Darlehensvertrag: Auszahlungsvoraussetzungen & Eigenkapitalnachweis

Folgende Unterlagen & Themen werden besprochen:
00:00 Einleitung
00:52 Eigenkapital-Nachweis
02:07 Aus Eigenkapital zu zahlende Kosten
03:14 Kaufnebenkosten mitfinanziert?
03:38 Sanierung & Renovierung vor Kaufpreisfälligkeit
05:28 Auszahlungsvoraussetzungen
07:41 Tipps zur Grundschuldbestellung
10:19 Verzugszinsen berechnen & vermeiden
11:21 Tipps zum Kaufvertrag
12:27 Fälligkeitsmitteilung
13:23 Zahlungsanweisung
13:43 Praxistipp

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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

In diesem Video sprechen wir über die Voraussetzungen und Bedingungen, damit ein Darlehen für einen Immobilienkauf rechtzeitig ausgezahlt werden kann, bevor teure Verzugszinsen anfallen -die liegen derzeit bei über 8%. Und wie Du diese Bedingungen erfüllen kannst. Unter anderem sprechen wir über den Verwendungsnachweis des geforderten Eigenkapitals, über Rangbescheini-gungen, Renovierungen u. Sanierungen vor Übergabe u.v.m. Mit 3 wichtigen Tipps aus unserer Praxis. Damit du das nicht verpasst, schau Dir dieses Video bis zum Ende an.

Neben den Kaufnebenkosten werden in der Regel auch Renovierungs- und Sanie-rungskosten, die vor Kaufpreisfälligkeit anfallen mit Eigenkapital bezahlt. Wenn diese Kosten in der Gesamtkalkulation enthalten sind, die Du mit der Bank besprochen hast und die Grundlage der Finanzierung ist, dann sind die Renovierungsauf-wendungen unter Umständen auch in dem Betrag enthalten, der als Eigenkapital gefordert wird. Somit musst Du auch diese Kosten der Bank anhand der Rechnun-gen und Zahlungsbelege bzw. Kontoauszüge als Nachweis einreichen - meist reicht das als E-Mail. Wie kommt es zu Sanierungskosten vor Übergabe des Objekts? Wir verhandeln oft mit dem Verkäufer, dass wir schon direkt nach der Beurkundung mit Renovierungsarbeiten anfangen können wenn das Objekt leer steht, um nicht zu viel Zeit zu verlieren.

Im Video gehen wir alle Auszahlungsvoraussetzungen durch:
• Unterschriebener Darlehensvertrag
• SEPA-Lastschriftmandat
• Empfangsbestätigung Verbraucherinformation
• Zweckerklärung Grundschulden
• Vollstreckbare Ausfertigung Grundschuld
• Rangbescheinigung, Rangtestat
• Kopie des Kaufvertrages
• Auszahlungsanweisung, Zahlungsauftrag

Dazu zeigen wir auch eine Fälligkeitsmitteilung, wie Du sie irgendwann vom Notar be-kommst, damit Du genau weißt, wie Du mit dem Schreiben des Notars umgehen musst, damit Du den Kaufpreis pünktlich zahlst und keine Verzugszinsen zahlen musst.

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