人才房也爆雷了！深圳撲街了，安居房變韭菜房！人才成了樓市里最痛的「韭菜」？業主聯名示威：所謂優惠房，比隔籬自由盤還貴。深圳人對安居房、人才房徹底絕望了！

人才房也爆雷了！深圳人對安居房、人才房已經徹底死心，這所謂的人才房根本就是精心設計的「韭菜房」吧？！

現在深圳最他媽難賣的房子，別以為是公寓或者老破小！現實啪啪打臉——如今樓市的「滯銷王」，居然是當年被當成香餑餑搶的安居房和人才房！

說出來嚇死你：從去年到今天，深圳前前後後推出了整整16批安居房，加起來快兩萬八千套！聽着挺多是吧？可銷售數據能讓你笑掉大牙——到現在為止，只他媽的賣出去3895套！超過85%的房子，全砸手裡了！有些小區交房都半年了，整棟樓黑燈瞎火，誇張的甚至出現過「零收樓」的奇觀！諷刺不？當年搶成狗，如今沒人要！

今年推出的安居房，質量簡直爛到骨子裡！大部分擠在龍崗、龍華、寶安的老城區，地段垃圾，配套更垃圾！來看房的人寥寥無幾，和當年的盛況比，簡直一個天堂一個地獄！

當年為什麼搶破頭？說白了就是政策忽悠！政府畫了個天大的餅：買安居房人才房，鎖十年，補點地價就能轉紅本，跟商品房一樣流通。對想上車的人來說，這餅實在太香了！加上那時商品房價格堅挺，周邊賣十萬的盤，人才房只要五六萬，直接腰斬！當時人人都想：「存銀行不如買銀行股，買房不如買房地產票。」結果呢？銀行股什麼德行大家都看到了，至於房地產票？呵呵，現在看簡直要命！

最近深圳最出名的「韭菜盤」，非深鐵熙府這個人才房項目莫屬！當時賣5.7萬/平，銷售吹牛逼說旁邊的半山臻境賣11萬！倒掛五萬多！買到就是賺到！結果人算不如天算，樓市一垮，赤灣那邊地皮不斷放出，開發商為了活命，新盤一個比一個狠，現在那邊的新房，折後均價六萬出頭就能拿下，還帶精裝，不限售！對比之下，深鐵熙府的業主真想跳樓——不但所謂的「倒掛紅利」沒了，還要被鎖死十年，想割肉都沒門！真是應了那句老話：「人人都想薅政府羊毛，結果反被薅禿了！」

人才房的定價機制，根本就是場「數字騙局」！政策說人才房價格是商品房的六折。但想占這個便宜，就得付出兩個致命代價：

第一，十年內不准賣！這招直接掐死流動性，讓你套牢沒商量。
第二，十年後想賣，得補天價差價！公式是：補繳價款 = (原市場價格 - 原購買價格) × 50% - 稅費。

來算筆賬你就知道多黑心！假設你當初四百萬買了套七十平的人才房，那個「原市場價格」就會被定成666.67萬。十年後，就算你房子漲到八百萬，你要補的錢高達133萬！這筆錢，只是晚點給，不是不用給！

但現在最慘的是，像南山赤灣那樣，周邊房價從巔峰十萬/平摔到五萬四！也就是說，你當初花六萬/平買的人才房，現在周邊的商品房才賣五萬多！不但沒賺，反而立刻虧穿地心！你想壯士斷腕？對不起，十年鎖死，你跑不了！這時候，那個補地價的公式，簡直就是插進心窩的刀子！

房子，就是超大號的股票。商品房已經是三倍槓桿，而深圳人才房首付只要15%，相當於五倍多槓桿！樓市漲時，槓桿是印鈔機；樓市跌時，槓桿是殺人機器！很多買人才房的，都是科技園的打工狗，辛辛苦苦攢首付，想着上車，結果現在成了上刑架，下不來了！這些錢都是血汗錢，真金白銀，就在樓市的暴跌中，灰飛煙滅！

另一個經典案例，潤瓏苑！去年十月，最後兩棟人才房秒光。結果，市場急轉直下，隔壁的商品房項目潤臻園為了回血，直接價格戰！數據對比觸目驚心：
潤瓏苑人才房，九十平，總價226-236萬，簡裝，鎖十年。
潤臻園商品房，同樣面積，折後總價209-228萬，毛坯，隨便賣！

發現問題了嗎？人才房和商品房的總價差，只剩十到二十萬，甚至出現過價格倒掛！為了省這十幾二十萬，你要付出十年自由的代價，收樓裝修還爛到沒法看，牆面掉灰、地板起翹，比比皆是！當初的「以價換量」，成了如今的「價量全崩」！業主們氣得吐血，聯名信雪片般飛出來，要求很簡單：
價格補差：「憑什麼我們買的優惠人才房，比後來的商品房還貴？至少補十到二十萬差價！」
裝修提升：「簡裝根本是欺詐，必須達到當初承諾的一千五每平標準！」
放開限售：「明明在虧錢，還鎖我們十年，想逃都逃不掉，這政策還有人性嗎？」
明確回購：「如果真不想要了，政府或開發商必須原價回購！我們認賠出場！」
配套提速：「吹牛逼的幼兒園、菜市場，三年都沒影，住這兒跟住荒山野嶺有啥區別？」
落戶協助：「房產證遲遲辦不下來，孩子上學、自己落戶全卡死，怎麼辦？！」

可能有人會說：「房價漲時怎麼不分錢給政府？跌了就鬧，真不要臉。」說這種話的，根本不懂買人才房的都是掏空六個錢包、用盡公積金的真剛需。他們不是炒房客，抗風險能力為零，真的「輸不起」！樓市一垮，他們就是最先被碾碎的那批人！

現在的人才房市場，除非是位置絕版、性價比逆天的樓盤，否則根本賣不動！像寶中的海岸悅府和天健和珺府，位置還算能看，到現房階段，去化率也只有66%左右。至於安居房，以前要排長隊、等幾年才能選，現在呢？媽灣的山樾灣花園安居房，直接涼透！當然，位置正常的安居房還有人要，但如果位置本身就像鄉下，那真是神仙難救！

經過兩年市場的毒打，很多商品房價格已經回歸理性，甚至跌穿底線。平湖的安居房賣2.2萬/平左右，但同板塊的商品房，折後2.5萬/平就能拿下！價差只剩三千塊，但商品房的流通性和品質感，完全是天上地下！為了省這點錢，選一個被鎖十年、品質更差的選項，誰還願意？！

紅山那邊的星河開市客上面的人才房也一樣，當時三房賣四百萬，搶瘋了。現在去看看，金地上塘道、星河傳奇這些二手房，三房單位也都是這個價。再加點錢，已經能買到北站新盤中洲迎璽三期八十三平的三房兩衛，是新規戶型，還不限售！這麼一比，當初人才房吹噓的「六折價差」，去哪了？根本是場騙局！

所以，現在還在考慮買安居房、人才房的，真的要把眼睛擦亮！這類房子的核心價值，本來就在於「用自由換價格」。當價格優勢被市場吞沒，甚至出現倒掛時，剩下的，只有自由的枷鎖。如果你真把它當家，打算住滿十年以上，完全不管市場死活，那或許還能考慮。但如果你對未來有任何不確定，比如工作可能變動、家庭可能調整，或者你還指望資產能保值，那就要萬分小心！

深圳樓市，已經徹底告別「買到就賺到」的瘋狂年代。當年的「香餑餑」安居房、人才房，在市場的冰窟里，第一個變成了「要命符」。這個故事，充滿血淚和悔恨，但也許，是給所有人重新思考「買房」本質的最後機會：房子，首先應該是個家，而不該是張充滿算計和陷阱的「奪命符」。只可惜，太多人為了這張「符」，賠上了全部身家！