【フィリピン不動産③】マニラの投資用不動産市場の動向

▷本日のテーマと内容：
【フィリピン不動産③】マニラの投資用不動産市場の動向
00:00はじめに
不動産鑑定士の入村です。
今回はフィリピンの首都マニラの投資用不動産市場の動向についてお話しします。
東南アジアの中でも高い経済成長が著しいフィリピンでは、日本を含む多くの外国人投資家が不動産市場に注目しています。

00:23外国人投資とコンドミニアムという選択肢
フィリピンでは外国人は土地を所有することができません。何に投資できるのでしょうか？
その答えがコンドミニアムです。建物部分のみを所有できるコンドミニアムは日本人を含めた外国人にも開かれた数少ない不動産投資の選択肢となっています。

今回はコンドミニアム投資を新築のプレビルド物件と中古の稼働中の収益物件
この2つに分けて、魅力とリスクを整理します。併せて、現地視察で感じたリアルな印象もお伝えします。

01:13新築（プレビルド）の特徴
フィリピンの新築コンドミニアムは建設初期段階から販売されます。この段階の物件をプレビルド物件と呼びます。
プレビルドの最大の魅力は価格の安さ、早期に契約することで将来的な値上がり、キャピタルゲインを狙うことができます。また、完成前に第三者に転売し、短期リターンを得ることも可能です。

一方、工事遅延や計画中断、想定通りの価格上昇が実現しないリスクもあります。そのため、ディベロッパー選びが極めて重要になります。

02:08現地視察レポート：SMDC 「JADE RESIDENCES」
ここからは私が現地で視察したレポートです。
訪れたのはフィリピン大手開発業者SMDCが手がける「JADE RESIDENCES（ジェイド レジデンス）」というプロジェクトです。
建設現場とショールームを訪問して、現地の空気を感じてきました。都心中心部に近く、眺望も良好、スタジオタイプ（シングルタイプ）中心に価格帯は2,000万円台と日本の都市部と比べると割安感があります。

02:49開発会社の信頼性と現地の熱量
SMDCは巨大ショッピングモールや銀行、ホテルを展開するSMグループの一員です。資本力と開発実績がある信頼性の高い企業、竣工実績の豊富さはプレビルド物件においては大きな安心材料になります。

マニラ湾岸にあるSMDC本社訪問ではプロジェクトごとの成果が可視化され、完全な実力主義の空気を感じ、精鋭メンバーが集まり開発をけん引する雰囲気でした。窓の向こうには埋め立て地や新設の橋の建設等の再開発が進む湾岸エリアが広がり、都市の成長力を強く実感しました。

03:57中古コンドミニアムという選択
次に紹介するのは中古のコンドミニアムです。こちらはプレビルド物件と異なり購入後すぐに賃貸運用ができ、安定したインカムゲインが期待できます。

今回視察したのは別の大手不動産開発会社Century Propertiesの物件でした。こちらは高層階で眺望良好、エントランスホールや共用設備、セキュリティも高水準で2,000万円台から検討可能な物件も多く存在します。探せば優良中古物件を探すことができます。

04:36運用と管理のポイント
Airbnbなどを活用し、自己利用と収益を両立するスタイルも可能です。但し、民泊禁止の物件もあるために事前確認は必須です。
また、フィリピンと日本では法律や商習慣が異なります。そのため、物件管理は非常に重要です。特に日本語対応が可能な信頼できる管理会社を選ぶことが、安心して投資を続ける鍵となります。
入居者への対応、修繕管理、家賃の徴収、トラブル時の対応、こうした業務を行うパートナーとの存在が海外不動産投資の成功の分かれ道になるでしょう。

05:26まとめ
フィリピン不動産投資はプレビルドで将来の資産価値上昇を狙う、又は、中古で安定収益を得るこの2つの戦略が考えられます。

中古物件では経済成長と連動して家賃も上昇傾向にあります。開発会社の信頼性、管理体制、法律理解は不可欠です。このような点に留意して、フィリピン不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。

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【海外不動産特集〈フィリピン編〉全3話】
成長国フィリピン不動産について
✔ 何が魅力で
✔ どこに落とし穴があり
✔ どう見極めるべきか
現地視察×不動産鑑定士の視点で3本に分けて体系的に解説しています。

■ 第１話
海外不動産特集｜フィリピン編①
「フィリピンの歴史と発展」
▶︎    • 【フィリピン不動産①】フィリピンの歴史と発展  
・これまでの歴史
・人口の特徴
・街づくりとインフラの変化
・商業施設や住宅の広がり

■ 第2話
海外不動産特集｜フィリピン編②
「世界一の人口密度都市マニラの都市開発と経済成長」
▶︎    • 【フィリピン不動産②】世界一の人口密度都市マニラの都市開発と経済成長  
・マニラの歴史と都市構造
・人口増加が不動産市場に与える影響と経済成長
・交通インフラ整備と都市価値の変化
・マカティ＆BGCなどの注目エリアの特徴

■ 第3話
海外不動産特集｜フィリピン編③
「マニラの投資用不動産市場」
▶︎    • 【フィリピン不動産③】マニラの投資用不動産市場の動向  
・プレビルド（新築）の魅力とリスク
・中古コンドミニアムの収益性
・開発会社・管理体制の見極め方

成長国や新興国不動産は夢や勢いだけで語られがちですが、大切なのは「総合的な理解＆冷静な判断軸」です。
この3話では
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を意識して、学びや気づきを中心にお話ししていますので、ご安心して視聴いただけます!
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