경강선 연장과 JTX 가 가져올 용인시의 변화

경강선 연장과 JTX 가 가져올 용인시의 변화

▶부동산투자연구소 김형선 박사
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경강선 연장과 경기남부광역철도가 가져올 용인시 처인구의 변화

용인시 처인구는 최근 SK하이닉스 반도체 클러스터와 삼성전자 시스템 반도체 국가산단 조성 등 대규모 개발 호재로 주목받고 있는 지역입니다.
​여기에 경강선 연장과 경기남부광역철도 건설 계획까지 가시화되면서, 처인구는 교통의 요지로 부상하며 큰 변화를 맞이할 것으로 예상됩니다.
1. 경강선 연장이 가져올 처인구의 변화
​노선 및 개통 시기: 경강선 연장선은 경기광주역에서 분기하여 에버랜드, 용인 이동읍, 남사읍까지 37.97km를 잇는 사업으로 추진되고 있습니다.

​용인시와 광주시의 공동 사전타당성 조사용역 결과 B/C(비용 대비 편익) 값이 0.92로 높게 나와 타당성이 입증되었으며, 2025년 6월 제5차 국가철도망 구축계획에 반영될 경우 2028년 착공, 2034년 개통을 목표로 하고 있습니다.

교통 편의성 증대: 현재 처인구는 용인경전철에 의존하는 교통 환경이지만, 경강선 연장으로 수도권 전철망과의 연계성이 크게 강화될 것입니다. 특히 판교까지의 접근성이 획기적으로 개선되어, 처인구 주민들의 출퇴근 및 수도권 주요 도심으로의 이동이 훨씬 편리해질 것으로 보입니다.

역세권 개발 및 지역 활성화: 경강선 연장으로 신설되는 역 주변으로는 역세권 개발이 활발하게 이루어질 가능성이 높습니다. 이는 상업시설, 주거단지 등 새로운 인프라 확충으로 이어져 지역 경제 활성화에 기여하고 인구 유입을 촉진할 것입니다.
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특히 반도체 클러스터와 연계하여 직주근접의 주거 환경을 제공하며, 관련 산업 종사자들의 정주 여건을 개선하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.

2. 경기남부광역철도가 가져올 처인구의 변화
​노선 및 개통 시기: 경기남부광역철도는 서울 잠실종합운동장에서 성남, 용인, 수원을 거쳐 화성까지 연결되는 총연장 50.7km의 노선으로 계획되고 있습니다.
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4개 시(성남, 용인, 수원, 화성)가 공동으로 추진하는 사업으로, 비용 대비 편익(B/C) 값이 1.20으로 높게 평가되어 경제성이 우수한 것으로 나타났습니다. 이 노선 또한 제5차 국가철도망 구축계획 반영을 목표로 추진 중입니다.
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광역 교통망 확충 및 연계성 강화: 경기남부광역철도는 용인 처인구뿐만 아니라 경기 남부 주요 도시들을 서울 강남과 직접적으로 연결하는 핵심 노선이 될 것입니다.
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이는 처인구의 광역 교통망을 더욱 촘촘하게 만들고, 수도권 전반으로의 이동 편의성을 극대화할 것입니다.
특히 잠실, 수서 등 서울 주요 거점과의 접근성이 향상되어 처인구의 위상을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다.
​반도체 클러스터와의 시너지 효과: 처인구는 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 반도체 클러스터가 조성되는 곳입니다.
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경기남부광역철도는 이들 산업단지의 접근성을 높여 인력 유입을 촉진하고, 관련 산업의 물류 이동을 원활하게 하여 반도체 산업 발전의 중요한 축이 될 수 있습니다. 이는 용인시가 'K-반도체 벨트의 중심' 역할을 하는 데 필수적인 인프라가 될 것입니다.
3. 용인 처인구의 전반적인 변화 예상
​경강선 연장과 경기남부광역철도는 단순히 교통망 확충을 넘어 용인 처인구의 전반적인 발전을 견인할 것으로 예상됩니다.
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인구 유입 및 도시 규모 성장: 편리한 교통망은 인구 유입의 중요한 요인입니다. 철도망 확충은 반도체 클러스터 조성과 맞물려 처인구의 인구를 크게 증가시키고, 도시 규모를 더욱 확장시킬 것입니다.
부동산 가치 상승: 교통 호재는 부동산 가치 상승에 직접적인 영향을 미칩니다. 철도 개통으로 인한 접근성 개선은 주거 수요를 늘리고, 장기적으로 처인구의 부동산 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.
상업 및 문화 시설 확충: 늘어나는 인구와 개선된 교통 환경은 상업 및 문화 시설 확충을 촉진할 것입니다. 이는 처인구 주민들의 삶의 질 향상으로 이어질 수 있습니다.
​자족도시 기능 강화: 반도체 클러스터와 더불어 철도망 확충은 처인구가 단순히 주거 지역을 넘어 일자리, 교육, 문화 등 모든 기능을 갖춘 자족도시로 성장하는 데 중요한 기반이 될 것입니다.
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결론적으로 경강선 연장과 경기남부광역철도는 용인 처인구가 수도권 동남부의 핵심 거점으로 발돋움하고, 반도체 산업의 중심이자 살기 좋은 도시로 변화하는 데 결정적인 역할을 할 것으로 기대됩니다.

▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞)
☞밴드 : 부동산투자클럽 https://band.us/band/65974088
☞네이버블로그 : https://blog.naver.com/kimhs2808

*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
*경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발)
*경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
*경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수
*경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
*한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원
*한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사
*공인중개사 자격시험 출제위원
*매경 KRPM / 에듀센터 원장
*(현)용인부동산투자연구소 대표

[저서]
땅은 거짓말을 하지 않는다
땅 투자비법 Ten-Ten
부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅
신도시개발론 외 다수