KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY NEDEN GÖRÜŞ DEĞİŞTİRDİ?

KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY NEDEN GÖRÜŞ DEĞİŞTİRDİ?

İstanbul BAM 54. HD dışında hemen hemen bütün BAM’lar uyarlama davasının açılamayacağını söylüyor. Özellikle Bursa BAM 4. HD.’nin kararı bir nevi emsal teşkil etti.
Bu konuda Yargıtay’ın görüşü merak konusuydu ve Yargıtay 3. HD de, son güncel kararında tavrını ortaya koydu. Yargıtay;
“Kısa süreli kira sözleşmelerinde “tespit davası”, üç yıl ve daha uzun süreli kiralar içinse
"uyarlama" davasının açılması gerektiğine ilişkin eski Yargıtay İçtihatlarının, artık 6098 sayılı TBK’nın uygulandığı kira ilişkilerinde uygulama kabiliyetinin kalmadığı,
6098 s. TBK’nın 344/3’üncü maddesinin, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin
özel bir uyarlama hükmü niteliğinde olduğu ve artık TBK m.138’deki “aşırı ifa güçlüğü”ne dayalı
genel uyarlama hükmünün uygulanmayacağını”
söyledi.

Şimdilerde, İstanbul BAM 54. HD'nin üzerinde müthiş bir mahalle baskısı uygulanıyor.
Çünkü İstanbul BAM 54. HD dairesi aykırı görüşe sahip tek mahkeme.
Yargıtay’ın yerleşik ilke kararları doğrultusunda, konut ve çatılı işyeri kiralarıyla ilgili, şartları oluşmuşsa, TBK m.138 uyarınca uyarlama davası açılabileceğini söylemişti.
Bir önceki videomuzun konusu buydu.
Kira bedelini belirleme ve uyarlama davalarında en üst karar mercii olan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi şimdilik son noktayı koymuş görünüyor.

Peki gerçekten de durum bu şekilde mi?

Acaba Yargıtay’ın bu konudaki yerleşik ilke kararlarında, hukuki gerekçelerle mi bir değişiklik oldu?
Kira bedelini uyarlanma davalarıyla ilgili 6098 s. TBK’nın uygulandığı dosyalarda Yargıtay, baştan beri yani yeni kanun yürürlüğe girdikten sonraki kararlarında hep “TBK m.138’deki genel uyarlama hükmü uygulanamaz” mı, dedi? Çünkü son kararda bu iddia ediliyor.
Kira bedelinin belirlenmesi (ya da tespiti) ile ilgili olan 6098 s. TBK’nın 344/3’üncü maddesi özel uyarlama hükmü müdür?
Yargıtay’ın son güncel kararındaki “TBK m.138 kapsamında, kira bedelini uyarlama davası açılamaz” yönündeki görüş değişikliğinin nedeni hukuki midir?

İşte bütün bu soruları, çok ayrıntılı şekilde ela alan bir yazı kaleme aldık,

(https://istanbulhda.com/kira-bedelini... )

Aslında hiç de gerçeğin Yargıtay’ın kararında açıklandığı gibi olmadığını, 6098 s. TBK’nın uygulandığı uyuşmazlıklarla ilgili de şartlar oluşmuşsa, uyarlama davası açılabileceği yönünde birçok güncel emsal içtihatlarının bulunduğunu,
Uyarlama davasıyla, kira bedelini belirleme davasının her yönüyle farklı davalar olduğunu,
Özel bir kira bedelini uyarlama hükmünün söz konusu olmadığını,
Kısaca meselenin arka planının hukuki olmaktan çok siyasi olduğunu, kapsamlı bir şekilde, gerekçeleriyle birlikte ortaya koyduk.
Özellikle genç meslektaşlarım ve bu konuya özel ilgi duyanlar varsa, internet sitemizde bulunan, yazımıza müracaat edebilirler.

Sağlık ve esenlik dilerim.
Av. Arb. Zekeriya Yılmaz


https://istanbulhda.com/kira-bedelini...