"제발 임자만 나타나길..." 1.5억 깎았습니다. 2026년 첫 번째 눈물의 급매물 [구미원룸매매]

안녕하세요! 끝방삼촌입니다.
오늘도 다양한 매물 보여드리기 위해 최선을 다해서 촬영했습니다.

오늘 매물은 신평동 신평시장 인접한 수요 많은 지역의 다가구주택입니다.
삼성 AI 데이터센터 호재의 중심, 기존 9.5억에서 1.5억을 과감히 절충한 8억 원 급매가로, 실투자금 1.79억 원이면 월 순수익 383만 원을 가져가실 수 있는 기회입니다.

전세 1가구, 나머지 모두 월세 세팅으로 전세 보증금 반환에 대한 부담을 줄인 건물입니다.

2023년에 건물 외부와 옥상, 주차장 방수 그리고 실내 임대 방까지 리모델링 해두어
추가 손 볼 곳 없이 바로 현금 흐름 이어가실 수 있는 현황입니다.

수익형 부동산 추천드리는 오늘 건물 재미있게 봐주셨으면 좋겠습니다.

◈매물번호 11531

◈건물 관리 노하우!
•월 10만원이면 주택 관리 한방에 해결됩니다!
•입 퇴실 청소, 공과금 정산, 시설 유지 보수, 미납 관리
•공인중개사와 주택 관리 업체 연계하여 건물 및 민원 관리
•건물주는 통장 입금 내역만 확인하시면 됩니다!

◈중개대상물 정보◈
•소재지 : 경북 구미시 신평동 12-26
•면적 : 대지면적 276㎡ (약83.5평) / 연면적 501.55㎡ (약151.7평)
•용도지역 : 제2종일반주거지역
•건물용도 : 단독주택
•총 층수 : 지상 4층
•주차대수 : 10대
•사용승인일 : 2007년 11월 13일 (2023년 올리모델링)
•방향 : 북동향 (주된접면도로 기준)
•난방유형 : 개별 도시가스
•관리비 : 실제 사용량에 따라 부과
•입주가능일 : 입주 시기 협의

•방수/욕실수 : 15개/14개 (주택 14세대)
2층 : 원룸 2가구 / 미니투룸 1가구 / 투룸 1가구 (4가구)
3층 : 원룸 3가구 / 미니투룸 2가구 (5가구)
4층 : 원룸 3가구 / 미니투룸 2가구 (5가구)

•거래유형 : 매매
매매 금액 : 800,000,000원 (8.0억 원)
은행 융자 : 390,000,000원 (3.9억 원)
총 보증금 : 231,000,000원 (2.31억 원)
인수 금액 : 179,000,000원 (1.79억 원)

순수익 : 연 4,599만원 / 월 383만원
수익률 : 25.69%

※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다.

◈중개사무소 정보◈
• 명칭 : 끝방삼촌 공인중개사사무소
• 소재 : 경북 구미시 인동14길 8-2, A동 1층(진평동)
• 등록 : 47190-2022-00093
• 대표 : 최주환 (소장/공인중개사)
• 문의 : 010-8427-8627