南丫島｜700呎連天台放盤 叫價458萬元｜村屋估價及按揭須知❗｜Chill級睇樓團
Автор: 易發睇樓團
Загружено: 2024-12-01
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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】南丫島｜700呎連天台放盤 叫價458萬元｜村屋估價及按揭須知❗｜Chill級睇樓團
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今時今日，400多萬元在市區可能已經能夠購買新盤，但若果想生活空間大些，居住環境寫意及恬靜些，可能離島還是一個選擇。南丫島是香港第四大島嶼，但若果只計算乘船才能到達的島嶼，它則屬於最大。要進入南丫島，在中環及香港仔也有船分別往返島上不同地方。參觀放盤在榕樹灣，所以由中環碼頭出發，大約25至30分鐘便到達。
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南丫島以依山而建的村屋為主，放盤位於沙埔新村，由碼頭步行過去要大約8分鐘，是到村口才需要走樓梯。惟因放盤不是在最高的位置，所以也不需要走很多級。放盤來自一幢約33年樓齡的村屋，是一個實用面積700平方呎，二樓連天台的單位。業主現時叫價458萬元，折合呎價約6543元。由大門進來的樓梯已經屬於單位的一部分，所以屋主也花了心思布置，扶手也是非一般設計。屋主是一名設計師，他將工作室及家居融合，所以一進單位時會先看到工作空間，擺放了兩張工作桌；另一邊則擺放了一張可容納8至10人的飯桌。要有這麼寬敞的空間，某程度需要犧牲房間的數量。惟因單位只有屋主夫婦二人居住，所以剩下一間睡房也沒問題。這樣的布局還有一個好處，就是令整個廳區光亮些。因為現在有好多窗戶，即使直望露台，向西南一邊就是旁邊的村屋，仍能有另一邊補上。榕樹灣的村屋密度都頗高，大部分是一幢貼著一幢。不過很幸運，這裡較旁邊那幢高大約半層，欄河剛好遮擋了旁邊頂層的窗超過一半，所以不用直接你眼望我眼。只要好像屋主般，在欄河上加上一些蘆葦簾，就可以模糊餘下的視線。
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離島的交投向來比較疏落，所以銀行的估價也偏向保守，而且不多銀行願意承造按揭。原則上，離島的村屋按揭與一般村屋一樣，都是與私樓看齊，按揭成數上限為七成。不過若想透過按揭保險計劃申請高成數按揭，最高則只能借八成半按揭，而非私樓的九成；另外按揭年期會採用「55減樓齡」的方式計算。由於所在的村屋已有33年樓齡，所以若買家要借盡最高八成半按揭，只能承造22年還款期。以叫價計，首期開支約68萬元。每月供款約2.17萬元，月入要求約4.35萬元。
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