【胡．說樓市】購買新盤101：樓書從何入手？ | Yahoo Hong Kong

愈來愈近年底，發展商都趕尾班車，加快推盤步伐，同時網上新盤資訊如雨後春筍，部分網站更在官方消息公布前，聲稱有「一手堅料」並附設聯絡方法，究竟真確度有幾高? 咩資料先信得過? 等我哋同你睇清楚！

油塘「蔚藍．東岸」是其中一個即將推售的新盤。我們《胡．說樓市》團隊隨意上在網絡上打上「蔚藍．東岸」四個字，馬上就彈出一連串樓盤網站選項。其中這個英文網址「montegobayhk.com」，正正夾雜了樓盤的英文名字。

湖水綠大海作背景的網站，左上方標示發展商為五礦地產，網頁下方寫明有一些樓盤基本資料、單位間隔資料、價單銷售詳情、還有首置上車專線。準買家可以透過WhatsApp跟專員聯絡，我們嘗試打電話去問個究竟，接聽電話的表明自己不是發展商，並建議我們先留下聯絡方法，一有新消息會立刻通知我們。

其實很多時，市場上會流傳一手住宅發展項目不同資料，例如開則、價錢等等，以及不同宣傳樓盤的網站。有一些樓盤，發展商仍未開價，但市場已經流傳出一些價錢。面對上述資料，準買家不要輕信傳言，應以賣方即發展商提供的銷售文件，及就有關發展項目設立的指定網站為準。可能大家會問，可以怎樣找到指相關指定網站? 其實很簡單的，準買家可以向發展商查詢外，亦可以上「一手住宅物業銷售資訊網」www.srpe.gov.hk ，當中除了有發展項目指定網站的連結，亦會有其他關於該發展項目的重要資料。

根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須在出售日期前最少7日，把樓書上載至發展項目指定的互聯網網站及「一手住宅物業銷售資訊網」，我們可以在銷售前先下載售樓說明書的資料，對樓盤作詳細研究。

究竟「售樓說明書」中有什麼地方需特別留意? 在「發展項目的布局圖」中，可以看到樓盤界線內的建築物，即包括不同座數，還有露天地方、設施同未發展土地的位置和分佈。在「住宅物業的樓面平面圖」，可以看到每層的單位伙數、升降機數目、各單位的尺寸，門、窗及結構牆位置、廚房是否開放式等等的有用資料。

很多時大家都會忽略了「售樓說明書」末端「有關資料」一項，其實當中也有很多對準買家重要的資訊，例如樓盤有關紓緩噪音的措施、單位是否安裝了固定窗等；又或者大廈是否需要用吊船進行檢查、保養、清潔及維修外牆工作，都會在這部份中列出。

準買家還要注意所取得的樓書是最新版本，因樓盤銷售期間，賣方必須最少每三個月檢視或者修改樓書一次，以確定樓書所列出的資料，準確反映檢視日期的情況。尤其是購買樓花的買家，要留意建築圖則有機會會在建築期間改動，而這些改動有可能日後對住戶造成影響，所以即使購買了物業，都要定期留意樓書有沒有更新。

除了以上內容，在買一手樓時還遇上其他疑難嗎？無論是解讀樓書、計算置業總開支和選擇支付方法、在售樓處的揀樓心法，以至要求發展商執漏，想知更多買一手樓前、中、後期要注意的事項，請即瀏覽 https://bit.ly/35n3XGP。

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