Check list finale prima del rogito per l'acquirente

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La guida pratica per arrivare al giorno della firma senza sorprese.
Perché gli ultimi giorni prima del rogito contano davvero.
Quando stai per firmare il rogito senti che tutto è deciso. Hai scelto la casa, hai fatto le visite, hai definito il prezzo. In realtà è proprio ora che devi essere più attento. È in questi giorni che emergono i dettagli: documenti da ricontrollare, impianti da verificare, letture da annotare, condizioni della casa da confermare.
Arrivare al rogito preparato significa evitare stress dopo l’ingresso e vivere l’acquisto con tranquillità.

Documenti che devi controllare prima del rogito.
Questa parte è fondamentale. Se qualcosa non è chiaro nei documenti, sei tu a rischiare problemi in futuro.

Titolo di proprietà
Devi vedere chiaramente chi è il proprietario e come è arrivato a esserlo.
Controlla che non ci siano passaggi poco chiari o intestazioni non aggiornate.

Conformità urbanistica
Verifica che l’immobile sia stato realizzato e modificato secondo le regole.
La disposizione degli ambienti deve corrispondere a ciò che è stato approvato dal Comune.

Conformità catastale
La planimetria deve essere uguale allo stato reale della casa.
Ogni differenza, anche piccola, può causare intoppi con banca e notaio.

Agibilità e pratiche edilizie
Se l’immobile è soggetto ad agibilità, devi averla o sapere perché manca.
Se ci sono stati lavori, controlla che siano chiusi e registrati.

APE
Deve essere presente, valido e coerente con l’immobile che stai comprando.

Visura ipotecaria aggiornata
Chiedi una visura aggiornata al giorno del rogito.
Serve per accertare che non ci siano ipoteche o vincoli recenti.

Controlli sull’immobile prima della firma
L’ultimo sopralluogo ti permette di vedere la casa come la riceverai.
Sopralluogo finale
Fallo sempre insieme al venditore.
Guarda con attenzione lo stato degli ambienti e controlla che tutto sia come concordato.
Impianti
Accendi luci, prova prese, apri i rubinetti, verifica lo scarico, controlla la caldaia, il riscaldamento e il condizionatore.
È il momento giusto per accorgerti di malfunzionamenti.
Infissi e serramenti
Verifica che finestre, porte e tapparelle funzionino.
Controlla chiusure, guarnizioni e eventuali segni di usura.
Capitolato (se si tratta di nuova costruzione)
Confronta ciò che ti era stato promesso con ciò che hai davanti.
Materiali e dotazioni devono essere quelli concordati.

Letture e consegne
Sono dettagli pratici, ma evitano dispute future.
Letture dei contatori
Registrale insieme al venditore.
Luce, gas e acqua, tutte fotografate o filmate.
Manuali e codici degli impianti
Ti serviranno per usare caldaia, pompe di calore, climatizzatori, antifurto o sistemi smart.
Senza manuali rischi di non poter attivare correttamente gli impianti.
Condizioni dell’immobile
Annota cosa viene lasciato.
Se sono inclusi mobili o elettrodomestici, controlla quantità e stato.

Pagamenti e dettagli del rogito
Rivedi ogni cifra e ogni passaggio.
Importi
Controlla importo finale, eventuali conguagli o somme da versare.
Coordinate e assegni
Verifica IBAN, intestazioni e modalità di pagamento.
Consegna delle chiavi
Stabilisci con precisione quando e come avverrà.

Perché questa check list ti aiuta davvero.
Firmare con leggerezza porta spesso a problemi dopo l’acquisto.
Una verifica chiara ti mette al riparo da errori e spese inattese.
È il modo più semplice per vivere il rogito come un passaggio tranquillo e non come un salto nel vuoto.

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Scrivimi. Facciamo insieme una verifica completa.