제주동부, 바다와 가까운 작은규모 펜션 매매 7억 | 제주도부동산

조용한생활 공인중개사사무소 010.9818.1838

1. 소재지 : 제주시 구좌읍 하도리 365-2
2. 대지면적 : 약 660㎡ / 약 200평 (분할협의)
3. 용도지역 : 자연녹지지역
4. 건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
5. 건축연면적 : 211.45㎡(64py)
6. 주구조 : 철근콘크리트구조
7. 사용승인 : 2017.5.25
8. 건물구성 : 5가구 (객실5개)
1층(34.5평) 원룸 3개 - 114㎡
2층(29.5평) 원룸 1개, 1.5룸 1개 - 97㎡
9. 방향: 북향(거실기준)
10 난방 : LPG
11. 주차 : 5대
12. 관리비 : 없음
13. 매매가 : 7억
14. 포함사항 : 없음

현재 임대중: 보증금 800, 월253만원(오래하길원함)


제주동부 구좌읍의 아름다운 해안도로변입니다.
오늘은 이 곳에서 시작해보겠습니다.

지도로보면 이곳입니다.
제주 동부지역 여행하시는 분들이
드라이브를 할때 꼭 지나가는 해안도로입니다.

해안도로에서 마을 방향으로는
곳곳에 바다전망 가능한 숙소건물들이 눈에 들어옵니다.


현재 이 곳에서 200여미터 들어가면
오늘 보실 펜션 매물이 있습니다.
가보도록 하죠.

펜션으로 진입하는 도로가 깨끗하게 깔려있습니다.
손님들이 숙소를 찾아오실때 불편함은 없겠습니다.

도착하였습니다.
2차선 도로와 넓게 접해있습니다.
바다쪽 시선이 시원하게 뚫려 있습니다.

밖에서 건물 살펴보겠습니다.
철근콘크리트 구조로 2017년5월 지어진 주택입니다.
큰 창이 1층으로 3개, 2층으로 2개가 보입니다.
예상이 가시겠지만 큰 창들이 각각의 객실입니다.
총 5개의 객실이 운영중입니다.
총 연면적은 64평으로 1층 34.5평, 2층 29.5평입니다.


마당이 넓습니다.
주차장도 여유롭게 마련돼 있습니다.


대지는 자연녹지지역으로 총380평인데요.
이 중 절반으로 분할하여 건물이 있는쪽 190평이 거래 대상입니다.
계약시 대략적인 가분할도를 쌍방 확인하고
잔금 전에 매도인쪽에서 분할을 위한 행정처리를 완료합니다.
주차장을 온전히 이용할수 있도록 분할가능하며
2차선 도로와 길게 접해있어 분할이 용이합니다.

데크를 지나 내부로 들어가보겠습니다.
바로 관리실이 있고
1층 2개의 객실출입문이 있습니다.
2층으로 올라가면 2층 2개 객실의 출입문이 있습니다.
입실시간이 다가와서 객실 내부 촬영은 어려웠습니다.
펜션소개 사진들로 대신 확인해볼 수 있습니다.

어떠신가요.
전객실 바다 전망에 A급 시설상태로 예약율이 양호한 숙소입니다.
네이버에서 실시간 예약현황을 살펴보실 수 있습니다.
어렵다는 제주도 상황에도 이 정도 양호한 영업상태를 갖는 곳은 흔치 않습니다.


현재 보증금 800에 월 253만원으로 임대중이며,
임차인분께서는 지속적인 영업을 원하시는 상태입니다.
때문에 매입하시고 직접 영업이 아닌 월세수익을 기대하는 분께서 매입 가능하겠습니다.
매매가 7억입니다.
월세수익 계산하면 년간 약 4.3%수익율입니다.

월세수익 외에 부동산 가치 상승을 기대해야하는데요.
제주 제2공항 추진여부 그리고 제주도 관광시장 활성화 여부 따라 기대를 걸어보아야 하겠습니다.

또한, 수 년간 임대를 주며 소유하다가
나중에라도 직접 제주에 정착하여 영업하고 싶은 분들께도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

바다 200여미터거리,
철근콘크리트 건축물 총64평,
2차선 접한 대지 약 200평,
매매가 7억입니다.
긍정적으로 검토해보시길 바랍니다.

영업중인 곳으로 임의로 찾아가시어 서성이는 일 없으시길 바랍니다.
내부 살펴보시고 싶으신 분들은 적어도 3일전 약속이 필요합니다. 보통 2-3시가 적당합니다.


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