CASHFLOW und ImmobilienWERT STEIGERN - lohnt sich eine Renovierung? 3 Alternativen

Welche Möglichkeiten gibt es, eine abgewohnte etwas heruntergekommene Wohnung neu zu vermieten? Solltest du renovieren oder sogar sanieren? Oder lohnt sich das nicht? Welche Aufwertungsmaßnahmen amortisieren sich in welchem Zeitraum? Genau um diese Fragen geht es im Video. Wir zeigen anhand eines konkreten Beispiels mit Zahlen, wie wir vorgehen und kalkulieren, um zu einer fundierten Entscheidung zu kommen. Und wir sprechen auch darüber, welche persönlichen Situa-tionen und Ziele eine Rolle bei der Entscheidung spielen. Es lohnt sich für dich, dieses Video mit der einfachen Kalkulation und erklärender Grafik anzuschauen, denn als Immobilieninvestor stehst du immer wieder vor ähnlichen Entscheidungen.

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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Was bringt DIR dieses Video? Auch wenn deine Wohnungen ganz andere Zahlen und Vorausset-zungen haben als unsere Beispielwohnung im Video (Lage, Zustand usw.) siehst du im Video, wie wir methodisch an solche Fragestellungen und Entscheidungen herangehen und wie wir als erfahrene Investoren kalkulieren, so dass du das dann auch für deine Objekte anwenden kannst. Als Immobilieninvestor stellen sich dir immer wieder folgende Fragen: Welche Maßnahmen sollten priorisiert werden? Sollte nur repariert oder gleich saniert werden? Wie vermietest du jetzt am besten: unrenoviert oder mit neuen Bodenbelägen, Innentüren etc.? Und wie verändert sich dadurch der Wert deiner Immobilie durch die Investition? Schaffst du dadurch tatsächlich eine Wertsteigerung?
Auch wenn jede Immobilie etwas anders ist, sind doch die Herangehensweise und die Rentabili-tätsrechnung bei diesen Entscheidungen gleich. Im Video siehst du in Kurzform, wie wir an die Fra-ge herangegangen sind und welche Zahlen und Antworten sich ergeben haben. Zusätzlich be-kommst du Tipps und Hinweise, in welchen Situationen sich welche Varianten eher rechnen.
Im Video zeigen wir Zahlen und 3 Alternativen für eine 4-Zimmer-Wohnung mit 111 Quadratmetern Wohnfläche an einem C-Standort. Bei der 1. Variante wird die Wohnung im Prinzip im aktuellen Zustand vermietet, nur notwendige Reparaturen werden beauftragt. Welche Checks und Wartun-gen sinnvoll sind – gerade bei Neuvermietungen – siehst du im Beitrag.
Variante 2 beinhaltet dann die aus unserer Sicht wichtigste Aufwertungsmaßnahme für die Woh-nung. Wir kalkulieren die Kosten für die bauliche Maßnahme, die sich daraus ergebende höhere Miete und den Wertzuwachs. In Variante 3 kalkulieren wir dann Aufwand, Miete und Wertsteige-rung, wenn die Wohnung umfassend renoviert und aufgewertet wird.
Und anhand der Zahlenbeispiele erklären wir auch, warum sich Investitionen bei Objekten in guten Lagen besser rechnen.
Wir sprechen auch über vertragliche Gestaltungen, zum Beispiel die Vor- und Nachteile, wenn du unrenoviert vermietest und wie du für beide Seiten – Mieter und Vermieter – eine ´Win-Win-Beziehung´ gestalten kannst. Auf jeden Fall ist es sinnvoll, sich vor der Vermietung Gedanken zu machen, welche Zielgruppe du als Vermieter ansprechen möchtest.

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