫存嘅頂級陽謀，算盤珠子差唔多彈到你塊面度！唔計清楚？咁你就系砧板上面最肥美嗰嚿肉，諗住薅羊毛？小心連皮帶肉俾人吞乾淨啊！

點解咁講？套路深過海！送嘅住房面積，指定樓盤、指定地段！全縣城，只有「某竹集團」嘅C地盤可以疊加二三胎嘅補貼。其他樓盤？唔好意思喔，你只配享受25㎡嘅「基礎施捨」。呢個地方同房地產集團系咩關係？我唔敢知，你都系最好唔好問！再睇睇價錢啦，醒嚇啦！嗰個指定地盤，單價高達五六千！喺一個縣城喎！戶型全部系134㎡、164㎡嘅「豪宅」！兩梯兩戶，定位「高端」。就算加埋嗰75㎡「免費面積」，你想攞到呢套樓，至少仲要拎多四五十萬出嚟！加埋稅費、裝修、家電，總成本輕鬆突破70萬！

喺一個縣城！70萬！系咩概念啊？呢筆錢喺隔籬市，都可以買套唔錯嘅兩房啦！所以，呢啲邊度系生育獎勵？根本系一場精準嘅、針對多仔家庭嘅定向去庫存大屠宰！數據唔會呃人：呢套「補貼組合拳」打出嚟，指定樓盤嘅成交量飆升32%，多仔家庭買樓比例占到47%。效果幾好啊！成功盤活縣城長達20個月嘅鬼城庫存！
聽明未？如果你真系計劃喺呢個縣城買樓，亦真系計劃生仔，咁呢個補貼系真實嘅，你可以攞住。但如果你冇計劃呢？為咗嗰啲好似白送嘅75㎡，你要拎70萬現金出嚟，背上二三十年貸款，跟住再疊加上天文數字咁多嘅養仔成本……呢個究竟系獎勵，定系綁架？系福音，定系詛咒？

點解要咁小心？因為竹山「送樓」嘅背後，揭開咗中國無數三四五線城市共同嘅、絕望嘅現實困境。竹山縣樓房去庫存周期系20-28個月。即系話呢，由而家開始，一間新樓都唔起，都要賣兩年先清得曬現有庫存！但呢個已經系「優等生」喇！全國縣城平均去化周期系47.6個月，接近四年！而壓力最細嘅一線城市，都要17個月！

所以呢，地方癲咗！佢哋必須要花樣百出咁賣樓！表面補貼嘅系樓，背後撬動嘅系銀行貸款、系家庭積蓄、系地方消費。一箭多雕？唔系，呢個系病急亂投醫！既可以鼓勵生育（可能得），緩解人口危機同地方債務，又可以幫房地產去庫存，激活本地消費，增加財政收入。真系一場「頂級陽謀」！而呢場陽謀最悲涼嘅背景音系：湖北省嘅出生率已經斷崖式下跌！前年，出生率5.38‰，死亡率8.52‰，人口自然增長率早就系負數！竹山縣更慘，出生率4.88‰，死亡率6.55‰，每1000人一年淨減少近2人！

點解肯「砸巨資」？佢保住嘅唔單止系生育，佢保住嘅系人口不斷流失背景下，城市最基本嘅運轉根基！湖北省60歲以上老人已經超過2成，正式踏入中度老化深淵。後生仔愈嚟愈少，老人家愈嚟愈多。將來邊個交社保？邊個撐住城市？邊個填補勞動力缺口？唔保住人口，跟住崩塌嘅就會系成個地方財政同社會結構！

竹山，只系中國千千萬萬中小城市嘅一個悲慘縮影。後生仔點解唔敢生？唔願生？因為成本高到令人窒息！養細路早就唔系「多對筷子」嘅年代。奶粉尿片只系入門，早教、興趣班、校網樓、升學內卷……每一項都系吞噬金錢同生命嘅無底洞。有統計話呢，養大一個細路平均要66萬，就算喺農村，都要46萬。而好多後生仔嘅月收入，仲系喺三四千徘徊。呢種絕望嘅落差，足夠撲滅任何關於生命嘅熱情。喺一線城市，呢個數字輕鬆突破百萬。

所以呢，地方「送樓」值得鼓勵咩？從解決眼前急症睇，可能系。但你必須要睇清一個更恐怖嘅信號啊：官方親自落場賣樓，已經唔系新聞！廣州機場集團、廣州地鐵集團……呢啲昔日嘅「大國企」，都喺度掟貨賣樓！咁講明啲咩？講明遊戲已經換咗一種玩法！
經濟好嘅時候呢，佢哋持有啲樓同商鋪系「優質資產」。而家呢？宏觀下行，中央嚴控地方債，呢啲固定資產唔單止帶唔嚟現金流，反而因為折舊、維護同資金占用，變成財務報表上觸目驚心嘅巨大缺口！佢哋必須要變現！必須要搶跑！

崩盤，早就由底層開始。許昌，北方四線城市，好地段新樓由1萬跌到7000，偏啲嘅由7000跌到5000，舊城區普遍返到4000——差唔多跌返去2015年棚改貨幣化啟動前嘅水準！而呢個，竟然仲算系「跌得輕」喇！惠州，嗰啲曾經炒到兩三萬嘅臨深樓盤，而家腰斬再腰斬，跌到三四千，依然系門可羅雀，鬼影重重！

更可怕嘅系，樓仲系愈嚟愈多！疫情後，無數地方細發展商爆雷陣亡，留低嘅爛攤子全部由政府接盤。所以，就算而家嘅新盤已經系「鬼城」，地盤依然喺度施工！出年、後年，仲有天量嘅新庫存要湧入市場。為咗緩解資金壓力，地方政府同國資平台會點做？除咗減價踩踏，別無他路！

呢啲國資平台同地方政府，系最接近政策同核心數據嘅一班人。佢哋對周期嘅判斷，比任何專家、任何房企都更精準、更冷酷。佢哋無比清楚咁知道，過去撐住樓價狂奔二十年嘅人口紅利、金融紅利、土地紅利，正以肉眼睇得到嘅速度全面消退。所以呢，就算打骨折，就算蝕本，都要集中拋售！呢個行動傳遞出嘅信號，清晰而致命：佢哋用緊腳投票，預判房地產作為資產，喺相當長嘅未來入邊，升值無望，而且會持續下行。

與其期待嗰個永遠都唔會嚟嘅「觸底反彈」，不如及時割肉，搶喺紙面財富徹底蒸發之前，變現離場！國家一邊大力推進「去庫存」盤活存量，一邊加速建設保障房托底民生。呢套組合拳嘅根本目的，就係為房地產嘅軟着陸鋪路，最終等樓回歸「住」嘅屬性，剝離佢嘅金融毒癮。

所以呢，親愛嘅朋友，如果你正面對真實嘅買樓剛需，各種地方補貼自然系有得薅就薅嘅羊毛。但如果你冇，請千祈唔好被呢場「最後嘅晚餐」引誘！唔好為咗嗰啲睇落豐厚嘅「紅利」，盲目跳入一艘正在下沉嘅巨輪。

真正嘅安全感，從來都唔系靠一套溢價緊、正在貶值嘅樓俾嘅。守好你嘅本金，守好你份工，守好你嘅現金流，保護好你嘅家庭。喺呢場史無前例嘅大調整入邊，理性決策，保持清醒，先至可以避免成為時代祭壇上嘅犧牲品。