[대구원룸매매]7억9천만/12가구/연수익률11.2%/6x6코너/명덕환승역/교대/계명대/경북예고

안녕하세요 수익형부동산전문 천마부동산tv 대표 조성진입니다. #매물번호 233

오늘은 임대 잘 되기로 유명한 명덕역 인근으로 나왔습니다

명덕역 인근에는 대구교대, 계명대, 경북예고 등 학교가 많고, 그리고 시내가 가까워서 일반인들까지 두루두루 임대수요가 풍부한 동네입니다.

늘 학생과 젊은 사람들이 붐비는 곳이죠

초.중.고등학교 8개, 대학교가 4개, 학교가 총12개 있습니다
많은 학교 덕분에 거리에는 학생과 젊은 사람들이 늘 붐비는 곳입니다

그래서 임대수요 대부분이 학생들과 사회초년생들 입니다

오늘 매물, 가구구성이 아주 좋습니다
지역 특성상 투룸, 쓰리룸보다 원룸이 잘 나가는 곳인데, 오늘 매물, 원룸이 11개 있고, 주인세대도 있습니다.

요즘 쓰리룸이 많으면 좀 골치가 아픈데요
왜냐하면 전세가 잘 안 나가기 때문입니다

최근 몇 년사이, 전세사기가 많이 터졌는데
대부분 다가구와 다세대주택에서 일어난 일입니다

하루빨리 정상화 되었으면 좋겠는데
그래도 당분간은 쓰리룸 전세 놓기가 쉽지는 않을 것 같습니다

본 매물은 주인세대 외에 11가구 모두 원룸으로만 이루어져 있어서, 지역 특성상 임대사업 하기에 최적의 조건이고, 공실걱정은 전혀 안하셔도 된다고 자신있게 말씀 드릴 수 있겠습니다

주인세대는 매매 할려고 일부러 비워 놓았고, 원룸 공실 하나는 며칠 전에 이사를 나가서 어저께 청소를 마쳤다고 합니다.

건물 내부를 한번 보겠습니다

각층별 가구구성은
1층 주차8대
2층 원룸5
3층 원룸5
4층 원룸1 주인세대1
총12가구

주인세대를 한번 보겠습니다
옥상을 한번 보겠습니다

건물정보와 매매내역을 말씀 드리겠습니다

대지65평(215.2㎡)
연면적117평(386.71㎡)
원룸11, 주인세대1 총12가구
주차8대
(세입자 대부분이 차 없는 학생들이라 주차장은 늘 여유가 있습니다)
사용승인 2005.8.26.
도로는 남6m 동6m 코너건물입니다
매매가 7억9천만
융자 3억4000만

오늘 매물, 연식은 좀 오래 되었지만 위치나 가구구성이 너무 좋아서 임대사업 하기엔 아주 좋은 조건입니다
관심있게 봐주시기 바랍니다

그리고 저희 천마부동산은 부동산중개업과 함께 부동산컨설팅도 하기 때문에 부부동산임장 동행서비스, 부동산투자, 개발 등 부동산과 관련된 모든 것을 도와드립니다

컨설팅비는 실비 수준의 소액수수료만 받으니, 부담없이 언제든지 연락주시기 바랍니다

참고로 원룸 공실 하나 보여드리면서
저는 다음에 또 좋은 매물로 찾아 뵙도록 하겠습니다 감사합니다


◆공인중개사법 시행령 제17조의2(중개대상물의 표시.광고) 제2항에 따른 명시사항
소재지 : 대구광역시 남구 대명동1826-13
면적 : 대지215.2㎡/연면적386.71㎡
매매가격 : 7억9천만
건축물용도 : 단독주택(12가구)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
사용승인일 : 2005년 8월 26일
방수 및 욕실 : 방14개/13개
주차대수 : 8대
관리비 : 실사용에 따른 부과
방향 : 남향(주인세대 안방기준)

◆동법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 명시사항
상호명 : 천마공인중개사사무소
사무실 대표번호 : 053-622-7333
중개업체 주소 : 대구광역시 남구 중앙대로41길8
중개업체 등록번호 : 남구-11-2014-12호
대표공인중개사명 : 조성진

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