[TÂM ĐIỂM] LẠI NỞ RỘ DỰ ÁN ĐẤT NỀN KIỂU ALIBABA

[TÂM ĐIỂM] LẠI NỞ RỘ DỰ ÁN ĐẤT NỀN KIỂU ALIBABA

Thời gian gần đây, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu liên tục xuất hiện các dự án bán đất nền kiểu Alibaba. Điển hình, Công ty CP Đầu tư Địa ốc La My ở TPHCM đang rao bán đất nền với tên gọi Phú Mỹ Golden Valley. Dự án này tọa lạc tại ấp Cầu Ri, xã Sông Xoài, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Theo Công ty CP Đầu tư Địa ốc La My, dự án được quy hoạch bài bản với quy mô 163 lô đất nền, trong giai đoạn 1 chủ đầu tư triển khai ra thị trường 77 lô có diện tích từ 139-224m2.

Một nhân viên sales của Công ty CP Đầu tư Địa ốc La My cho biết, giá bán từ 1,1 tỷ đồng/lô nhưng khách hàng chỉ cần trả trước 400 triệu đồng, phần còn lại ngân hàng sẽ cho vay. Tuy nhiên, khi hỏi pháp lý thì nhân viên này thừa nhận, thực chất đây chỉ là đất phân lô hộ lẻ chứ không phải dự án gì.

Tại TP.Bà Rịa, một doanh nghiệp có tên Công ty CP Địa ốc Vạn Phúc New cũng đang chào bán dự án ma kiểu Alibaba mang tên Hòa Long Riverside với số lượng nền 400 nền. Dự án này được quảng cáo nằm trên các tuyến đường cao tốc Biên Hoà-Vũng Tàu, quốc lộ 56, vòng xoay Hòa Long. Tập đoàn Vạn Phúc ở TPHCM khẳng định “Vạn Phúc New” không có mối liên hệ nào với thương hiệu lớn này, đây là dấu hiệu nhái thương hiệu để gây nhầm lẫn cho khách hàng.

Tại Đồng Nai, các thửa đất số 306 thuộc tờ bản đồ số 21 xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom và các thửa xung quanh khu vực này là đất trồng cây lâu năm, không đủ điều kiện để lập các thủ tục như chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, xin phép xây dựng, làm đường giao thông... nhưng Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhà đất Tiên Phong (số 4 đường Quảng Tiến 15, ấp Quảng Biên, xã Quảng Tiến) vẫn ngang nhiên tách thửa, “vẽ” đường nội khu và tiến hành phân lô, bán nền trái phép thông qua “Hợp đồng giao kèo trên giấy” hoặc theo hình thức đồng sở hữu…

Trong khi đó, đại diện UBND xã Trung Hòa cho biết, các thửa đất mà Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhà đất Tiên Phong rao bán, trên quy hoạch sử dụng là đất trồng cây lâu năm nên không chuyển mục đích sử dụng đất được sang đất ở tại nông thôn, chỉ sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, không được xây dựng các công trình như nhà ở, đường… trên các thửa đất này.
Tinh vi hơn việc giao bán không công khai và chỉ diễn ra các trang mạng như Zalo, Facebook… Việc giao dịch cũng do các bên tự thỏa thuận ngầm với nhau, không thông qua địa phương, nên khó kiểm soát được.

Theo các chuyên gia, để che lấp những hạn chế về pháp lý cũng như cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, môi giới dự án này đã tung ra chính sách cam kết mua lại sản phẩm cho khách hàng. Tuy nhiên, bài học nhãn tiền cho việc cam kết lợi nhuận là vụ lừa đảo của địa ốc Alibaba và nhiều dự án condotel cũng phá sản chính sách cam kết lợi nhuận.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng, đầu tư là phải hoàn lại số vốn, sau đó tính toán lợi nhuận, thanh khoản cao hay thấp. Nếu cam kết lợi nhuận mà nhận phần lãi, mất phần gốc thì âm vốn. Vì vậy, khách hàng cần tính toán xem tính thanh khoản như thế nào, có rủi ro thì có thể rút khỏi thị trường được hay không.
Việc phân lô hộ lẻ nhưng lại quảng cáo “dự án” là hình thức đánh tráo khái niệm, đánh lừa khách hàng. Về nguyên tắc, đất đứng tên ai thì người đó mới có quyền bán, còn công ty muốn đứng ra kinh doanh thì nhất định phải thành lập dự án. Hình thức rao bán này tương tự các dự án của Alibaba trước đó, chỉ khác ở chỗ là mỗi khu đất ở mỗi giai đoạn triển khai pháp lý khác nhau, có khu đã chuyển mục đích, làm hạ tầng, tách sổ… có khu thì chưa.


#duanma #alibaba #datnen
--------------------------------------
Kênh thông tin hàng đầu về kinh tế - kinh doanh, tài chính, đầu tư, bất động sản, chứng khoán, khởi nghiệp, kinh doanh online, bài học thành công.
#doanhnhanvietnamtv​​
Bản tin kinh tế: https://bit.ly/3sa7RvW
--------------------------------------
Kênh Truyền Hình của Tạp Trí Điện Tử Doanh Nhân Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 2, Toà nhà Kinh Đô, 93 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Báo điện tử: https://doanhnhanvn.vn/​
Hotline: 091 877 5522
Fanpage: http://fb.com/pagetapchidoanhnhanvietnam

© Bản quyền Video thuộc về DN MEDIA
© Copyright by DN MEDIA ☞ Do not Reup