נתונים לא מדויקים ברשות המיסים: כך הטעויות במאגר עסקאות הנדל"ן פוגעות בשוק | קליקת הנדל"ן

📞 מעל 2,000 לקוחות כבר ליווינו להצלחה בנדל״ן, עכשיו תורכם. השאירו פרטים וצוות קליקת הנדל״ן יחזור אליכם עם פתרון מותאם אישית: https://klikatnadlan.co.il/contact/

--------------------

דוח מבקר המדינה חושף את מה שמשקיעי נדל"ן כבר ידעו: מאגר עסקאות הנדל"ן של רשות המיסים מלא בטעויות ואי-דיוקים. בפרק מיוחד זה, בר נעמני וראובן מסבירים איך הבעיה משפיעה על כל משקיע ורוכש בישראל.
ראובן, שמאי מקרקעין מנוסה, חושף את הבעיה המרכזית - איכות הדיווח של עסקאות נדל"ן לרשות המיסים. כאשר נתונים אלה משמשים את כל השוק לקבלת החלטות, הטעויות הופכות לבעיה קריטית שמשפיעה על תמחור נכסים ועל מחקרי שוק.
האם אפשר לסמוך על נתוני רשות המיסים? ומדוע המדינה לא עושה יותר כדי לפתור בעיה ידועה זו?

במהלך השידור, השניים יפרקו את הנושא לגורמים:
הסיבות העיקריות לטעויות במאגר - איך עורכי דין שלא מכירים את הנכס עצמו מדווחים את העסקאות ללא בדיקה מעמיקה
הפער בין נתוני השטח הרשומים בטאבו לבין השטח הבנוי בפועל - לדוגמה, דירות משנות ה-70 שנרשמו בשטח של 50 מ"ר כשבפועל הן 70 מ"ר
המשמעות הכספית - איך המדינה מפסידה הכנסות ממיסים בגלל דיווחים שגויים של "דירות מגורים" עם זכויות בנייה
הפתרון המוצע - חיוב הגשת חוות דעת שמאית לפני הדיווח על עסקה, שתתבסס על בדיקה בשטח
איך אי-דיוקים במאגר גורמים לשוק הנדל"ן להיות פחות "משוכלל" בהשוואה לשוק ההון
התועלת העתידית האפשרית מהמפגש בין מאגר נתונים איכותי לבין טכנולוגיות AI

💡 המסקנה המרכזית: בשוק הנדל"ן חייבים לעשות עבודת שטח ולא להסתמך רק על נתונים מקוונים. ככל שהנכס מורכב יותר וככל שיש פחות עסקאות באזור, חשיבות הבדיקה הפיזית והמחקר העצמאי גדלה משמעותית.

⏱️ חותמות זמן
00:01 - פתיחת השידור והצגת הנושא
01:07 - הסבר על בעיית איכות הדיווח ברשות המיסים
01:57 - תיאור תהליך הדיווח הבעייתי של עסקאות נדל"ן
03:25 - הפתרון המוצע: חוות דעת שמאית מקדימה
06:07 - דוגמה לבעיה: דירות משנות ה-70 עם שטח רשום שונה מהשטח בפועל
09:01 - חשיבות ההשוואה האמיתית בין נכסים דומים
10:01 - הצעה לשיפור המאגר ויכולת המדינה לממן את הפתרון
12:14 - ההבדל בין שוק הנדל"ן לשוק ההון מבחינת נגישות מידע
13:28 - למה נדל"ן עושים בשטח ולא רק באמצעות המחשב

🔍 מילות חיפוש שיעזרו לכם למצוא את הסרטון:
רשות המיסים, דוח מבקר המדינה, מאגר עסקאות נדל"ן, טעויות בדיווח, שטח רשום, שטח בנוי, שמאות מקרקעין, חוות דעת שמאי, השקעות נדל"ן, קליקת הנדל"ן, בר נעמני, ראובן שם טוב, מחקר שוק נדל"ן, טאבו, היטל השבחה, נחלה חקלאית, מס שבח, פטור ממס, דיווח עסקאות, שוק משוכלל

--------------------

📢 קליקת הנדל"ן הוא מועדון צרכנות נדל"ן וכסף המוביל בישראל.
אנחנו מלווים רוכשים בפרטני או קבוצתי, מאתרים עסקאות נדל"ן משתלמות, מספקים שירותי ליווי פיננסיים, משפטיים, מימוניים, ומפעילים בית ספר מקצועי ללימודי נדל"ן.

לפרטים נוספים על ליווי לדירות קבלן, דירות יד 2, מכרזי רמ"י, תכנון פיננסי וליווי עסקאות – בקרו באתר שלנו: https://klikatnadlan.co.il/

המשיכו לעקוב אחרינו בערוצים השונים כמו:

יוטיוב:    / @klikatnadlan  
טיקטוק:   / klikat.nadlan  
אינסטגרם:   / klikat.nadlan  
פייסבוק:   / klikatnadlan  

--------------------
נדל"ן
נדל"ן להשקעה
דירות להשקעה
ליווי לעסקאות נדל"ן
משכנתאות ומימון
משכנתה לדירה
תכנון פיננסי בנדל"ן
ליווי למכרזי מקרקעין
ליווי למכרזי נדל"ן
עסקאות יזמות
מכרזי רמ"י
--------------------