廣州版鶴崗！白菜價驚現增城，賣也不是，住也不是，廣州房奴崩潰！新房市場慘澹，創下歷史新低，炒房客有來無回！逐夢之地變牢籠！房產保值的神話破滅！

廣州驚現「鶴崗價」樓盤，4720元/平方米！巔峰1.4萬買入的業主，已經哭暈在廁所。

真系唔講你唔信，講出嚟自己個心都離一離！廣州啊！四大一線城市啊！而家居然有樓盤賣緊**4720蚊一平方米**！係咪痴線㗎？呢個價，你喺我鄉下啲山卡拉地方，想買個似樣啲嘅廁所都未必得啊！家陣係廣州啊大佬！係一套百幾平方米、仲係幾新淨嘅樓啊！你話係咪已經癲到無朋友先？

講緊嘅就係增城石灘個「敏捷綠湖首府」呢個盤。最近成交咗套116平方米三房，總價**55萬**咋！計落單價**4720蚊**，真係斬到落腳趾尾！我寫緊呢段字對手都震啊！諗翻2019年嗰陣，呢度風光到啊，兩房隨隨便便都要**萬四蚊一平方米**，成日過百萬交易，新樓直逼萬六！你計計條數，萬四跌到四千七，係咩概念？唔係腰斬，係由頭斬到落腳板底！當年高位接火棒嘅業主，真係喊都無眼淚，首付蝕清光唔在講，而家每個月仲要死死氣供樓，每賣一套都好似拎把刀自己割自己塊肉落嚟！

你以為舊年個**4962蚊**已經係底？Too young too simple！今年直情可以再癲多鋪，**4720蚊**照殺！呢度啲樓價底線，真係好似個無底深潭，一路跌一路跌，跌到你都心寒啊！

點解偏偏係呢個盤跌得最甘？講穿咗就兩個字——**位置**！增城有句老話：「廣州係廣州，增城係增城，新塘係新塘。」呢個盤喺邊？廣州東面，差唔多到東莞啊！話就話係廣州，但你試下由珠江新城出發，自己揸車唔塞車都要成個幾鍾，比錢行高速都快得嗰十五分鐘，日日咁樣返工，油錢路費都嘥鳩曬！如果坐公交轉地鐵？嗱嗱聲攞定兩個幾鍾出嚟啦！石灘嗰邊啲公交疏到啊，等車等到你頸都長啊！每日嘥三四個鍾喺條路上面，真係人都癲！話去東莞石碣快，廿分鐘就到，但又有幾多人會特登喺東莞做嘢，跟住住喺廣州個山旮旯先？

再講呢個盤本身，係個超級大盤。早幾年靠平確實呃到班水魚，但而家該上車嘅都上咗，新客源？**冇㗎！完全冇㗎！** 想去市區嘅，俾新塘朱村截咗糊；想投資嘅，見到個跌勢仲唔走夾唔唞？剩低嘅，就係班業主互相踐踏，你掛五千，我掛四千八，個個斗平斗賤，唯有打出「全小區最平」個招牌，先可以呃到兩三個電話嚟問價。

話就話規劃緊地鐵16號線，但由圖紙到通車，**最少等六年**！對於而家班業主嚟講，呢只餅畫到天咁遠，餓到就快死都未食到啊！小區隔離條新城大道，雙向八車道夠煞食㗎，但平日鬼影都唔多隻，暢通到個心都寒埋——因為即係話呢度根本冇人氣啊！

講真啦，個盤本身環境同配套唔算差。但喺**絕對嘅區位硬傷**面前，所有優點都變成廢話啦！睇住呢個盤嘅慘況，我個心真係噏住噏住。呢個就係典型嘅遠郊大盤投資失敗樣本，用血淋淋嘅事實話畀你知：**千祈唔好貪平去買樓**，平背後可能係個填極都填唔滿嘅無底洞！

買樓第一要義，永遠係**地段！地段！** 都唔好抱住僥倖心態去賭啲十年八年後先有可能實現嘅概念，咩地鐵規劃、TOD樞紐，由圖紙到現實分分鐘等到你退休都未得！老老實實為咗自己需求去買樓，你為咗返工方便、為咗仔女讀書，就緊緊圍繞自己個生活圈子去搵。**少聽故仔，多睇現實**。
而家成日聽到有人話：「樓價跌先至係買樓好時機喔！」我真係想一巴星過去！你瞓醒未啊？而家廣州個樓市，已經進入咗**死亡螺旋**，跌到阿媽都唔認得啦！

你睇睇個市——廣州二手樓價由前年5月開始，**環比連續跌足30個月**！除咗今年4月勉強叫做企穩，其餘29個月全部下跌啊！呢個唔係調整，係**崩潰**啊大佬！

成日有人問：「樓價會唔會再跌啊？」我話你知喇，第四季度只會更慘烈——發展商要衝刺業績，肯定又嚟劈價戰；新樓已經卷到無可再卷，唯有喺價格上繼續割喉！新樓價格撐唔住，對二手樓就形成「魔法攻擊」，二手價想唔跌都難啊！加上掛牌待售單位多到嚇死人，二手市場已經完全變成買家話事！

以前買樓要畀茶水費，幾個月可以升幾十萬上百萬，先至最唔正常！我哋份工邊有加薪加得咁快？而家發展商唔敢開天價，二手業主肯讓價，先似返個正常市場！

成日有人話：「如果大家都唔買樓，樓價會唔會跌得更勁？」呢個問題真係天真到極！我就話你知——**就算你而家號召全廣州佬一齊去買樓，個樓價一樣會跌！** 你買得幾多套？網上成日話唔買樓嘅網友，就算你哋團結起嚟每人買兩套，都托唔起個市！你知唔知點解？因為廣州起咗**太多樓**，多到離譜！

花都、增城、從化呢啲地方，新樓已經係**1萬頭**！廣州11個區有咁多地方樓價係1萬開頭，作為四大一線城市之一，真係面都丟曬！廣州係四個一線城市中最先放開限購，樓市政策最激進嘅一個。北京、上海、深圳到而家都未完全放開，廣州就已經放曬，差在未送埋戶口啊！

但係，喺完全冇限購、冇任何約束嘅情況下，廣州而家個樓價，唔好話同其他一線城市比啦，就算同啲強二線城市比，都係**跌得最快、跌得最甘**！呢個就真係尷尬到極！**唔救市仲可以死撐，一救市反而直接「跌到趴街」啊**！

你話唔買樓，個樓價反而唔會跌？大錯特錯！正正因為你唔買，就冇最新成交價；但如果所有網友而家一齊去買樓，個樓價反而會跌得更快——因為會不斷刷新底價！只要你係賣家，有人嚟問價，你開3萬，對方唔買，你個樓價就可以繼續扮值3萬；但如果對方真係想買，你就會自動減價——「好啦好啦，2萬8賣俾你啦！」**只有真係成交，先會插穿個底價**！呢個就係而家廣州二手樓市場最殘酷嘅現實啊！

廣州樓價點解咁唔捱得？係居民收入問題？唔係！係政策限制？政策已經放曬喇！嗰究竟點解？**因為廣州起咗太多樓啊**！10月底新樓庫存係**1435萬平方米**，去化周期要**23個月**！呢個先至係最本質嘅原因！

舉個例：我起咗10萬套房，標價3萬，冇人買我就一直標3萬；但嚟咗個買家，只肯出2萬8，你賣唔賣？**賣！緊係賣啦！快快手賣咗佢添！** 只要一成交，成個小區所有樓嘅參考價即刻變2萬8！所以話，而家廣州樓價，**真係越買跌得越快**，就係咁簡單！

從前三個季度GDP睇，廣州增速全國十強城市中**包尾**！點解？因為廣州之前太依賴房地產，其他產業都冇認真發展，汽車製造、工業全部放軟手腳，成個城市淨係識得搞地產，搞到房地產喺經濟中占比大到離譜！今年廣州樓市一跣，個GDP增速即刻現形，想遮都遮唔住！

老話講得啱：**人教人，教極都唔識；事教人，一次就夠**！廣州而家就係政策調整太滯後，到而家先至明：喺呢個時代，唔搞工業、唔搞高科技、唔搞實體經濟，淨係識得盯實個樓市，係**死路一條**！

廣州而家係四大一線城市中購房政策最寬鬆嘅，幾乎冇任何限制，放開限購就快兩年，但市場俾出嘅答案係：**越買越跌，越救越跌**！道理好明白——之前城市發展太過自信，起咗太多樓，**根本賣唔曬**！最大問題就係**樓太多**，只要你啲樓賣唔完，無論有冇人買，個樓價都會繼續跌！
成個廣州市場死氣沉沉。睇嚟呢場樓市寒冬，先至啱啱開始，真正最凍嘅日子，可能仲未到啊......