【英國發展商入門】£280k改造辦公室變4個住宅！最終估值£450k！實地考察商業轉住宅項目

🏗️ 直擊英國商業轉住宅改造項目！今次帶大家實地睇Hartlepool一個辦公室改造案例，用£280k成本創造£450k估值，詳細拆解整個開發流程同投資回報！

📊 項目關鍵數字：
• 購入價：£110,000（原辦公室物業）
• 裝修成本：£170,000
• 總投資：£280,000
• 完成後估值：£450,000
• 潛在利潤：£170,000
🔧 改造細節：
• 辦公室→辦公室+4個一房住宅單位
• 底層保留商鋪空間
• 獨立電表系統規劃
• 隔音與消防規範升級
• 傳統英式窗戶訂造

⏰ 時間戳記：
00:00 項目介紹：商業轉住宅改造
00:10 投資門檻與機會分析
00:55 底層商鋪空間實景
01:19 電表系統規劃與挑戰
02:10 上層單位布局解析
02:43 服務式公寓市場定位
03:27 裝修規格與設計細節
04:21 單位實景參觀（Flat 1 & 2）
05:25 項目背景與投資數字
06:16 開發過程面臨的挑戰
06:34 隔音與消防規範要求
07:19 投資回報分析
07:43 抵押貸款與現金流策略
08:22 多種出租策略選擇

💡 投資亮點：
• Permitted Development Rights應用
• 混合用途物業融資策略
• 服務式公寓vs傳統出租比較
• 未來分拆出售靈活性

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Jacky Sir 專業檔案
🔹英國二手物業專業投資者
🔹擁有多個英國地產生意的企業主
🔹擁有超過20個物業;逾70個租客
🔹 英國物業年收租達HK$3,000,000+
🔹 2018年起系統化培訓逾5500名投資者
🔹 倫敦帝國學院化學工程畢業
🔹 前跨國企業高級工程師
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《信報》、《新城保險+》專欄作家
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市場極少數兼具個人財務、移民策劃、信託稅務及金融理財實戰經驗的專業人才
為150組以上家庭提供移民前後英國稅務諮詢及資產配置方案，節省稅款及填補稅務缺口超過4億港元
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香港人80年代移居英國
2000年在英國開辦海外留學教育業務
英國升學顧問和一女的媽咪
英國大學市場管理學碩士學位
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