Köpa BOSTADSFASTIGHET för att HYRA UT? (hur du enkelt räknar på fastighetsinvesteringar)

CREW! Dagen till ära så går jag igenom två exempel på fastigheter som ligger ute till försäljning as we speak och pratar allmänt om hur jag tänker kring den här typen av investeringar på ett översiktligt sätt. Absolut ingen raketforskning.

I kalkylerna i avsnittet så har jag räknat på fastigheten utifrån dess skick vid försäljning och inte smetat ut kassaflödet över till exempel en tioårsperiod. Tar fram en gratismall till efter sommaren!💰

Korta förklaringar för dagens kalkyleringsberäkningsexcelsekonomiska uträkningar:

🏠 BOA:
Den yta i ett hus som är användningsbar för boende och går att ta betalt för

🏠 BIA:
Typ garage, ej något vi kommer ta betalt för eller räkna in några kostnader för i den här videon

🏠 Intäkter:
Refererar till hyresintäkter (räknas nästan alltid per år)

🏠 Kostnader:
Kostnader för både drift och underhåll (räknas nästan alltid per år)

🏠 Driftnetto:
Intäkter minus kostnader. Det som blir över varje år, med andra ord, avkastningen i faktiska kronor

🏠 Driftnetto efter finansiella poster:
Driftnetto minus ränta och amortering

🏠 Avkastning/yield (år 1):
Driftnetto delat med pris. Visar din avkastning ett specifikt år utifrån de antaganden som gjorts.

I exemplet i videon så delade jag mitt estimerade driftnetto med priset som mäklaren lagt ut fastigheten för för att få en ungefärlig bild av vilken avkastning objektet skulle kunna ge utan belåning utifrån mäklarens pris.

Jag testade att sätta ett eget avkastningskrav som var lite högre än mäklarens, och tänkte i och med det att mitt potentiella initiala bud skulle vara på en något lägre nivå.

🏠 Belåningsgrad:
Hög belåningsgrad ger oftast bättre avkastning på eget kapital då det helt enkelt krävs mindre cash till själva investeringen meeeen man får givetvis se upp för FÖR höga räntor och alldels för extrem amortering :)

🏠 Avkastning på eget kapital efter finansiella poster:
Driftnetto minus ränta och amortering delat på den kontantinsatsen som behövs utifrån estimerad belåningsgrad och budnivå


🔗 TO DO:

➤Skicka ett DM på instagram: https://www.instagram.com/felixno/?hl=en
➤Starta ett gratiskonto på Avanza här (annonslänk): https://click.adrecord.com?c=38748&p=836
➤Starta ett gratiskonto på Lysa här (annonslänk): https://lysa.se/?campaign=felixnordqvist

Tänk som alltid på att Investeringar i värdepapper och fonder (OCH KRYPTO) alltid innebär en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet och kom ihåg att de fonder och aktier som jag eventuellt nämner aldrig ska ses som en direkt rekommendation eller råd - jag uppmanar er att alltid att läsa på själva innan ni investerar!

🎥 TIDIGARE PÅ KANALEN:

➤FONDER: Den ENKLASTE vägen att bli rik på börsen (mina TOP 5 fonder att investera i):    • FONDER: Den ENKLASTE vägen att bli rik på ...  

➤2021: Vad kommer hända på börsen? (mina tankar och ENKLA investeringsstrategi)    • 2021: Vad kommer hända på börsen? (mina ta...  

➤Ränta-på-ränta-effekten mångdubblar ditt kapital!:    • Ränta-på-ränta-effekten mångdubblar ditt k...  

➤Att VÄRDERA en aktie | Det fundamentala du inte bör missa!:    • Hur VÄRDERAR man en aktie? (det fundamenta...  

➤Att bli miljonär med aktier | Börja investera på börsen direkt!:    • Att bli MILJONÄR med aktier (steg för steg...  

➤Hur investerar man 1 000 kronor? Enkel strategi för att komma igång med aktier och fonder:    • Hur investerar man 1000 kronor? | Enkel st...  

➤Hur investerar man 50 000 kronor? Placera smart under 2020!:    • Hur investerar man 50 000 kronor på börsen?  

➤Hur du når 20 000 kronor i månaden PASSIVT på börsen (steg-för-steg och exempel på investeringar):    • Hur du når 20 000 kronor i månaden PASSIVT...  

Ses i nästa video!
Felix

#Fastigheter #Investeringar #Uthyrning