廣深樓市大跳水！房價跌到心臟病發，邊個仲敢話買樓賺大錢？廣州深圳板塊全線失守，小區跌幅超6成，齊齊跌翻2016年前，炒樓客斷供求買，劈到骨折都要賣！|廣州|深圳|二手房|買房|賣房

房東出價90，我劈到55，房東猶豫的時候，我嚇一大跳，唔通系我劈少左！現在買賣房子究竟去到點呢？心驚肉跳的房主怕客戶皮價太多，心臟受不了，客戶怕房主答應的太痛快，無後悔藥吃！
跟你講個非常恐怖的事情，廣州的二手房其實根本就看不到任何的希望，所有的板塊二手房都在跌，邊個區域都系跌的，不管系以前高高在上的珠江新城、琶洲金融城，遠郊就更不用講了，南沙、從化、增城，花都這一些，跌到出彩！
即使是很熱門的番禺跟黃埔都跌的非常的厲害，可以說沒有哪個板塊是不跌的，根本就沒有什麼所謂的分化，市場對所有的區域基本都是一視同仁。
廣州的二手房跌了幾多呢！和高峰期相比相差有多少，真的不對比不知道。對比後嚇了一跳，我真的奉勸那些心臟不好的房東，就唔好體啦！我驚你頂唔住，如果說你還是忍不住要看的話，先備好速效救心丸。
首先來看看番禺區當年當紅炸子雞萬科歐泊開出了一套最新的歷史地價，總價226萬，846平方尺的商品房，在2022年的時候同戶型同面積是要賣到了490多萬！
這幾個月，萬科歐泊的房價如同脫韁野馬，完全失控，雪崩之前沒有一片雪花是無辜的。這個昔日的網紅盤為何會跌成這樣？我總結了三大原因，第一，當年由於上車門檻低，歐泊作為萬博核心區的次新房吸引了大批投資客，由於這幾年新房的不斷衝擊，加上行情低迷，導致大量投資客逃離，形成恐慌性拋售。
第二，項目對口的中學幾乎是全盤於倒數的第一梯隊，這讓很多雞娃的家庭在小孩讀初中之前選擇果斷轉倉！
第三，距離小區最近的地鐵站超過一公里，如果平時依靠地鐵通勤上班的，需要配備一台電雞，另外，小區本身也有硬傷，比如B1、B4棟貼着南大幹線，有噪音影響，東區B5棟北側是大型變電站，加上萬科獨有的2.8米層高，住着有點壓抑，往往一個小區的最高價和最低價是由最樂觀的買家和最悲觀的業主造成的，從曾經的6萬每平方米單價高位，到現在砍到膝蓋上的2字頭，這就是投資客盲目沖的下場，加上新盤一波又一波，二手盤被直接降緯打擊，好在作為萬博的剛需盤，現在2萬多就能上車，園林夠大，配套也不差，萬科歐泊，可以說當時的價格，放到而家，買翻兩套都仲有餘糧，就問你刺激不刺激！
還有板橋地鐵口的雅居樂，佰利山963平方尺的三房一衛，最高峰21年的時候呢，是賣到了500萬，現在的成交價在220萬左右，基本上腰斬，最主要成交量也直接下滑，周邊龍湖、星河、越秀這幾個新盤一直壓着，很難抬頭。
還有就是南站的品秀星瀚，看到那個成交價真的嚇親我啦，8月底成交了，一套四房，1000平方尺的成交總價才230萬，成交單價2300左右！要知道他當時的新房最高層是要賣到43000每平方米左右的，這都不是腰斬，這都快跌破六成了，更不要講像市橋那些老闆塊的老破小，以前賣4萬多，現在1萬多，直接下跌了快七成，還有就是像星河灣半島這一些豪宅也是快降了40%左右，而像番禺萬博和悅府這種位置配套都是頂流的網紅小區，除了一期買的業主，現在基本上都要虧錢，現在的成交單價都是在4萬五左右，二期平均也跌了10%~15%，其實你看番禺就沒有哪個小區是不跌的，最少的都跌了10%~15%
問大家一個問題，深圳有多少套二手房正在掛牌出售？最新數據是7.6萬套，很多人對這個數字沒什麼概念，和去年12月相比增加了近1萬套，如果拉長到3年來看，現在的掛牌量已經達到最高峰，對比2022年6月的3.7萬套翻了一倍。
關鍵的是，這7.6萬套還是在每月成交量回升的情況下出現的，這說明什麼？說明業主拋盤的速度已經遠遠超過了市場消化的能力，平均每賣掉一套，就有兩套新房源掛出來。
需要注意的是，這7.6萬套是已經對外展示業主誠意出售的房源，如果算上各家平台上還沒展示出來的隱藏庫存，實際在售房源已經超過10萬套，那我們不妨算一筆賬，你的房子在一個月內能被賣出去的概率是多少？答案是5.87%。所以現在最焦慮的是誰？顯然不是中介，而是那些着急賣房的業主，尤其是想賣一買一進行置換的人，他們正面臨最激烈的競爭。
為了儘快出手，不少人被迫捲入價格戰，結果房子反而更難賣，成交周期被無限拉長。相反，對買家來說，在談判桌上的主動權越來越大。數據顯示，9月，深圳二手房的溢價空間已經高達9.7%，一套掛牌500萬的房子，平均能砍價48萬。但市場的弔詭之處也在這裏，越是降價，觀望情緒反而越濃。購房者的心態非常典型，原價不要買，等降價，降價了不要買，等下一套更便宜的，下一套出來，不要直接買，等它再降。這樣的行情，邊個體到唔搖頭嘎！
整個深圳房價走勢已經到了2016年的2月份或3月份的那個時期，也就是說2015年以後的買房都是虧的啊，虧得十分嚴重，只有60和70年代的人在深圳早期紮根的人還有一些浮盈，那受傷最深的就肯定是8090後！如果真正解讀深圳房子什麼時候可以買的話，一定要看龍崗，龍崗房價腰斬榜五大最慘樓盤
一、怡龍風景園，2021年單價45000元每平方米，兩房總價340萬，現價160萬，跌幅51%。腰斬原因，小戶型且無優質學區。
二、中海康城，2021年單價63000元每平，現掛牌價33000元每平，跌幅47%。原因370多套在售，戶型複雜，一房到四房大平層，市場定位不清。
三、中央悅城，2021年最高43000元每平，現掛牌價23000元每平，跌幅46%。原因，大平層大複式為主，城中村物業管理差，外牆掉皮一年多未改善，30多套掛牌無人接盤。
四、鴻威森林，2021年單價38000元每平，次房337萬，限價195萬，跌幅42%原因，位置偏僻，距地鐵5km，周邊多為廠房、民房。
五、秦城達譽府，2022年開盤單價42000元每平，停工後2024年復工，180多套，以21000元每平低價售罄，現掛牌價25000元每平，跌幅40%後果，早期購房者賣房後仍倒欠貸款。
相對於龍崗和其他區，南山是最抗跌的，所以買房不管是深圳還是任何一個一線城市，一定要看學位和產業這兩樣有沒有，深圳的龍崗就是典型的一個雙空階段。
第二個鐵律是什麼？就是在深圳一定要買新不買舊，你不要圖便宜去買二手房，它跌的是最嚴重的，深圳的整個的房地產的擴容速度，就算現在整個下行，它還在猛咁注入，還有大量的這個庫存房，大量的空房地，深圳跟其他的，尤其跟北京和上海不一樣，北上海的整個的建築面積幾乎已經飽和了啊，地皮面積已經飽和了，深圳不一樣，廣州也不一樣，大家都要根據自己的實際情況出清或者買入，唔好再盲目投資，無咁大隻蛤乸隨街跳，更加唔好令自己成為炒樓的個條水魚！絕對唔會系撿漏王，反而系接盤俠！