【フィリピン不動産②】世界一の人口密度都市マニラの都市開発と経済成長

▷本日のテーマと内容：
【フィリピン不動産②】世界一の人口密度都市マニラの都市開発と経済成長

0:00はじめに
不動産鑑定士の入村です。
今回は世界でも有数の人口密度を誇る都市・マニラをテーマに都市開発と経済成長の姿を読み解いていきます。
経済、歴史、インフラ、未来の展望まで目まぐるしく変化するこの都市の姿を一緒に見ていきましょう。

0:24マニラの沿革
マニラの歴史からです。
マニラはスペイン統治時代からフィリピンの中心都市として機能してきました。

その後、アメリカ統治、日本占領期、そして独立を経て、現在の独立国家としての姿へと成長を遂げています。歴史的建築物と近代的な都市開発が混在し、混雑の中にエネルギーを感じる独特の都市景観もマニラの大きな魅力の一つです。

0:56世界トップクラスの人口密度
次に人口の現状です。
マニラ首都圏の中で特に人口密度が高い地域では1平方キロメートルあたり4万6,000人以上が暮らしています。
この数字は、世界でもトップクラスの人口密度です。人口増加により、都市には活気と豊富な労働力が生まれる一方、住宅不足や深刻な交通渋滞といった課題も慢性的に存在しています。

1:27外国投資とBPO産業の急成長
フィリピン政府は外資誘致を積極的に進めており、特にBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）産業が急成長しています。
2024年時点で年間収益は約380億ドル、雇用者数は130万人を超える雇用を生み出し、中核を担う存在となっています。多くの国際企業がマニラに拠点を構え、都市成長のエンジンとなっています。

1:58交通インフラと国家プロジェクト
ドゥテルテ前大統領の「ビルド・ビルド・ビルド政策」に続き、現マルコス大統領は「ビルド・ベター・モア」を推進しています。
鉄道、道路、橋、空港など、数多くのインフラ整備が進行中です。特に鉄道分野では日本企業の関与も多く、新国際空港の建設も急ピッチで進んでいます。交通改善とともに都市の治安も年々向上してきています。

2:36巨大モールと商業施設の役割
マニラの街を語るうえで巨大ショッピングモールの存在は欠かせません。市内には数多くの大型モールが点在し、人々の生活の中心となっています。
2024年には、大手デベロッパーによる新規モール開業も複数予定されています。

住居面積が限られる家庭にとってモールは「買い物の場」であると同時に、「憩いと娯楽の空間」でもあります。また、マニラ湾では大規模な再開発プロジェクトが進行中で将来の観光・ビジネス拠点として期待が高まっています。

3:12注目エリア① マカティ地区
ここからは開発が進む注目エリアです。
まずはマカティ地区、財閥系企業が集積する伝統的なビジネスの中心地であり、金融・オフィス機能が高度に集約されたエリアです。

3:25注目エリア② BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）
現在最も注目を集めているのがBGCです。かつてアメリカ軍駐屯場だった土地が2000年代以降に再開発され、今では洗練された近代都市へと生まれ変わりました。

高層マンション、スタイリッシュなモールやレストラン、緑豊かな街並みが広がり、SNS映えする都市として国内外から注目されています。日本の不動産デベロッパーや日系商業施設も進出し、治安の良さから若者や外国人駐在員に人気の高いエリアとなっています。

4:22マニラの未来と都市の可能性
マニラは今、インフラ整備と都市開発の両輪でさらなる成長を加速させています。交通と住宅の整備を進めながらより住みやすく持続可能な都市を目指すマニラ、世界が注目する高密度都市・マニラの未来からこれからも目が離せません。

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【海外不動産特集〈フィリピン編〉全3話】
成長国フィリピン不動産について
✔ 何が魅力で
✔ どこに落とし穴があり
✔ どう見極めるべきか
現地視察×不動産鑑定士の視点で3本に分けて体系的に解説しています。

■ 第１話
海外不動産特集｜フィリピン編①
「フィリピンの歴史と発展」
▶︎    • 【フィリピン不動産①】フィリピンの歴史と発展  
・これまでの歴史
・人口の特徴
・街づくりとインフラの変化
・商業施設や住宅の広がり

■ 第2話
海外不動産特集｜フィリピン編②
「世界一の人口密度都市マニラの都市開発と経済成長」
▶︎    • 【フィリピン不動産②】世界一の人口密度都市マニラの都市開発と経済成長  
・マニラの歴史と都市構造
・人口増加が不動産市場に与える影響と経済成長
・交通インフラ整備と都市価値の変化
・マカティ＆BGCなどの注目エリアの特徴

■ 第3話
海外不動産特集｜フィリピン編③
「マニラの投資用不動産市場」
▶︎    • 【フィリピン不動産③】マニラの投資用不動産市場の動向  
・プレビルド（新築）の魅力とリスク
・中古コンドミニアムの収益性
・開発会社・管理体制の見極め方

成長国や新興国不動産は夢や勢いだけで語られがちですが、大切なのは「総合的な理解＆冷静な判断軸」です。
この3話では
✔ 投資を煽らない
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を意識して、学びや気づきを中心にお話ししていますので、ご安心して視聴いただけます!
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