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啟德好頭痕｜體育園設計有問題，人流分兩邊入，零售飲食拍烏蠅｜零售冇生意，職員多過客！四寶飯堂開三個月就冇錢交租，追租過百萬只係頭盤！Sogo營業時間一縮在縮｜住宅大量未入伙，冇超市帶唔起人流！
Автор: Water | 水哥
Загружено: 2025-07-23
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🏗️ 啟德新區傳說變「空城」？
500 萬裝修嘅四寶食堂只撐 3️⃣ 個月就欠租被追 $109 萬💸；SOGO ⚡ 連縮營業時間到晚上 8 點仍舖頭拍烏蠅；體育園辦七欖同 Coldplay 吸 50 萬人次，卻因雙入口設計令人流一半繞過零售館——商戶慘變背景板。
📉 我哋逐條數據拆：
• 17 萬月租＝要賣 2,400 份 $70 午餐先夠交租
• 8,000+ 伙新樓未入伙，社區人口只達規劃兩成
• 地下購物街最快 2029 才接駁，冇超市鎖客
⚠️ 風險：租金錯配、盛事淡旺極端、區內空置率恐升破 30%！
💡 出路：動線重做、底租＋分成、生活超市加速進駐、夜繽紛 2.0 引爆社區經濟。
立即入片睇 Water 點樣用數據話你知——啟德係咪真係無藥可救？還是轉個彎就有生機？
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