警惕！買房「0首付」有鬼！「0首付」藏貓膩，監管部門已出手。

近期，蘇州市某樓盤的「0首付、拎包入住」促銷廣告
引發了人們的警惕。
事實上，自今年以來，
一些開發商為了盡快出清庫存、增加回款，
喊出了以「0首付」、「送首付」、
「你買房我還貸」為噱頭的營銷口號。
然而，經過調查發現，
「0首付」並非真正意義上的「0首付」，
而是開發商通過提高合同價格或提供墊付資金等手段
「幫助」購房者融資支付首付款。
對此，業內人士指出，
這種營銷方式和操作手段雖然看似為消費者提供了便利，
但實際上增加了消費者的負債成本，
且涉嫌虛假宣傳和違規貸款，
加大了購房者的資金風險和信用風險。
最近，蘇州市某樓盤宣傳了一個「0首付、拎包入住」的廣告，
然而記者在調查中發現，
售樓處工作人員主動向記者推銷這個所謂的「0首付」活動。
實際上，這個「0首付」並不是真的不需要付首付款，
而是開發商通過提高合同價格的方式
來增加購房者的按揭貸款額度，
並建議購房者申請「裝修貸」等消費類貸款來支付首付款。
這種做法看似讓購房者省去了首付款的負擔，
但實際上是將首付款轉化為了消費類貸款。
對於購房者來說，這種做法並不劃算，
因為消費類貸款的利率通常要高於房屋按揭貸款的利率，
且貸款期限也較短。
因此，消費者在購房時要慎重考慮這種「0首付」活動，
不要被表面的優惠所迷惑。
同時，要對開發商的合同價格進行仔細核對，
確保不會被高價套路。
最後，購房者也應該認真評估自己的財務狀況，
選擇適合自己的按揭貸款方案，
避免陷入經濟風險。
銷售經理向記者舉例說明：
「例如，一套房子的實際售價是100萬元，
按照七成貸款比例，
需要支付30萬元的首付款，貸款為70萬元。
然而，開發商可以通過做高合同價的方式，
將房屋的合同價格提高至140萬元，
這樣購房者就可以從銀行貸出98萬元，
實際支付的首付款僅為2萬元。
而對於這部分首付款，
購房者還可以通過申請「裝修貸」等消費類貸款來進行覆蓋。」
雖然這種「0首付」的做法看起來很有吸引力，
但實際上存在很多問題。#房地產 #樓市 #買房