第5337成交,註冊成交360萬,感覺6.5分,屯門青河坊3號利寶大廈地下14號舖,建築面積約136呎,實用面積約100呎,門闊約9呎,
Автор: 李根興 Edwin 商舖創業分享 Shop PRO
Загружено: 2025-12-18
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第5337成交,註冊成交360萬,感覺6.5分,屯門青河坊3號利寶大廈地下14號舖,建築面積約136呎,實用面積約100呎,門闊約9呎,深約13呎,註冊成交港幣360萬,租客盛豐專門店,樓齡43年。
原業主於1996年1月以港幣30萬買入,持貨29年,升幅1,100%。最新簽約日期是2025年12月5日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$10,800是市值。
街市位,人流旺,細細間360萬,實易搵租客。之前我同街有間麵包店,大間少少,都賣過千萬。
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評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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