【警告】2026年は制度改正の嵐で不動産市場は混沌化します。不動産投資家が取るべき行動をプロが徹底解説！

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   • 【警告】4号特例廃止で築古・新築アパートが大打撃？法改正で"売却できない物件"が激増します  

この動画では、2025年の不動産市況を振り返りながら
「2026年に不動産市場がどう変わるのか」そして
「不動産投資家がどう立ち回るべきか」を現場目線で整理しています。

2025年は一見すると安定しているように見えましたが、
実際には、融資・建築・エリア格差など、あちこちに歪みが出始めた年でした。

そして2026年は、
・信金・信組の金融庁直接監督
・4号特例の縮小
・省エネ基準の義務化
・相続と空き家の急増
といった制度と構造の変化が一気に重なります。

その結果、
「借りづらい・建てづらい・売りづらい」
そんな市場環境に入っていきます。

この動画では
✅2025年に実際に起きた変化
✅2026年に何がどう変わるのか
✅その中で投資家が取るべき行動
を、数字だけでなく、実際の現場の空気感も交えて解説しています。
2026年に向けて今のうちに何を整理しておくべきか、どこに注意すべきか。
そのヒントを持ち帰っていただけたら嬉しいです。


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【目次】
00:00 オープニング
01:10 第1章：2025年に実際起きた5つの変化
01:19 ① 千代田区が投機抑制に踏み切った
02:14 ② 賃貸市場 家賃上昇と内見なし申込
02:51 ③ 新築供給 数字を合わせるための歪み
03:20 ④ 融資環境 信金・信組の静かな引き締め
03:55 ⑤ 民泊ブーム再来と規制の網
05:12 第2章：2026年に一気に変わる制度と構造
05:17 ① 信金・信組の金融庁直接監督
05:56 ② 4号特例の縮小
06:48 ③ 省エネ基準の義務化
07:27 ④ 相続と空き家の問題
09:21 第3章：2026年の不動産投資家はどう動くべきか

◎ヤスダモデルルームについて
安田商事　次期代表
東京都板橋区で70年以上続く不動産会社の3代目

吉本興業東京NSC29期生
芸歴2年目

不動産業界に10年以上いる中で、賃貸仲介・売買仲介・収益不動産販売・賃貸管理など幅広い経験を積んできた。
特に不動産投資に関しては計1000件以上の案件に関わってきた。
家業を継ぐに当たり、事業の拡大を目指すために2025年からYouTubeチャンネルを開始。

また、趣味として芸人の活動もしており、不定期で劇場ライブに出演している。

【保有資格】
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・相続診断士・任意売却士・AFP・生命保険募集人資格・損害保険募集人資格


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