경산부동산경매 경산 진량 봉회리 623평 4차 최저가 8,000만원대 시세 절반 소액 경매

🏡 [경산시 진량읍 봉회리 623평 농지경매 – 4차 최저가 8,196만 원 / 평당 약 13만 원대]

안녕하세요.
해온공인중개사사무소 윤상훈 소장입니다.
오늘은 경산토지경매 중에서도 실투자자와 귀농귀촌 수요자 모두에게 매력적인
진량읍 봉회리 농지경매물건(2024타경11498) 을 소개해드립니다.

이 물건은 경산 진량공단과 하양읍 사이 핵심입지에 위치해 있으며,
도로 접합 + 수로 인접 + 평탄지형이라는 조건을 갖춘
활용도 높은 농지형 소액 경매매물입니다.
현재 4차 경매 예정가 81,963,000원,
감정가 대비 약 51% 수준, 평당 약 13만 원대로 매우 합리적인 가격입니다.

📌 매물 개요

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 626

면적: 2,060㎡ (약 623평)

지목: 답(논)

현상태: 벼농사 중

용도지역: 농림지역 (농업진흥구역)

도로: 남서측 폭 약 4m 콘크리트 포장도로 접 (토지와 도로 사이 수로 존재)

공시지가: 134,312,000원

중개대상물: 농지

거래형태: 법원경매

⚖️ 경매 정보

사건번호: 2024타경11498

감정가: 160,000,000원 (약 1억 6천만 원)

1차 경매: 2025년 상반기 – 유찰

2차 경매: 1억 1천만 원대 – 유찰

3차 경매: 9천만 원대 – 유찰

4차 예정가: 💰 81,963,000원 (평당 약 13만 원대)

추천 입찰시기: ✅ 4차 경매 (시세 대비 최적가 구간)

🌿 입지 및 주변 환경

이 경산 진량읍 봉회리 농지경매 물건은
진량공단, 하양읍 생활권, 하양역과 모두 가까워
생활 인프라 접근성이 탁월합니다.

📍 주변 입지

진량공단 차량 3분

하양역 약 10분

경산IC 약 13분

하양·금호·영천 생활권 모두 연결 가능

또한 토지 주변은 농경지·단독주택·농가주택·창고부지 등으로 형성되어 있어
체류형 쉼터나 농막부지로 활용이 매우 용이합니다.

🏗️ 활용 및 개발 가능성

이 토지는 농업진흥구역 내 농지로
건축은 제한되지만, 농막·간이창고·농업용 비닐하우스 설치는 가능합니다.

따라서 다음과 같은 용도로 활용 가능합니다 👇
✅ 주말농장 / 귀농 준비용 부지
✅ 체류형 쉼터 (농막 설치형)
✅ 농작물 재배 및 임시창고 부지
✅ 장기보유 후 향후 진량-하양 도시확장 대비 투자용

💡 투자 포인트 요약

시세 대비 절반 이하 가격 (평당 13만 원대)

도로 접합 + 수로 인접 + 평탄지형

하양·진량·영천권 중심 위치

농막 설치 가능한 실용형 농지경매물건

감정가 대비 51% 수준 – 실투자 적합 시점

🧭 현장 특징

현장은 완전히 평탄하며,
논 형태로 관리되고 있는 실경작 중인 농지입니다.
서측 도로에서 바로 진입 가능하며,
도로와 토지 사이에 수로가 있어 배수 상태도 양호합니다.

주변에 농가주택·창고·하우스형 농지가 밀집되어 있어
농업·체류형·쉼터용으로도 매우 좋은 입지입니다.

📞 매수대리 및 상담 안내

경매 입찰이 처음이시라면,
저희 해온공인중개사사무소에서 매수대리신청을 도와드립니다.
입찰서 작성부터 현장조사, 권리분석, 낙찰 후 절차까지
안전하게 대행해드리며, 실입찰가 컨설팅도 함께 제공합니다.

📍 해온공인중개사사무소
대표: 윤상훈 공인중개사
📞 연락처: 010-5035-0014
🏢 주소: 경북 경산시 경안로38길 60
📧 이메일: [email protected]

#토지경매 #경산부동산 #법원경매 #권리분석